2024年版住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)委托合同

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2024年版住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)委托合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅區(qū)1.2物業(yè)服務(wù)1.3專項(xiàng)委托第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條專項(xiàng)委托事項(xiàng)3.1專項(xiàng)委托事項(xiàng)概述3.2專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容第四條專項(xiàng)委托期限4.1委托期限的起始時(shí)間4.2委托期限的結(jié)束時(shí)間第五條專項(xiàng)委托費(fèi)用5.1專項(xiàng)委托費(fèi)用的計(jì)算方式5.2專項(xiàng)委托費(fèi)用的支付方式第六條專項(xiàng)委托雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1受托方的權(quán)利與義務(wù)6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1受托方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、無效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1附件14.2簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1住宅區(qū)本合同所述住宅區(qū)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指受托方根據(jù)本合同的約定，對住宅區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、安全保護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)。1.3專項(xiàng)委托專項(xiàng)委托是指委托方基于特定需求，委托受托方就某一特定事項(xiàng)進(jìn)行處理的行為。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括住宅區(qū)的整體物業(yè)管理、公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、交通管理、消防監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）定期對住宅區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（2）負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化工作，保持綠化地帶的整潔、美觀；（3）負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全；（4）負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（5）按照合同約定，處理住宅區(qū)內(nèi)的其他物業(yè)管理事務(wù)。第三條專項(xiàng)委托事項(xiàng)3.1專項(xiàng)委托事項(xiàng)概述（1）住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備更新改造；（2）住宅區(qū)的公共設(shè)施建設(shè)；（3）住宅區(qū)的規(guī)劃調(diào)整；（4）其他專項(xiàng)事務(wù)。3.2專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容具體內(nèi)容包括但不限于：（1）對住宅區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，提高住宅區(qū)的整體品質(zhì)；（2）根據(jù)住宅區(qū)的實(shí)際情況，建設(shè)公共設(shè)施，滿足居民的生活需求；（3）根據(jù)住宅區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，對住宅區(qū)的布局進(jìn)行調(diào)整，優(yōu)化居住環(huán)境；（4）根據(jù)委托方的要求，處理其他專項(xiàng)事務(wù)。第四條專項(xiàng)委托期限4.1委托期限的起始時(shí)間委托期限自專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體工作啟動之日起計(jì)算。4.2委托期限的結(jié)束時(shí)間委托期限至專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體工作完成并獲得委托方認(rèn)可之日止。第五條專項(xiàng)委托費(fèi)用5.1專項(xiàng)委托費(fèi)用的計(jì)算方式專項(xiàng)委托費(fèi)用根據(jù)專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、工程量、材料成本、人工費(fèi)用等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行確定。5.2專項(xiàng)委托費(fèi)用的支付方式專項(xiàng)委托費(fèi)用按照約定的支付期限和方式，由委托方支付給受托方。第六條專項(xiàng)委托雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方應(yīng)按照本合同的約定，履行專項(xiàng)委托事項(xiàng)的工作，確保專項(xiàng)委托事項(xiàng)的順利完成。受托方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理化建議，委托方應(yīng)予以考慮。6.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方應(yīng)按照本合同的約定，支付專項(xiàng)委托費(fèi)用，并提供必要的工作條件。委托方有權(quán)對受托方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保專項(xiàng)委托事項(xiàng)的質(zhì)量和進(jìn)度。第八條違約責(zé)任8.1受托方的違約責(zé)任受托方未按本合同約定履行專項(xiàng)委托事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為專項(xiàng)委托費(fèi)用的10%；（2）因受托方的原因?qū)е聦ｍ?xiàng)委托事項(xiàng)發(fā)生質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失；（3）受托方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給委托方造成的其他損失。8.2委托方的違約責(zé)任委托方未按本合同約定支付專項(xiàng)委托費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定支付專項(xiàng)委托費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日；（2）因委托方的原因?qū)е聦ｍ?xiàng)委托事項(xiàng)無法按照約定進(jìn)度進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）委托方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給受托方造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商未果，雙方可向住宅區(qū)的物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的解除條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起三年。11.3保密信息的泄露后果如果一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本合同的附件包括：專項(xiàng)委托事項(xiàng)清單、費(fèi)用計(jì)算明細(xì)、付款計(jì)劃等。14.2簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：專項(xiàng)委托事項(xiàng)清單詳細(xì)列出專項(xiàng)委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、工程量、材料成本、人工費(fèi)用等相關(guān)信息。附件二：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出專項(xiàng)委托費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件三：付款計(jì)劃詳細(xì)列出專項(xiàng)委托費(fèi)用的支付期限、支付方式、付款金額等信息。附件四：專項(xiàng)委托事項(xiàng)的工作進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出專項(xiàng)委托事項(xiàng)的各項(xiàng)工作內(nèi)容的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、里程碑節(jié)點(diǎn)等。附件五：專項(xiàng)委托事項(xiàng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出專項(xiàng)委托事項(xiàng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：專項(xiàng)委托事項(xiàng)的安全措施和應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出專項(xiàng)委托事項(xiàng)的安全措施、應(yīng)急預(yù)案等信息。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并附于此附件。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露后果等信息。附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)列出爭議解決方式、法律適用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.受托方未能按照約定完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)。2.受托方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)。3.受托方未能按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)。4.委托方未能按照約定支付專項(xiàng)委托費(fèi)用。5.雙方未能按照約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：未能按照約定完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為專項(xiàng)委托費(fèi)用的10%。2.修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失：因受托方的原因?qū)е聦ｍ?xiàng)委托事項(xiàng)發(fā)生質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。3.滯納金：未能按照約定支付專項(xiàng)委托費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。4.額外費(fèi)用：因委托方的原因?qū)е聦ｍ?xiàng)委托事項(xiàng)無法按照約定進(jìn)度進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：如果受托方未能按照約定的時(shí)間進(jìn)度完成專項(xiàng)委托事項(xiàng)，那么受托方應(yīng)按照違約金的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如果受托方的違約行為導(dǎo)致了專項(xiàng)委托事項(xiàng)的質(zhì)量問題，那么受托方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.專項(xiàng)委托：指委托方基于特定需求，委托受托方就某一特定事項(xiàng)進(jìn)行處理的行為。2.專項(xiàng)委托費(fèi)用：指受托方根據(jù)本合同的約定，履行專項(xiàng)委托事項(xiàng)的工作所應(yīng)得的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)