XX小區(qū)管理公約(精)2

榮和山水美地管理公約（2008年）一、總則為維護(hù)榮和山水美地小區(qū)住戶共同利益，創(chuàng)造文明、安全、寧靜、美化、舒適的生活環(huán)境，制定本管理公約。法理依據(jù):《中華人民共和國民法通則》；《中華人民共和國消防法》；《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》；《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》；《南寧市物業(yè)管理暫行辦法》；其他環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)和規(guī)章。立法過程：主之大《榮和山水美地小區(qū)物業(yè)管理公約》由南寧市榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司代為擬定，經(jīng)全體業(yè)多數(shù)簽署后生效。授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：南寧市榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司下屬榮和榮和山水美地管理處。適用范圍：榮和山水美地小區(qū)。解釋權(quán)：本管理公約所有解釋權(quán)暫歸南寧市榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司。有效期：本管理公約有效期至榮和山水美地小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)正式成立注冊(cè)后90天。二、定義物業(yè)：指榮和山水美地小區(qū)房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套的公用設(shè)施和附屬場地。住宅單位：指小區(qū)物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有的部分。業(yè)主：住宅單位所有權(quán)人。物業(yè)使用人：指住宅單位的承租人和其他實(shí)際使用物業(yè)人。住戶：指業(yè)主和物業(yè)使用人業(yè)主委員會(huì)：指榮和山水美地小區(qū)業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向南寧市房產(chǎn)局辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。物業(yè)管理公司：指受委托管理榮和山水美地小區(qū)的南寧市榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司。物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實(shí)施榮和山水美地物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。三、細(xì)則房屋使用功能限制榮和山水美地小區(qū)住宅單位僅限用于家庭日常生活起居用途。不得用于包括但不限于下列非居住用途：⑴辦公、商務(wù)用途⑵從事任何對(duì)外經(jīng)營活動(dòng)⑶倉庫、集體宿舍、實(shí)驗(yàn)室、加工場、貯運(yùn)場等用途⑷其他治安管理?xiàng)l例禁止的活動(dòng)出入限制小區(qū)實(shí)施封閉式管理，任何人士擬進(jìn)入本小區(qū)須得到授權(quán)并經(jīng)過確認(rèn)后方可進(jìn)入，應(yīng)遵守下列管理原則：⑴住戶由業(yè)主授權(quán)辦理有效住戶卡，憑卡經(jīng)識(shí)別后進(jìn)入⑵無住戶陪同之訪客，須通過對(duì)講機(jī)得到住戶確認(rèn)同意后方可進(jìn)入，⑶住戶可為其長期所雇請(qǐng)的家政工人申辦住戶卡，但不得為非常住人士辦理住戶卡非居家生活所需而數(shù)量或體積又很大的物品不得進(jìn)入小區(qū)，包括但不限于下列物品：⑴工業(yè)原材料⑵生產(chǎn)物資⑶大批量商品非居家生活所需或家庭裝修合理使用之外的易燃、易爆、劇毒、放射性、異味等物品禁止進(jìn)入小區(qū)。包括但不限于下列物品：⑴煤氣瓶⑵汽油⑶氰化物⑷天那水⑸炸藥⑹其他危險(xiǎn)物品需由兩人以上合力方可搬動(dòng)的物品或大件貴重物品（如家私、粗用電器、日常用品）等批量搬出小區(qū)，須由業(yè)主或業(yè)主委托授權(quán)人同意方可搬離小區(qū)。室內(nèi)裝修住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，說明施工內(nèi)容及時(shí)間并提供相關(guān)圖紙、資料，經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為：⑴嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽臺(tái)安全載荷限量的物體（樓板負(fù)載重量應(yīng)小于150Kg/m2，陽臺(tái)重量負(fù)載應(yīng)小于150Kg/m2）⑵嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工⑶嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求，包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴不得隨意增大單元內(nèi)供電容量，不得隨意改動(dòng)單元內(nèi)供配電設(shè)施⑵不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定⑶不得隨意改動(dòng)室內(nèi)保安對(duì)講、消防系統(tǒng)進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品⑵對(duì)裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙、使用電焊或動(dòng)火要做足保護(hù)措施進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連單位及其他住戶的權(quán)益，包括但不限于下列行為：⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果⑵不得破壞防水結(jié)構(gòu)而造成相鄰單位滲漏⑶不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設(shè)備在施工過程中不能對(duì)公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴施工時(shí)間限制。平時(shí)：8：30-12：00，14：00-18：00周六、周日、節(jié)假日：9：00-12：00，14：00-18：00法定節(jié)假日禁止施工⑵施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝⑶油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風(fēng)，盡量排向空曠戶外，不得排向電梯廳及樓道相鄰單位⑷施工過程中戶門要保持關(guān)閉，不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進(jìn)行施工⑸施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染⑹運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須使用事前經(jīng)過保護(hù)處理之消防電梯，并避開上下班高峰期及休息時(shí)間運(yùn)送。運(yùn)送裝修材料及建筑垃圾不得經(jīng)過住戶大堂。對(duì)施工人員要約束管理，不得干擾小區(qū)居民正常生活秩序，包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場居住、過夜⑵施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證經(jīng)小區(qū)主入口經(jīng)識(shí)別后方可進(jìn)入小區(qū)⑶施工人員不得使用小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等消防除應(yīng)急消防情況外不動(dòng)用、不損壞消防設(shè)施、器材。包括但不限于下列行為：⑴不得隨意打開消火栓，動(dòng)用消防用水⑵不挪用或移動(dòng)消防斧、滅火器、消防服⑶不得隨意揭去室內(nèi)消防栓檢查封條⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志安全用電、動(dòng)火，包括但不限于下列要求：⑴使用超大功率電器，應(yīng)向管理處申報(bào)，確保室內(nèi)電器總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制⑵住戶應(yīng)配備家庭用消防器材⑶禁止私拉亂接電線⑷立即整改查出的消防安全隱患不得進(jìn)行對(duì)消防安全構(gòu)成威脅之危險(xiǎn)活動(dòng)。包括但不限于下列行為：⑴禁止在室內(nèi)、陽臺(tái)及其他公共場所燃燒任何物品⑵除生活、裝修正常所需外，室內(nèi)禁止貯存汽油、天那水、燃?xì)馄康纫兹家妆锲冯娞菔褂冒踩褂秒娞?。包括但不限于下列事?xiàng)：⑴禁止在電梯轎廂內(nèi)彈跳劇烈運(yùn)動(dòng)或打鬧⑵禁止攜帶易燃、易爆、強(qiáng)腐蝕性物品乘坐電梯⑶禁止在電梯轎廂內(nèi)吸煙、打鬧或跳躍⑷小孩乘梯須大人帶領(lǐng)=5\*GB2⑸不要用硬物及尖物按電梯按鈕乘梯期間保持正常秩序，不能干擾他人使用。包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴禁止亂按選層按鍵⑵禁止自行車（不含童車）進(jìn)入電梯⑶可能引起他人恐懼不安的寵物（如犬只等），應(yīng)避開在電梯繁忙期（上下班或上學(xué)放學(xué)）攜帶出入⑷遵循先下后上秩序貨物搬運(yùn)必須向管理處申報(bào)，在做好必要的防護(hù)措施后，方可使用指定電梯搬運(yùn)貨物。超長超大物件禁止進(jìn)入電梯。緊急情況下電梯使用原則，包括但不限于：⑴火警情況下不要使用電梯逃生⑵突然發(fā)生停運(yùn)現(xiàn)象時(shí)，切勿采取拍打按鈕、廂體及強(qiáng)行撬門等行為。可按警鈴報(bào)警，等待維修搶救人員援救⑶電梯檢修時(shí)，嚴(yán)禁動(dòng)用檢修警示標(biāo)志和按動(dòng)按鈕公共安全小區(qū)內(nèi)要高度防止高空物體墜落對(duì)人體傷害。包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴窗臺(tái)外側(cè)、陽臺(tái)欄桿以外禁止擺放花盆等任何物體⑵禁止從窗戶、陽臺(tái)向外拋出任何物品⑶門窗要及時(shí)檢查是否松動(dòng)，及時(shí)維修，遇臺(tái)風(fēng)等災(zāi)害性天氣預(yù)報(bào)，應(yīng)注意關(guān)好門窗⑷外掛空調(diào)要選用合格安裝隊(duì)伍，采用高強(qiáng)度防銹蝕的架材，遇有松動(dòng)或銹蝕要及時(shí)維修=5\*GB2⑸不準(zhǔn)挪用、毀壞消防、供電、供水、通信等公用設(shè)備設(shè)施=6\*GB2⑹不準(zhǔn)在物業(yè)內(nèi)亂停亂放車輛和在停車場內(nèi)加油及維修車輛住戶不得有對(duì)公共治安安全造成影響的行為，包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴住戶卡遺失應(yīng)立即掛失并重新補(bǔ)辦⑵住戶卡只限本人使用，不得借予他人⑶不得為圖方便而將樓內(nèi)門鎖密碼告訴送貨等非居住人員車輛與交通除地下車庫及進(jìn)入地下車庫的汽車通道外，小區(qū)內(nèi)其他公共區(qū)域劃為行人及兒童玩耍安全區(qū)，除管理處專用服務(wù)車輛及消防、救護(hù)、執(zhí)行任務(wù)之警務(wù)車輛外，其他任何機(jī)動(dòng)車輛禁止駛?cè)雸@區(qū)。公共環(huán)境不得影響建筑物外觀統(tǒng)一、美觀。包括但不限于下列行為：⑴不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜⑵不得改變陽臺(tái)欄桿、窗框顏色、形狀⑶不得改變陽臺(tái)地面磚、墻磚顏色及戶門顏色、形狀⑷不得改變陽臺(tái)照明燈光的顏色⑸不得安裝設(shè)置在門外或窗外的防盜門及紗窗⑹不得拆除陽臺(tái)之間分隔墻⑺空調(diào)室外機(jī)僅限于安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸之空調(diào)機(jī)不得影響公共觀瞻。包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴禁止在玻璃窗及外墻上張貼任何標(biāo)語、廣告⑵外陽臺(tái)欄桿以上空間不得晾曬衣物，被物不得搭曬在陽臺(tái)欄桿上⑶外陽臺(tái)建議不要擺放雜物，若擺放物品其高度不得超過陽臺(tái)欄桿（綠化植物除外）⑷外陽臺(tái)欄桿以上墻面禁貼對(duì)聯(lián)及安掛神龕或其他物件⑸戶門外及周邊20公分墻面只限在春節(jié)、圣誕節(jié)做簡單節(jié)日裝飾貼畫，其余時(shí)間不得張貼任何裝飾物⑹戶門外及周邊墻面禁止私自安裝燈飾、掛件等物品⑺戶門外禁止擺放鞋、神龕、香爐、墊毯等私人物品不得對(duì)相鄰單位及其他住戶發(fā)出白天超出55分貝、夜間超出50分貝之噪音。包括但不限于：⑴不得大音量播放電視、音響⑵不得在深夜舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)等⑶不得在夜間公共區(qū)域大聲說話、喧嘩、嬉鬧⑷空調(diào)機(jī)室外機(jī)不得發(fā)出超標(biāo)噪音不得對(duì)公共環(huán)境造成污染或?qū)λ嗽斐勺虜_。包括但不限于下列行為：⑴空調(diào)機(jī)冷凝水必須接入統(tǒng)一管道，不得發(fā)生滲漏⑵晾曬衣物不得超出建筑物外立面，滴水不得侵?jǐn)_樓下住戶⑶室內(nèi)不得制造令人不安之異味，對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶造成滋擾⑷生活垃圾不得存放在除專設(shè)收集點(diǎn)之外的任何地方⑸非日常生活垃圾之外的其他丟棄大件物品垃圾須由住戶自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場所⑹不得在戶門外等公共場所焚香，在戶內(nèi)焚香，不能對(duì)他人及公共環(huán)境造成滋擾⑺不得在公共場所隨地吐痰不得占用公共場所作私人用途。包括但不限于⑴公共地方擺放私人用品⑵天臺(tái)等公共場所晾曬衣物除戶內(nèi)以外，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財(cái)產(chǎn)，任何人不得以任何理由進(jìn)行破壞、占用未成年兒童監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年兒童要進(jìn)行有效保護(hù)，在公共場所避免可能危及兒童安全的事項(xiàng)。包括但不限于：⑴不得讓兒童沒有成人陪同進(jìn)入停車場及獨(dú)自乘坐電梯⑵不得讓兒童沒有成人陪同進(jìn)入游泳池⑶不得讓六歲以下兒童獨(dú)自離開小區(qū)⑷不夠年齡要求的進(jìn)入游樂場需要成人陪同成人對(duì)其監(jiān)護(hù)的未成年兒童進(jìn)行有效教育，避免擾亂正常公共秩序。包括但不限于：⑴不得污染公共環(huán)境⑵不得亂按電梯按鈕⑶不得破壞公共財(cái)物⑷不得觸動(dòng)消防報(bào)警開關(guān)，不得破壞消防、安全設(shè)施成人對(duì)其監(jiān)護(hù)的未成年兒童進(jìn)行有效管理，避免在小區(qū)公共場所發(fā)生可能傷及他人的事項(xiàng)。包括但不限于：⑴不得從事滑板車、自行車等速度運(yùn)動(dòng)⑵不得玩耍彈弓、水槍、飛鏢等危險(xiǎn)游戲⑶不得嚴(yán)重追逐打鬧，不得欺負(fù)弱小和沖撞老人寵物飼養(yǎng)住戶在家不得飼養(yǎng)會(huì)引起多數(shù)人反感、嚴(yán)重污染環(huán)境之寵物。包括但不限于：⑴蛇⑵蜥蜴⑶老鼠⑷豬=5\*GB2⑸叫聲大的鳥類⑸雞、鴨、鵝飼養(yǎng)狗只必須隨時(shí)持有政府頒發(fā)的有效牌照。飼養(yǎng)寵物要避免驚嚇和傷及他人。包括但不限于：⑴不得飼養(yǎng)10Kg以上大型狗只⑵攜狗外出時(shí)必須使用狗繩⑶非玩賞狗出門要帶口罩飼養(yǎng)寵物應(yīng)盡量減少對(duì)他人滋擾。包括但不限于⑴下午5：00至8：00限制攜帶寵物進(jìn)入公共場所⑵上午7：30—9：00；下午5：00—7：00限制攜帶寵物乘座電梯⑶寵物不得發(fā)出令人不安之聲音或大于55分貝之噪音⑷不宜在公共場所進(jìn)行寵物交配活動(dòng)飼養(yǎng)寵物要避免對(duì)公共環(huán)境造成污染，包括但不限于：⑴寵物主人及時(shí)清理寵物糞便污物⑵不得在小區(qū)公共場所喂食物業(yè)管理費(fèi)用住戶應(yīng)按時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)。不宜進(jìn)行的活動(dòng)不得在小區(qū)內(nèi)任何公共區(qū)域及住宅單元內(nèi)進(jìn)行會(huì)引起多數(shù)人感到不適或反感的活動(dòng)。包括但不限于：⑴不得舉行喪事相關(guān)的葬禮、告別儀式等活動(dòng)⑵不得舉行打齋、頌經(jīng)等宗教活動(dòng)⑶不得舉行任何迷信活動(dòng)其他不得進(jìn)行《刑法》及《治安管理?xiàng)l例》中明令禁止的犯罪及違法行為。違約處理任何人士進(jìn)入本小區(qū)均要接受本管理公約約束，對(duì)違規(guī)行為將采取如下措施：⑴一般性違規(guī)由物業(yè)管理公司發(fā)出口頭通知或書面通知?jiǎng)裰I改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟(jì)損失的不予處罰。⑵對(duì)已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的違規(guī)行為，物業(yè)公司有權(quán)要求立即改正并賠償相應(yīng)損失⑶對(duì)經(jīng)過多次口頭、書面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴(yán)重不良后果的惡劣行為，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司有權(quán)向人民法院提起訴訟強(qiáng)制執(zhí)行并賠償相應(yīng)直接、間接損失。事前經(jīng)業(yè)主委員會(huì)1/2以上成員同意，可以授權(quán)物業(yè)管理公司采取無傷害性的有限度強(qiáng)制措施來快速有效地處理一些違規(guī)行為，避免因時(shí)間延誤造成更大損失或通過法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費(fèi)。包括但不限于下列事項(xiàng)：⑴經(jīng)多次通知仍不改正在公共地方擺放私人物品可以強(qiáng)制將該物品搬走⑵經(jīng)多次通知仍在戶門外張貼或安掛物品可以采取強(qiáng)制拆除的措施⑶對(duì)存在嚴(yán)重消防隱患的裝修現(xiàn)場，可以采取停電措施強(qiáng)制其進(jìn)行整改。榮和山水美地管理公約簽署頁榮和山水美地園棟單元號(hào)房聲明本人已詳閱《榮和山水美地管理公約》全部內(nèi)容，同意按《榮和新城管理公約》中條款執(zhí)行。業(yè)主簽署：日期：榮和山水美地業(yè)主公約一、總則目的:為加強(qiáng)榮和山水美地小區(qū)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，制定本公約。法理依據(jù):《中華人民共和國民法通則》；《中華人民共和國消防法》；《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》；《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》；《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》；《南寧市物業(yè)管理辦法》；立法過程：《榮和山水美地小區(qū)業(yè)主公約》由南寧市榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司代為擬定，經(jīng)業(yè)主簽署后生效。有效期：本業(yè)主公約有效期至榮和山水美地第一屆業(yè)主委員會(huì)正式成立注冊(cè)后90天。遵守執(zhí)行：榮和山水美地小區(qū)全體業(yè)主必須遵守業(yè)主公約。二、釋義業(yè)主：住宅單位所有權(quán)人（包括持有空置物業(yè)的建設(shè)單位）。業(yè)主委員會(huì)：指榮和山水美地小區(qū)業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向南寧市房產(chǎn)局辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。業(yè)主大會(huì)：指由本物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表參加，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主管理會(huì)議。住宅單位：指小區(qū)物業(yè)房屋建筑中業(yè)主獨(dú)立擁有的部分。非業(yè)主使用人：指住宅單位的承租人或其他形式獲得住宅單位使用權(quán)人。物業(yè)管理公司：指受委托管理榮和山水美地小區(qū)的南寧市榮和物業(yè)管理有限公司。物業(yè)管理處：由榮和物業(yè)管理有限責(zé)任公司組建的具體實(shí)施榮和山水美地物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。三、業(yè)主的權(quán)利、責(zé)任業(yè)主的權(quán)利業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)依法享有以下權(quán)利：依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）；有權(quán)優(yōu)先有償使用本物業(yè)內(nèi)的文體、娛樂、停車場等設(shè)施；有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管線及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和本物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或推舉業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)；享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。擁有對(duì)本物業(yè)之重大管理決策的表決權(quán)；有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出詢問、投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議或批評(píng)；有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不配合的，可要求物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。業(yè)主的責(zé)任業(yè)主負(fù)有房屋進(jìn)行妥善維修的責(zé)任，包括但不限于下列事項(xiàng)：對(duì)公共安全或公共環(huán)境造成影響時(shí)，必須進(jìn)行維修。如空調(diào)機(jī)發(fā)生銹蝕、松動(dòng)；空調(diào)冷凝水滴漏；空調(diào)戶外機(jī)噪音超標(biāo)；陽臺(tái)欄桿嚴(yán)重掉漆等；因自身房屋原因造成異產(chǎn)毗連房屋危害或防礙時(shí)，必須進(jìn)行維修，費(fèi)用由自己承擔(dān)，如漏水等；因異產(chǎn)毗連單位維修需要或公共建設(shè)、公共維修及清理工作而一定要入戶工作時(shí)，業(yè)主要提供支持，不得無理阻撓。業(yè)主有遵守《管理公約》中之“房屋使用功能限制”之條款，確保房屋用途不作其它公約不允許或違法用途，業(yè)主在這方面負(fù)有最終責(zé)任；業(yè)主有遵守《管理公約》中之“室內(nèi)裝修”管理?xiàng)l款，確保房屋裝修不危害公共安全，不防礙他人使用，符合消防規(guī)定，業(yè)主在這方面負(fù)有最終責(zé)任；業(yè)主有按時(shí)交納管理費(fèi)的責(zé)任，對(duì)管理費(fèi)的欠交負(fù)有最終責(zé)任；業(yè)主有服從和遵守業(yè)主大會(huì)決議的責(zé)任；業(yè)主對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的管理、維護(hù)、更新等按所占產(chǎn)權(quán)的份額盡業(yè)權(quán)擁有人的責(zé)任；業(yè)主對(duì)房屋要行使消防安全管理的責(zé)任；業(yè)主有遵守《管理公約》的責(zé)任，有向非業(yè)主使用人宣傳《管理公約》的義務(wù)；業(yè)主對(duì)該房屋其他非業(yè)主使用人違反《管理公約》的行為負(fù)有連帶責(zé)任；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，負(fù)有向獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主約定遵守《業(yè)主公約》、《管理公約》的義務(wù)；業(yè)主有對(duì)住宅區(qū)內(nèi)重大決策參與表決的義務(wù)。四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)召開物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上。物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到百分之三十以上不足百分之五十，且使用超過一年的。分期開發(fā)的住宅小區(qū)，已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主可提出申請(qǐng)，經(jīng)廣州市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計(jì)算。業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須獲得過半數(shù)以上的贊成票通過。業(yè)主大會(huì)的決定不得與政府法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反部分無效。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，并履行下列職責(zé)：⑴執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的決定。⑵召集和主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。⑶修訂業(yè)主公約、管理公約和業(yè)主委員會(huì)章程并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過。⑷依法選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)同意后負(fù)責(zé)履行。⑸聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)。⑹監(jiān)督共用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用和維護(hù)。⑺對(duì)業(yè)主、使用人違反業(yè)主公約、管理公約的行為，依照公約規(guī)定進(jìn)行處理。⑻審議決定物業(yè)維修基金的使用及其他有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。五、違約責(zé)任對(duì)違反本業(yè)主公約的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改，造成公共利益損失的，物業(yè)公司有權(quán)要求責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。業(yè)主不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額的千分之一支付滯納金，對(duì)于超過三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，可向人民法院起訴，并可申請(qǐng)禁止該住宅單位轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至申請(qǐng)拍賣。（雙方簽署頁）榮和山水美地業(yè)主公約簽署頁榮和山水美地園棟號(hào)房聲明本人已詳閱《榮和山水美地業(yè)主公約》全部內(nèi)容，同意按《榮和山水美地業(yè)主公約》中條款執(zhí)行。業(yè)主簽署：日期：附錄4：《業(yè)主委員會(huì)章程》業(yè)主委員會(huì)章程(示范文本)討論稿第一章總則第一條本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織.本會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任.本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé).第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管不滿的監(jiān)督與指導(dǎo).第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人.第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,保障物業(yè)的合理與安全使用,維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)公司行政主管不滿指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。第六條本回設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會(huì)委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會(huì)權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會(huì)；2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)、進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同；4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；6、修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。第八條本會(huì)義務(wù)1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議；3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育；4、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；5、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；6、本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采用會(huì)議或書面征求意見等形式。第十條下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：1、本會(huì)主任；2、本會(huì)副主任；3、本會(huì)執(zhí)行秘書；4、本會(huì)同意的其他人員。第三章會(huì)議第十一條本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次，有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。第十二條本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。第十三條本會(huì)會(huì)議由主任召集、支持，主任因故缺席上四，由副主任主持。第十四條本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、