DB4602T 19.1-2024 政府投資項目可行性研究報告編制導(dǎo)則 第1部分：建筑工程

4602前言 III 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 1 1 2 25.2項目建設(shè)背景和必要性 45.3項目需求分析與產(chǎn)出方案 55.4項目選址與要素保障 65.5項目建設(shè)方案 85.6項目運營方案 245.7項目投融資與財務(wù)方案 255.8項目影響效果分析 295.9項目風(fēng)險管控方案 5.10研究結(jié)論及建議 5.11附表、附圖和附件 6.2項目建設(shè)背景和必要性 416.3項目需求分析與產(chǎn)出方案 426.4項目選址與要素保障 436.5項目建設(shè)方案 456.6項目運營方案 6.7項目投融資與財務(wù)方案 6.8項目影響效果分析 6.9項目風(fēng)險管控方案 6.10研究結(jié)論及建議 6.11附表、附圖和附件 附錄A(規(guī)范性)投資估算費用組成及計算方法 A.1工程費用組成及計算方法 A.2工程建設(shè)其他費用組成及計算方法 A.3預(yù)備費用組成及計算方法 A.4建設(shè)期利息計算方法 A.5鋪底流動資金計算方法 工 本文件是DB4602/T19《政府投資項目本文件起草單位：海南省國際工程咨詢有限公司、三亞市發(fā)展和改革委為了貫徹落實《政府投資條例》（國務(wù)院772號令）、《海南省政府投資項目管理辦法》（瓊府〔2019〕61號），規(guī)范三亞市政府投資建筑工程項目前期可行性研究工作，根據(jù)國家現(xiàn)行的法律、政策和基本建設(shè)程序要求，并結(jié)合建筑工程項目建設(shè)的特點，制定期論證的質(zhì)量和水平，實現(xiàn)投資高質(zhì)量發(fā)展，就《政府投資項目可行性研究報告編制導(dǎo)則》主要包括兩——第1部分對政府投資的建筑工程項目可行性——第2部分對政府投資的市政公用工程項目可行性研究報告編制的原則、內(nèi)容、深度以及報告本文件是指導(dǎo)政府投資項目可行性研究報告編制的重要依據(jù)，有利于進(jìn)一步促進(jìn)三亞市政府投資項目規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，對加快推進(jìn)政府投資項目的實施1政府投資項目可行性研究報告編制導(dǎo)則第1部分：建筑工程本文件規(guī)定了政府投資建筑工程項目可行性研究報告編制的總則、政府投資民用建筑工程項目可行性研究報告編制要求、政府投資工業(yè)建筑工程項目可行性研究報告本文件適用于三亞市政府投資建筑工程項目可行性研究報告GB/T50878綠色工業(yè)建筑評價DBJ46-064海南省綠色建筑評價標(biāo)本文件將三亞市政府投資建筑工程項目分為民用建筑工程項目和工業(yè)建筑工程項目，并分別提出響效果分析、項目風(fēng)險管控方案、研究結(jié)論及建議、附表、附圖d)項目的建設(shè)背景及必要性要有針對2g)建設(shè)內(nèi)容的確定及建設(shè)規(guī)模測算有理有據(jù)。h)明確項目建設(shè)地點周邊配套市政條件及市政管i)需提供初步（可行性研究階段）地質(zhì)m)投資估算內(nèi)容完整、指標(biāo)可靠、經(jīng)濟可行，滿足工程建設(shè)需要。n)對項目存在的問題和風(fēng)險提示內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行說明。項目單位應(yīng)委托已通過全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺備案且備案的專業(yè)和服務(wù)范圍與項目性質(zhì)5政府投資民用建筑工程項目可行性研究報告編制要求5.1.1.1項目名稱5.1.1.2項目提出的理由5.1.1.3項目建設(shè)目標(biāo)和任務(wù)5.1.1.4項目建設(shè)地點5.1.1.5項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1.1.6項目建設(shè)工期5.1.1.7項目投資估算及融資方案5.1.1.8項目建設(shè)模式35.1.1.9項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)123456789座m%%個個個個個個45.1.1.10項目績效目標(biāo)5.1.3.1項目可行性研究報告編制依據(jù)）；c)國家、海南省、三亞市頒布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入條件等；e)相關(guān)專題研究成果、相關(guān)會議紀(jì)要h)相關(guān)部門對項目建設(shè)的指導(dǎo)意見；5.1.3.2項目立項（建議書）批復(fù)和相關(guān)部門意見的執(zhí)行情況5應(yīng)簡述項目建設(shè)背景，說明項目用地預(yù)審和規(guī)劃選址等建建設(shè)必要性分析應(yīng)結(jié)合項目的具體情況及項目特有的建設(shè)背景進(jìn)行分析，充分論述項目建設(shè)的理5.3.1.1項目規(guī)模需求分析5.3.1.2項目用地規(guī)模分析5.3.1.3項目功能定位及目標(biāo)分析政策等，明確項目主要功能、服務(wù)范圍和人群、建6應(yīng)研究提出擬建項目正常運營年份應(yīng)達(dá)到的生產(chǎn)或服務(wù)能力及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并評價項目建設(shè)5.4.1.1用地位置及面積置參考項目選址的周圍事物進(jìn)行確定，并附選址的區(qū)域位置圖。5.4.1.2項目區(qū)域位置圖5.4.1.3用地情況5.4.1.4現(xiàn)有場址利用情況7a)地形、地貌條件。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的地形地貌情況進(jìn)行論述。b)氣象條件。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的氣溫、降水量、風(fēng)力風(fēng)向、日照等d)地震。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的5.4.2.2人口情況5.4.2.3交通運輸條件5.4.2.4公用工程條件5.4.2.5施工條件改擴建項目應(yīng)分析現(xiàn)有設(shè)施條件的容量和能力，提出設(shè)5.4.2.6建設(shè)條件評價5.4.3.1土地要素保障8展節(jié)約集約用地論證分析，評價用地規(guī)模和功能分區(qū)的合理性、節(jié)地水平的先5.4.3.2資源環(huán)境要素保障應(yīng)列示規(guī)劃、用地、用水、用能、環(huán)境等要素保障指標(biāo)，并綜合分析提出要素保障方案。涉及超限設(shè)備的項目，應(yīng)研究提出相應(yīng)的運輸方案，特殊設(shè)備提出安5.5.3.1設(shè)計原則5.5.3.2總平面設(shè)計5.5.3.2.1總平面布置概念方案95.5.3.2.2總平面布置概念方b)應(yīng)標(biāo)明場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置；e)應(yīng)標(biāo)明場地鋪裝、綠化、景觀、擋土墻、排水溝及其他設(shè)施位置等；12345678座9m%%個個個個個個5.5.3.3建筑設(shè)計應(yīng)對項目的各單體建筑概念方案分別進(jìn)行論述，包括但不限于以下a)應(yīng)簡述建筑設(shè)計的理念、建筑風(fēng)格和特點、外立面主要材質(zhì)色彩、與周圍環(huán)境的關(guān)系等；b)應(yīng)簡述建筑的使用功能和工藝要求等；單體建筑的各樓層具體功能設(shè)置，宜采用列表的形式，如表123e)對分期建設(shè)的項目，應(yīng)論述分期建設(shè)的內(nèi)容和針對續(xù)建、擴建的設(shè)計及措施；的裝修設(shè)計應(yīng)單獨說明。室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染12面防水等級等進(jìn)行說明，宜采用列表的形式，如表1234567895.5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計各單體建筑的長、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，主要結(jié)構(gòu)跨度，特殊結(jié)構(gòu)及主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限、地下室防水等級、建筑防火分類等級和耐火理，有抗浮要求的地下室應(yīng)明確抗浮措施，對關(guān)鍵問題的解決方法和其他相關(guān)內(nèi)容進(jìn)5.0m（含）的基坑的土方開挖、支護、降水工程，應(yīng)進(jìn)行深入分析、評價，提出應(yīng)5.5.3.5給排水設(shè)計12345678應(yīng)論述室外給水管網(wǎng)的布置形式以及計量裝置的安裝5.5.3.5.5熱水（太陽能熱水）系統(tǒng)如采用太陽能設(shè)施，應(yīng)論述供應(yīng)能力、系統(tǒng)形式及5.5.3.5.10雨水系統(tǒng)設(shè)計5.5.3.5.11給排水機電抗震設(shè)防5.5.3.5.12海綿城市設(shè)計1234567895.5.3.7弱電及信息化系統(tǒng)（智能建筑）設(shè)計弱電及信息化系統(tǒng)內(nèi)容，對各項設(shè)計方案進(jìn)行論述，并對弱電及信息化系統(tǒng)的接入條件進(jìn)行分應(yīng)對項目通風(fēng)空調(diào)設(shè)計相關(guān)參數(shù)進(jìn)行論述，包括設(shè)計選用的冬季通風(fēng)室外計算溫度和空調(diào)室外計相對濕度、新風(fēng)量或換氣次數(shù)等室內(nèi)設(shè)計計5.5.3.8.6防火、防爆及事故5.5.3.9醫(yī)用氣體設(shè)計涉及醫(yī)用氣體的項目應(yīng)對氧氣、真空吸引、壓縮空氣及其他特殊氣體設(shè)計進(jìn)行5.5.3.10消防設(shè)計5.5.3.10.1設(shè)計依據(jù)5.5.3.10.2總平面、建筑消防設(shè)計5.5.3.10.3給排水消防設(shè)計5.5.3.10.4電氣消防設(shè)計5.5.3.10.5暖通消防設(shè)計5.5.3.11裝配式建筑d)其他確因技術(shù)原因擬不采用裝配式方式建造的項目繼續(xù)按《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的對因技術(shù)原因擬不采用裝配式方式建造的項目，應(yīng)報省裝配式建筑聯(lián)席會議辦公室組織專家進(jìn)行5.5.3.11.1設(shè)計依據(jù)5.5.3.11.2采用裝配式建筑技術(shù)選項5.5.3.11.3各專業(yè)技術(shù)措施5.5.3.11.4裝配率計算省裝配式建筑裝配率計算規(guī)則（2021年修訂版）〉的通知》（瓊建科〔2021〕305號）的相關(guān)要求，10～20*52～5*52～5*5—72～4*4～8*2～4*4～8*4～7*1 111125.5.3.12室外工程設(shè)計5.5.3.12.1設(shè)計依據(jù)5.5.3.12.2室外給排水設(shè)計5.5.3.12.3室外電氣照明設(shè)計5.5.3.12.4道路及廣場鋪裝設(shè)計5.5.3.12.5綠化設(shè)計5.5.3.12.6大門與圍墻設(shè)計5.5.3.12.7園建小品及服務(wù)設(shè)施設(shè)計5.5.3.12.8其他室外配套設(shè)施設(shè)計5.5.3.13綠色建筑編制時應(yīng)同時參考國家、海南省、三亞市相關(guān)綠色建筑的政策及標(biāo)準(zhǔn)要求，包括但不限于：GB/T應(yīng)無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅；應(yīng)無電磁輻射、含5.5.3.14管線遷移對于具備條件的項目，應(yīng)研究提出項目數(shù)字化應(yīng)用方案（如建筑信息模型--BIM），5.5.6.1建設(shè)組織和管理模式管理辦法〉的通知》（瓊府〔2019〕61號采取直接投資或項目資本金注入方式建設(shè)的政府投資項5.5.6.2實施進(jìn)度項目的實施分為前期階段、施工階段、竣工階段等，主5.5.6.3工程招標(biāo)b)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上。c)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上。根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于修訂印發(fā)〈海南省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)辦法〉a)具有項目法人資格（或者法人資格）；根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于修訂印發(fā)〈海南省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)辦法〉），c)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)；c)符合條件的潛在投標(biāo)人數(shù)量不足三家，不能形成有效競爭；d)采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提招標(biāo)范圍(√)招標(biāo)方式(√) 123招標(biāo)范圍(√)招標(biāo)方式(√) 45675.6.3.1編制依據(jù)5.6.3.2危險因素及危害程度分析b)識別項目可能存在的對人員身心健康造成不利影響的因素，分析對人員的身心健康產(chǎn)生不利5.6.3.3勞動安全與衛(wèi)生防范措施5.6.3.4消防安全措施5.6.3.5其他安全措施5.7.1.1編制說明a)國家、海南省和三亞市發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。b)政府主管部門頒布的投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)等。c)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、設(shè)備、材料價格、造價指數(shù)等。d)工程勘察資料、設(shè)計文件、有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。e)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和參應(yīng)對其他有關(guān)問題進(jìn)行論述說明，如估算編制中存在的問題及其他需要說明的問題。5.7.1.2投資估算編制基本規(guī)定可行性研究階段投資估算應(yīng)采用單位工程指標(biāo)法或分項詳細(xì)估算法，按各個單項工程的單位工程單項工程投資估算應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單位工程分別估算工程費用，工程費用包括建筑工程資料進(jìn)行編制，編制內(nèi)容應(yīng)完整，工程量與工程方案應(yīng)一致，受設(shè)計深度限制工程方案暫未設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)項目實際情況參考類似工程經(jīng)驗增補相應(yīng)費用5.7.1.3投資估算費用組成及計算方法安裝工程費是指設(shè)備、工藝設(shè)施及其附屬物的組合、裝配設(shè)備及工器具購置費是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮位委托開展工作的事項，所需費用方可列入項目建設(shè)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用費、工程保險費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、建設(shè)工程質(zhì)量檢測費、防空技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費、PPP項目專項咨詢費、綠色建筑有關(guān)費用及其他相關(guān)費用預(yù)備費是指在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，包括基本預(yù)備費和基本預(yù)備費指在可行性研究及估算中難以預(yù)料的工程建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。并按規(guī)定允按其所需流動資金的30%作為鋪底流動資金計入建設(shè)項目投資估算。非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資不計列5.7.1.3.6投資估算費用組成及計算5.7.1.4投資估算表投資估算表應(yīng)根據(jù)附錄B進(jìn)行編制，編制時應(yīng)按項目的實際情況調(diào)整項目建安工程費、設(shè)備及工器5.7.1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及投資估算分析安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費各占建設(shè)項目總投資的比例。并分析影響項目投資的5.7.1.6資金總額組成及年度投資計劃123456如項目資金來源存在多種渠道，應(yīng)逐一說明并明確相應(yīng)比例。明確建設(shè)期內(nèi)分年度付息的金額，代入公式計算利息備付率和償債備付率利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的PI——計入總成本費用的應(yīng)付利息。償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，用于計算還本付息的資金（EBITDA—TAX）與應(yīng)PD——應(yīng)還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。融資租賃費用可視同借款償還。運營期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納率應(yīng)分年計算，償債備付率高，表明可用于還本付息的資金保障程度高。償債備付率應(yīng)大于1，并結(jié)合=項目財務(wù)分析中，在長期債務(wù)還清后，可不再計算資產(chǎn)負(fù)a)項目投資現(xiàn)金流量表；斷擬建項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營。對于在項目經(jīng)營期出現(xiàn)經(jīng)營凈現(xiàn)金流量不足的項目，應(yīng)研究提出現(xiàn)金流接續(xù)方案，分析政府財政補貼所需資金，評政府補貼的可能性與支付能力。對有債務(wù)資5.8.1.1經(jīng)濟費用效益分析經(jīng)濟費用效益分析應(yīng)從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢項目經(jīng)濟費用效益分析采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用流量進(jìn)行折現(xiàn)。項目的所有效益和費用（包括不能貨幣化的效果）一般均應(yīng)在共同的時點基礎(chǔ)上予在財務(wù)分析的基礎(chǔ)上將財務(wù)現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟效益與益流量表，計算下列經(jīng)濟費用效益分析指標(biāo)，分析項目投資的經(jīng)=∑(?)(1+)?s——社會折現(xiàn)率；n——項目計算期。在經(jīng)濟費用效益分析中，如果經(jīng)濟凈現(xiàn)值經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）系指項目在計算期內(nèi)經(jīng)濟凈效益流量的現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率，應(yīng)按∑(?)(1+)?=0如果經(jīng)濟內(nèi)部收益率等于或者大于社會折現(xiàn)率，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達(dá)到了可以被接受如果經(jīng)濟效益費用比大于1，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達(dá)到了可以被5.8.1.2費用效果分析a)最小費用法，也稱固定效果法，在效果相同的條件下，應(yīng)選取費用最小的備選方案。b)最大效果法，也稱固定費用法，在費用相同的條件下，應(yīng)選取效果最大的備選方案。采用費用效果增量分析時應(yīng)先確定基準(zhǔn)指標(biāo)（截止指標(biāo)）[E/C]0或[C/E]0。如補增加的費用，選擇費用高的方案，否則，選擇費用低的5.8.1.3不確定性分析與風(fēng)險分析不確定性分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。經(jīng)濟風(fēng)險分析應(yīng)采用定性與定量相結(jié)合的方），指標(biāo)的概率分布或累計概率、期望值、標(biāo)準(zhǔn)差作為判別標(biāo)5.8.1.4區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析區(qū)域經(jīng)濟影響分析系指從區(qū)域經(jīng)濟的角度出發(fā)，分析項目對所在區(qū)域乃至更大范圍的經(jīng)濟發(fā)展的影響；宏觀經(jīng)濟影響分析系指從國民經(jīng)濟整體的角度出發(fā)，分直接影響范圍限于局部區(qū)域的項目應(yīng)進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟影響分析，直接影響國家經(jīng)濟全局的項目應(yīng)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟影響分析，應(yīng)遵循系統(tǒng)性、綜合性、定性分析與定量分析相結(jié)區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析應(yīng)立足于項目的實施能夠促進(jìn)和保障經(jīng)濟有序高效運行和可持續(xù)發(fā)貧困階層及隱性失業(yè)；對國家經(jīng)濟安全可能帶來的不利5.8.1.5經(jīng)濟影響分析結(jié)論5.8.2.1項目社會影響分析a)對項目所在地的居民就業(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量的影響；b)對項目所在地的不同利益相關(guān)者和弱勢群體的影響；c)對項目所在地的文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生，以及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響；5.8.2.2項目社會互適性分析a)項目所在地不同利益群體對項目的態(tài)度及支持程度；5.8.2.3社會評價結(jié)論應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，結(jié)合上述的分析，對項目社會效益的可行性進(jìn)行辨別。5.8.3.1編制依據(jù)5.8.3.2項目選址環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀5.8.3.3執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)5.8.3.4項目主要污染因素分析應(yīng)論述項目在建設(shè)期和運營期對環(huán)境可能造成的破壞a)建設(shè)期污染因素分析b)運營期污染因素分析機電設(shè)備等噪聲污染因素，生活垃圾、實驗垃圾等固體廢棄物污染因素，以及其他污染因素分析。5.8.3.5項目主要污染因素防治措施a)水污染因素防治措施如項目產(chǎn)生危險性污（廢）水，需明確危險性b)大氣污染因素防治措施針對項目在建設(shè)期和運營期可能產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)論述針對項目在建設(shè)期和運營期可能產(chǎn)生的固體廢棄物，應(yīng)明5.8.3.6環(huán)境影響分析結(jié)論應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021年版）》（生態(tài)環(huán)境部令第項目的環(huán)境影響評價（建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或填報環(huán)境影響5.8.4.1設(shè)計依據(jù)應(yīng)說明項目節(jié)能設(shè)計、能源利用采用的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計資5.8.4.2節(jié)能措施5.8.4.2.5可再生能源利用及資源節(jié)約分析5.8.4.3項目能源消耗量計算1212121電2水根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)〈海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查實施辦法〉（瓊發(fā)改規(guī)〔2023〕6號），年綜合能源消費量不滿1000噸標(biāo)準(zhǔn)煤且年電力消費量不滿500萬千瓦時的5.9.1.1項目的“四性”分析5.9.1.2風(fēng)險識別125.9.1.3風(fēng)險估計pq12125.9.2.1風(fēng)險防范和化解措施125.9.2.2風(fēng)險等級表20項目落實措施后主要風(fēng)險因素及風(fēng)pq1212125.9.2.3風(fēng)險分析結(jié)論的分析，落實風(fēng)險防范和化解措施后的項目社會穩(wěn)定風(fēng)險5.10.1主要研究結(jié)論應(yīng)針對項目需要重點關(guān)注和進(jìn)一步研究解決的問題，提出相關(guān)應(yīng)附編制可行性研究報告的相關(guān)表格如下所示（包括但a)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表；b)主要工程數(shù)量表；a)項目投資現(xiàn)金流量表；應(yīng)附可行性研究報告經(jīng)濟費用效益分析的相關(guān)表格如下所示（宜根據(jù)項目實際情況調(diào)整應(yīng)附可行性研究報告的相關(guān)圖紙如下所示（包括但應(yīng)附編制可行性研究報告的相關(guān)支撐材料如下所示（包括但a)立項批復(fù)、項目投資計劃、相關(guān)會議紀(jì)要及明確可不立項的相關(guān)文件等依據(jù)；d)行業(yè)主管部門針對項目人員編制、人員規(guī)模、設(shè)備配置許可的批復(fù)文件；g)其他相關(guān)職能部門或行業(yè)主管部門的意見。6政府投資工業(yè)建筑工程項目可行性研究報告123456789座m%%個個個個個個c)國家、海南省、三亞市頒布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入條件等；e)相關(guān)專題研究成果、相關(guān)會議紀(jì)要h)相關(guān)部門對項目建設(shè)的指導(dǎo)意見；6.1.3.2項目立項（建議書）批復(fù)和相關(guān)部門意見的執(zhí)應(yīng)簡述項目建設(shè)背景，說明項目用地預(yù)審和規(guī)劃選址等建建設(shè)必要性分析應(yīng)結(jié)合項目的具體情況及項目特有的建設(shè)背景進(jìn)行分析，充分論述項目建設(shè)的理政策等，明確項目主要功能、服務(wù)范圍和人群、建應(yīng)研究提出擬建項目正常運營年份應(yīng)達(dá)到的生產(chǎn)或服務(wù)能力及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并評價項目建設(shè)置參考項目選址的周圍事物進(jìn)行確定，并附選址的區(qū)域位置圖。a)地形、地貌條件。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的地形地貌情況進(jìn)行論述。b)氣象條件。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的氣溫、降水量、風(fēng)力風(fēng)向、日照等情d)地震。應(yīng)對三亞市及項目選址區(qū)域的改擴建項目應(yīng)分析現(xiàn)有設(shè)施條件的容量和能力，提出設(shè)展節(jié)約集約用地論證分析，評價用地規(guī)模和功能分區(qū)的合理性、節(jié)地水平的先應(yīng)列示規(guī)劃、用地、用水、用能、環(huán)境等要素保障指標(biāo)，并綜合分析提出要素保障方案。涉及超限設(shè)備的項目，應(yīng)研究提出相應(yīng)的運輸方案，特殊設(shè)備提出安b)應(yīng)標(biāo)明場地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置；e)應(yīng)標(biāo)明場地鋪裝、綠化、景觀、擋土墻、排水溝及其他設(shè)施位置等；12345678座9m%%個個個個個個應(yīng)對項目的各單體建筑概念方案分別進(jìn)行論述，包括但不限于以下a)應(yīng)簡述建筑設(shè)計的理念、建筑風(fēng)格和特點、外立面主要材質(zhì)色彩、與周圍環(huán)境的關(guān)系等；b)應(yīng)簡述建筑的使用功能和工藝要求等；單體建筑的各樓層具體功能設(shè)置，宜采用列表的形式。如表123e)對分期建設(shè)的項目，應(yīng)論述分期建設(shè)的內(nèi)容和針對續(xù)建、擴建的設(shè)計及措施；的裝修設(shè)計應(yīng)單獨說明。室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染12面防水等級等進(jìn)行說明，宜采用列表的形式，如表123456789主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限、地下室防水等級、建筑防火分類等級和耐火理，有抗浮要求的地下室應(yīng)明確抗浮措施，對關(guān)鍵問題的解決方法和其他相關(guān)內(nèi)容進(jìn)5.0m（含）的基坑的土方開挖、支護、降水工程，應(yīng)進(jìn)行深入分析、評價，提出應(yīng)12345678應(yīng)論述室外給水管網(wǎng)的布置形式以及計量裝置的安裝如采用太陽能設(shè)施，應(yīng)論述供應(yīng)能力、系統(tǒng)形式及1234567896.5.3.8弱電及信息化系統(tǒng)（智能建筑）設(shè)計弱電及信息化系統(tǒng)內(nèi)容，對各項設(shè)計方案進(jìn)行論述，并對弱電及信息化系統(tǒng)的接入條件進(jìn)行分應(yīng)對項目通風(fēng)空調(diào)設(shè)計相關(guān)參數(shù)進(jìn)行論述，包括設(shè)計選用的冬季通風(fēng)室外計算溫度和空調(diào)室外計相對濕度、新風(fēng)量或換氣次數(shù)等室內(nèi)設(shè)計計d)其他確因技術(shù)原因擬不采用裝配式方式建造的項目繼續(xù)按《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的對因技術(shù)原因擬不采用裝配式方式建造的項目，應(yīng)報省裝配式建筑聯(lián)席會議辦公室組織專家進(jìn)行10～20*52～5*52～5*5—72～4*4～8*2～4*4～8*4～7*1—11112編制時應(yīng)同時參考國家、海南省、三亞市相關(guān)綠色建筑的政策及標(biāo)準(zhǔn)要求，包括但不限于：GB/T應(yīng)無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅；應(yīng)無電磁輻射、含對于具備條件的項目，應(yīng)研究提出項目數(shù)字化應(yīng)用方案（如建筑信息模型--BIM），管理辦法〉的通知》（瓊府〔2019〕61號采取直接投資或項目資本金注入方式建設(shè)的政府投資項項目的實施分為前期階段、施工階段、竣工階段等，主b)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上。c)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上。根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于修訂印發(fā)〈海南省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)辦法〉a)具有項目法人資格（或者法人資格）；根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于修訂印發(fā)〈海南省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)辦法〉），c)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)；c)符合條件的潛在投標(biāo)人數(shù)量不足三家，不能形成有效競爭；d)采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；招標(biāo)范圍(√)招標(biāo)方式(√) 1234567b)識別項目可能存在的對人員身心健康造成不利影響的因素，分析對人員的身心健康產(chǎn)生不利a)國家、海南省和三亞市發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。b)政府主管部門頒布的投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)等。c)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、設(shè)備、材料價格、造價指數(shù)等。d)工程勘察資料、設(shè)計文件、有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單。e)類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和參應(yīng)對其他有關(guān)問題進(jìn)行論述說明，如估算編制中存在的問題及其他需要說明的問題?？尚行匝芯侩A段投資估算應(yīng)采用單位工程指標(biāo)法或分項詳細(xì)估算法，按各個單項工程的單位工程單項工程投資估算應(yīng)按建設(shè)項目劃分的各個單位工程分別估算工程費用，工程費用包括建筑工程資料進(jìn)行編制，編制內(nèi)容應(yīng)完整，工程量與工程方案應(yīng)一致，受設(shè)計深度限制工程方案暫未設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)項目實際情況參考類似工程經(jīng)驗增補相應(yīng)費用安裝工程費是指設(shè)備、工藝設(shè)施及其附屬物的組合、裝配設(shè)備及工器具購置費是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮位委托開展工作的事項，所需費用方可列入項目建設(shè)建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用費、工程保險費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、建設(shè)工程質(zhì)量檢測費、防空技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費、PPP項目專項咨詢費、綠色建筑有關(guān)費用及其他相關(guān)費用預(yù)備費是指在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)留的可能增加的費用，包括基本預(yù)備費和基本預(yù)備費指在可行性研究及估算中難以預(yù)料的工程價差預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的為工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。并按規(guī)定允按其所需流動資金的30%作為鋪底流動資金計入建設(shè)項目投資估算。非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資不計列投資估算表應(yīng)根據(jù)附錄B進(jìn)行編制，編制時應(yīng)按項目的實際情況調(diào)整項目建安工程費、設(shè)備及工器6.7.1.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及投資估安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費各占建設(shè)項目總投資的比例。并分析影響項目投資的123456如項目資金來源存在多種渠道，應(yīng)逐一說明并明確相應(yīng)比例。明確建設(shè)期內(nèi)分年度付息的金額，代入公式計算利息備付率和償債備付率利息備付率（ICR）系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的PI——計入總成本費用的應(yīng)付利息。償債備付率（DSCR）系指在借款償還期內(nèi)，用于計算還本付息的資金（EBITDA—TAX）與應(yīng)PD——應(yīng)還本付息金額，包括還本金額和計入總成本費用的全部利息。融資租賃費用可視同借款償還。運營期內(nèi)的短期借款本息也應(yīng)納率應(yīng)分年計算，償債備付率高，表明可用于還本付息的資金保障程度高。償債備付率應(yīng)大于1，并結(jié)合=項目財務(wù)分析中，在長期債務(wù)還清后，可不再計算資產(chǎn)負(fù)a)項目投資現(xiàn)金流量表；斷擬建項目是否有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營。對于在項目經(jīng)營期出現(xiàn)經(jīng)營凈現(xiàn)金流量不足的項目，應(yīng)研究提出現(xiàn)金流接續(xù)方案，分析政府財政補貼所需資金，評政府補貼的可能性與支付能力。對有債務(wù)資經(jīng)濟費用效益分析應(yīng)從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢項目經(jīng)濟費用效益分析采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和經(jīng)濟費用流量進(jìn)行折現(xiàn)。項目的所有效益和費用（包括不能貨幣化的效果）一般均應(yīng)在共同的時點基礎(chǔ)上予在財務(wù)分析的基礎(chǔ)上將財務(wù)現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)換為經(jīng)濟效益與益流量表，計算下列經(jīng)濟費用效益分析指標(biāo)，分析項目投資的經(jīng)=∑(?)(1+)?s——社會折現(xiàn)率；n——項目計算期。在經(jīng)濟費用效益分析中，如果經(jīng)濟凈現(xiàn)值經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR）系指項目在計算期內(nèi)經(jīng)濟凈效益流量的現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率，應(yīng)按∑(?)(1+)?=0如果經(jīng)濟內(nèi)部收益率等于或者大于社會折現(xiàn)率，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達(dá)到了可以被接受如果經(jīng)濟效益費用比大于1，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達(dá)到了可以被a)最小費用法，也稱固定效果法，在效果相同的條件下，應(yīng)選取費用最小的備選方案。b)最大效果法，也稱固定費用法，在費用相同的條件下，應(yīng)選取效果最大的備選方案。采用費用效果增量分析時應(yīng)先確定基準(zhǔn)指標(biāo)（截止指標(biāo)）[E/C]0或[C/E]0。如補增加的費用，選擇費用高的方案，否則，選擇費用低的不確定性分析主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。經(jīng)濟風(fēng)險分析應(yīng)采用定性與定量相結(jié)合的方），指標(biāo)的概率分布或累計概率、期望值、標(biāo)準(zhǔn)差作為判別標(biāo)區(qū)域經(jīng)濟影響分析系指從區(qū)域經(jīng)濟的角度出發(fā)，分析項目對所在區(qū)域乃至更大范圍的經(jīng)濟發(fā)展的影響；宏觀經(jīng)濟影響分析系指從國民經(jīng)濟整體的角度出發(fā)，分直接影響范圍限于局部區(qū)域的項目應(yīng)進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟影響分析，直接影響國家經(jīng)濟全局的項目應(yīng)進(jìn)行宏觀經(jīng)濟影響分析，應(yīng)遵循系統(tǒng)性、綜合性、定性分析與定量分析相結(jié)區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析應(yīng)立足于項目的實施能夠促進(jìn)和保障經(jīng)濟有序高效運行和可持續(xù)發(fā)貧困階層及隱性失業(yè)；對國家經(jīng)濟安全可能帶來的不利a)對項目所在地的居民就業(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量的影響；b)對項目所在地的不同利益相關(guān)者和弱勢群體的影響；c)對項目所在地的文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生，以及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響；a)項目所在地不同利益群體對項目的態(tài)度及支持程度；應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的實際情況，結(jié)合上述的分析，對項目社會效益的可行性進(jìn)行辨別。應(yīng)論述項目在建設(shè)期和運營期對環(huán)境可能造成的破壞a)建設(shè)期污染因素分析b)運營期污染因素分析機電設(shè)備等噪聲污染因素，生活垃圾、實驗垃圾等固體廢棄物污染因素，以及其他污染因素分析。a)水污染因素防治措施如項目產(chǎn)生危險性污（廢）水，需明確危險性b)大氣污染因素防治措施針對項目在建設(shè)期和運營期可能產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)論述針對項目在建設(shè)期和運營期可能產(chǎn)生的固體廢棄物，應(yīng)明應(yīng)根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄（2021年版）》（生態(tài)環(huán)境部令第項目的環(huán)境影響評價（建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或填報環(huán)境影響6.8.4.2.5可再生能源利用及資源規(guī)定的折標(biāo)系數(shù)，計算項目綜合能耗，宜采用列表1212121電2水根據(jù)《海南省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)〈海南省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能審查實施辦法〉（瓊發(fā)改規(guī)〔2023〕6號年綜合能源消費量不滿1000噸標(biāo)準(zhǔn)滿意、不支持的方面，或在日后可能引發(fā)的不穩(wěn)定事件。宜采用列表的形式，如表38所示。12預(yù)估項目初始風(fēng)險等級。宜采用列表的形式，如表39、表40pq121212表42項目落實措施后主要風(fēng)險因素及風(fēng)pq121212的分析，落實風(fēng)險防范和化解措施后的項目社會穩(wěn)定風(fēng)險應(yīng)針對項目需要重點關(guān)注和進(jìn)一步研究解決的問題，提出相關(guān)應(yīng)附編制可行性研究報告的相關(guān)表格如下所示（包括但a)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表；b)主要工程數(shù)量表；a)項目投資現(xiàn)金流量表；應(yīng)附可行性研究報告經(jīng)濟費用效益分析的相關(guān)表格如下所示（宜根據(jù)項目實際情況調(diào)整應(yīng)附可行性研究報告的相關(guān)圖紙如下所示（包括但應(yīng)附編制可行性研究報告的相關(guān)支撐材料如下所示（包括但a)立項批復(fù)、項目投資計劃、相關(guān)會議紀(jì)要及明確可不立項的相關(guān)文件等依據(jù)；d)行業(yè)主管部門針對項目人員編制、人員規(guī)模、設(shè)備配置許可的批復(fù)文件；g)其他相關(guān)職能部門或行業(yè)主管部門的意見。A.1工程費用組成及計算方法A.1.1建筑工程費建筑工程費是指建筑物、構(gòu)筑物與其配套工程等的建筑、套用的估算指標(biāo)應(yīng)采用全費用綜合單價，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報告編制期的人材機等要素價格A.1.2安裝工程費安裝工程費是指設(shè)備、工藝設(shè)施及其附屬物的組合、裝配安裝工程費按照單位工程設(shè)計內(nèi)容套用相應(yīng)的估算指標(biāo)或類似工程造價資料進(jìn)行編制。當(dāng)無適當(dāng)套用的估算指標(biāo)應(yīng)采用全費用綜合單價，并應(yīng)考慮指標(biāo)編制期與報告編制期的人材機等要素價格A.1.3設(shè)備及工器具購置費設(shè)備及工器具購置費是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費裝費、裝卸費、倉庫保管費等。一般按設(shè)備價格的百分比計算，列入設(shè)備購置費內(nèi)。A.1.4建安工程費組成及造價單位指標(biāo)包含內(nèi)容建安工程費估算指標(biāo)中各項目名稱、單位及造價單位指標(biāo)包含內(nèi)容說明如下表所示（包括但不限一1方、各類基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁等構(gòu)件土石方）開挖、2）；根（樁、土釘、錨）；包括支護樁、止水樁、錨桿、土釘、噴錨、二1），梯、墻體砌筑、防火門、防火卷簾門、防水工23包括建筑內(nèi)生活給水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、飲4包括建筑內(nèi)動力干線系統(tǒng)、照明插座系統(tǒng)、567程包括建筑內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)架、配管、配線、電纜、閥門附件、附屬等89包括光伏系統(tǒng)的光伏板、設(shè)備、橋架、配管、包括建筑內(nèi)外的全部電梯，地上地下共用的電項三1包括紅線外市政給水接入紅線內(nèi)水表井的線路2包括紅線外市政電接入紅線內(nèi)總變配電房的線3包括紅線內(nèi)室外給水管道、閥門附件、室外消45包括紅線內(nèi)電纜溝、電纜、室外照明燈，但不678包括紅線內(nèi)各類運動的場地的基層、墊層、面9包括門衛(wèi)、垃圾房等獨立的各類配套用房的項四1m3/t/m2包括原建筑改造為滿足使用安全及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)2包括為滿足項目建筑需求必須遷改的給排水工3包括為滿足項目建筑需求必須拆除的各類建（五包括各類專項工程內(nèi)容，根據(jù)有關(guān)規(guī)范及項1施包括醫(yī)用氣體工程、低溫藥庫設(shè)施、高壓氧艙2程包括音響、燈光氛圍相關(guān)設(shè)備及所需的電纜、3包括水泵房內(nèi)的變頻水泵、生活水箱等，以4A.2工程建設(shè)其他費用組成及計算方法A.2.1概述安裝工程費用和設(shè)備及工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮位委托開展工作的事項，所需費用方可列入項目建設(shè)在不影響項目的建設(shè)投資估算結(jié)果的前提下，宜對其他根據(jù)《海南省建設(shè)工程專項評估評審改革措施》（瓊府（2014）56號）、《海南省工程建設(shè)項目審批制度改革實施方案》（瓊府〔2019〕28號）的要求，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新區(qū)根據(jù)《海南省人民政府關(guān)于清理規(guī)范127項省級行政審批中介服務(wù)事項及公布省級行政審批中介服費標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。無論是采用市場價還是按照相關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)計算，計費水平應(yīng)與市場價一致。建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用費、工程保險費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、建設(shè)工程質(zhì)量檢測費、防空技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費、PPP項目專項咨詢費、綠色建筑有關(guān)費用及其他相關(guān)費用A.2.2計算方法說明A.2.2.1建設(shè)用地費A.2.2.1.1土地征用及遷移補償費按照《海南省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價的通知》（瓊府〔2020〕45號）、《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市征收集體土地青苗補償費和征地經(jīng)費包干管理辦法〉的通知》（三府規(guī)A.2.2.1.2管線遷改及補償費A.2.2.2建設(shè)項目管理費A.2.2.2.1建設(shè)單位管理費/代建管建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支代建服務(wù)費是指建設(shè)單位依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的代建單位負(fù)責(zé)建設(shè)項目全過程的建設(shè)管理而應(yīng)建設(shè)單位管理費/代建管理費已包含竣工驗收費，與竣工驗收有關(guān)的組織管理工作不再單獨計取費于印發(fā)〈三亞市政府投資項目代建制管理辦法〉的21940+（200000-100000）×0.4N×2.0%×J注：代建管理費實行差額定律累進(jìn)計費，其中N為計費額（扣除征地拆遷費后且不含項目代建管A.2.2.3建設(shè)項目前期工作咨詢費及其他與建設(shè)項目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費。政府投資項目的前期工作評估咨詢費已有財政資金可按咨詢服務(wù)工日計費，或按整個項目包干價計費。有合同或協(xié)議的按合同或協(xié)議344號）的規(guī)定，以投資額為基準(zhǔn)，按書書12369333645558A.2.2.4工程勘察設(shè)計費A.2.2.4.1工程勘察費通知》（計價格〔2002〕10號）的規(guī)定，采取實物工程量計費方A.2.2.4.2工程設(shè)計費準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的主體設(shè)計協(xié)調(diào)費、采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和復(fù)用設(shè)計費、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件編制費、綠色建筑設(shè)計92.工程設(shè)計費按照工程費用分檔計算,工程費用處于兩個數(shù)值數(shù)值區(qū)間的,算。計算公式如下：基本設(shè)計費=工程設(shè)計計費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工4.工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是不同工程復(fù)雜程度對設(shè)計單位基本服務(wù)成本基定適當(dāng)?shù)母郊诱{(diào)整系數(shù)；附加調(diào)整系數(shù)為兩個或兩個以上的,將各A.2.2.5工程監(jiān)理費120.8+（181.0-120.8）×（6000-5計費額=3000+3000×40%=4200萬元，因此工程監(jiān)理服A.2.2.6工程造價咨詢費計價（包括招標(biāo)控制價）、竣工結(jié)算審核、建設(shè)工程項目），下A.2.2.7招標(biāo)代理服務(wù)費本項費用不含編制工程量清單和招標(biāo)控制價的費用，如需計列，按工程造價咨詢費計可參考《海南省物價局關(guān)于降低部分招標(biāo)代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（瓊價費管〔1A.2.2.8施工圖設(shè)計文件審查費知》（瓊價費管〔2011〕224號）的規(guī)定，以工程設(shè)計收費為基準(zhǔn)，按638.8×6.5%+（103.8-38.8538.8×6.5%+（103.8-38.8）×6%（163.9-103438.8×6.5%+（103.8-38.8）×6%（163.9-103（304.8-163.9）×5%+（566.8-304.8A.2.2.9環(huán)境影響咨詢費表51624377294.根據(jù)所在區(qū)域的環(huán)境敏感程度確實適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)。敏感取1.2，一5.本表所列編制環(huán)境影響報告表收費標(biāo)準(zhǔn)為不設(shè)評價專題的基準(zhǔn)價，每增加一個專題A.2.2.10社會穩(wěn)定風(fēng)險評估費收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)〉的公告》（瓊風(fēng)評研中心函〔2019〕1-18523+（500000-100000）×0.43+(1000000-500000)×0.003--A.2.2.11水土保持補償費計）。對繳納義務(wù)人已按前四種方式計征水土保持補償費的，不再重復(fù)A.2.2.12水土保持咨詢服務(wù)費的生產(chǎn)建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)編制水土保持方案報告表。征占地面積不足0.5公頃并且挖填土石方總量不足水土保持設(shè)施竣工驗收技術(shù)評估報告編制費主要是指對編制水土保持方案報告書的建設(shè)項目，業(yè)主（代建方）組織第三方機構(gòu)編制水土保持設(shè)施驗收報告所發(fā)生A.2.2.13職業(yè)病危害評價費、安全評價費病危害控制效果評價、安全預(yù)評價和安全驗收指從事BIM技術(shù)應(yīng)用服務(wù)的企業(yè)在工程項目規(guī)劃、勘察、設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運營、維護等階段，考價格的通知》（瓊價協(xié)〔2021〕02號）的相關(guān)ABC89878A.2.2.15工程保險費4)按國家有關(guān)規(guī)定計列，也可按下式估列：工程保險費＝工程費用×（0.3%～0.6%）。質(zhì)〔2019〕38號）明確的已列入建安工程安全文明措施費的建筑施工行業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)A.2.2.16場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的未列入工程費用的場地平整以及對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理所發(fā)生的費用，建設(shè)場地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用場地準(zhǔn)備費應(yīng)根據(jù)場地的實際情況估算計列，已經(jīng)A.2.2.17建設(shè)工程質(zhì)量檢測費A.2.2.17.1工程質(zhì)量檢測費實行市場調(diào)節(jié)價。或參考房屋建筑工程按工程費用A.2.2.17.2樁基檢測費樁基檢測的主要方法有靜載試驗、鉆芯法、低應(yīng)A.2.2.17.3防雷檢測費A.2.2.17.4消防檢測費指建設(shè)單位在竣工驗收階段委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，對建筑消防設(shè)施施工質(zhì)A.2.2.18防空地下室易地建設(shè)費按照《海南省人民防空工程建設(shè)與維護管理規(guī)定》（海南省人民政府令第312號）規(guī)定應(yīng)修建防4)因建設(shè)場地周邊建筑或者地下管道設(shè)施等密集，地下工程不能施工或者難以采取措施保防空地下室易地建設(shè)費應(yīng)參照《海南省發(fā)展和改革委員會海南省財政廳海南省人民防空辦公室關(guān)于調(diào)整我省防空地下室易地建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》（瓊發(fā)改收費〔2023〕522號）相關(guān)要求執(zhí)行。防空地下室易地建設(shè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為1500A.2.2.19地質(zhì)災(zāi)害危險性評價費文等資料，進(jìn)行地面地質(zhì)調(diào)查、物探、坑槽探與取樣測試等評估收費管理辦法意見的函》（發(fā)改辦價格〔2006〕745號）相關(guān)規(guī)