2024年溫州甌海區(qū)二手住宅買賣正式合同

2024年溫州甌海區(qū)二手住宅買賣正式合同本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的適用法律11.1適用法律12.其他約定12.1房屋附屬設(shè)施12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：浙江省溫州市甌海區(qū)2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3房屋面積房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.5土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣（大寫）：3.2支付方式支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：簽署合同后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，辦理完畢過戶手續(xù)。4.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方未按合同約定交付房屋或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約乙方未按合同約定支付購房款或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約丙方未按合同約定提供服務(wù)或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同的詳細(xì)內(nèi)容，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，通過友好協(xié)商解決發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向丙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決雙方同意將爭議提交丙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如有違約泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：12.2家具家電歸屬家具家電歸屬：12.3物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算：第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋平面圖13.4其他重要文件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地地址、使用權(quán)證號(hào)等。附件三：房屋平面圖要求：清晰、準(zhǔn)確，展示房屋的布局和尺寸，須有丙方的蓋章確認(rèn)。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、品牌、數(shù)量和價(jià)值，并有雙方簽字確認(rèn)。附件五：物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)用結(jié)算明細(xì)要求：詳細(xì)列明截止至房屋交付之日止的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用的結(jié)算情況，并有物業(yè)公司的蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。4.丙方未按合同約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的1%。3.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)丙方的違約程度，支付相應(yīng)的違約金或賠償金。示例說明：若甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法入住，甲方構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅。2.合同主體：指合同當(dāng)事人，包括甲方（出賣人）、乙方（買受人）和丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.土地使用權(quán)證：指