2024年上海二手住宅買賣法律要點(diǎn)合同

2024年上海二手住宅買賣法律要點(diǎn)合同本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.合同雙方2.1賣方2.2買方3.住宅信息3.1住宅基本情況3.2住宅產(chǎn)權(quán)情況3.3住宅占用情況4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式5.交易流程5.1簽訂合同5.2辦理過戶手續(xù)5.3繳納稅費(fèi)5.4交房及付款6.房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3質(zhì)量保證7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.2費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更10.3終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力13.適用法律及爭議解決法院13.1適用法律13.2爭議解決法院14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于2024年上海市二手住宅的買賣交易，雙方在此合同約定的條款下進(jìn)行交易。2.合同雙方2.1賣方賣方是指擁有二手住宅并同意出售的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.2買方買方是指同意購買二手住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.住宅信息3.1住宅基本情況住宅基本情況包括住宅的地址、結(jié)構(gòu)、面積、建成年份等信息。3.2住宅產(chǎn)權(quán)情況住宅產(chǎn)權(quán)情況包括住宅的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息。3.3住宅占用情況住宅占用情況包括住宅的占用性質(zhì)、占用主體等信息。4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為雙方約定的住宅交易價(jià)格，具體金額在合同中明確規(guī)定。4.2支付方式買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付買賣價(jià)格。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.交易流程5.1簽訂合同雙方在本合同上簽字或者蓋章，合同即刻成立。5.2辦理過戶手續(xù)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理住宅過戶手續(xù)。5.3繳納稅費(fèi)雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.4交房及付款賣方在過戶手續(xù)辦理完成后，將住宅交付給買方，買方按照合同約定支付剩余的價(jià)款。6.房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將住宅交付給買方。6.2交付條件住宅交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)符合合同約定。6.3質(zhì)量保證賣方保證住宅在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，如因賣方原因?qū)е伦≌霈F(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方違反合同約定，包括但不限于延遲交付、交付的住宅存在質(zhì)量問題等情況，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。8.2買方違約如買方違反合同約定，包括但不限于延遲支付價(jià)款、不履行合同義務(wù)等情況，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，包括但不限于消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)交易中心等機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議，包括但不限于向人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2變更合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.3終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起滿五年止。11.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容合同附件包括住宅產(chǎn)權(quán)證、身份證明、支付憑證等與合同履行相關(guān)的文件。12.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。13.適用法律及爭議解決法院13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決法院雙方約定，如發(fā)生訴訟，應(yīng)向上海市人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于合同的補(bǔ)充條款、特別約定等。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交易管理的有關(guān)規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證附件二：身份證明附件三：支付憑證附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：住宅設(shè)施設(shè)備清單附件六：維修清單附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：鄰里關(guān)系確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同中買賣的二手住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。2.身份證明：附件二應(yīng)包括賣方和買方的有效身份證明文件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。3.支付憑證：附件三應(yīng)包括買方支付買賣價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：附件四應(yīng)包括雙方辦理住宅過戶手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，如戶口遷移證明、土地使用權(quán)證等。5.住宅設(shè)施設(shè)備清單：附件五應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，包括家電、家具等。6.維修清單：附件六應(yīng)列明住宅在交付時(shí)需要維修的項(xiàng)目和責(zé)任分配。7.物業(yè)服務(wù)合同：附件七應(yīng)為本合同中買賣的二手住宅所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同。8.鄰里關(guān)系確認(rèn)書：附件八應(yīng)包括鄰里關(guān)系的確認(rèn)，確認(rèn)買方在購買住宅后能夠順利融入鄰里關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方如延遲交付、交付的住宅存在質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。例如，賣方延遲交付住宅，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方如延遲支付價(jià)款、不履行合同義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。例如，買方延遲支付價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手