二手房交易法律文件（2024年修訂版）

二手房交易法律文件（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶流程及時間4.房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任及費用承擔5.合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責任及爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.其他約定7.1附屬設(shè)施設(shè)備歸屬7.2物業(yè)管理費及水電網(wǎng)費用承擔7.3房屋歷史糾紛及債權(quán)債務(wù)處理8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.雙方聲明及承諾9.1賣家聲明及承諾9.2買家聲明及承諾10.合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單10.4其他重要文件11.合同簽訂日期及簽字蓋章11.1合同簽訂日期11.2簽字蓋章12.補充條款13.合同的修訂歷史14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣家信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買家信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________第二條二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于：________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________土地使用權(quán)性質(zhì)：________________土地使用權(quán)期限：________________2.2交易價格及支付方式交易總金額：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元支付方式：________________2.3交易稅費承擔雙方同意按照現(xiàn)行稅法規(guī)定各自承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費包括但不限于：________________第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的質(zhì)量標準；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3過戶流程及時間（1）在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；（2）房地產(chǎn)交易中心在收到過戶申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成審核；（3）審核通過后，雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，無明顯傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備正常運行，無故障；（3）滿足乙方正常居住、生活需求。4.2維修責任及費用承擔（1）本合同簽訂后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方負責維修或更換；（2）保修期外或因乙方使用不當導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題的，維修費用由乙方承擔；（3）雙方另有約定的，從其約定。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件（1）合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)、政策規(guī)定；（3）合同變更不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任（1）一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的____%；（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）雙方均有違約行為的，各自承擔相應(yīng)的違約責任。6.2爭議解決方式（1）雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（3）合同約定的其他生效條件。8.2合同終止條件（1）雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當終止合同的其他情形。8.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。第九條雙方聲明及承諾9.1賣家聲明及承諾（1）甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施設(shè)備權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）甲方保證所述房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時符合本合同約定的質(zhì)量標準；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，否則愿意承擔相應(yīng)違約責任。9.2買家聲明及承諾（1）乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，否則愿意承擔相應(yīng)違約責任；（2）乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付交易款項；（3）乙方應(yīng)妥善使用和管理所述房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，維護房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和完好。第十條合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單10.4其他重要文件第十一條合同簽訂日期及簽字蓋章11.1合同簽訂日期：____年____月____日11.2簽字蓋章：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________第十二條補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂歷史本合同自____年____月____日起生效，取代所有之前的書面或口頭協(xié)議。第十四條合同附件說明本合同附件是對合同的補充和說明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。附件應(yīng)與合同一并存放，共同構(gòu)成合同的全部內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：其他重要文件1.房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件一應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的證明文件。2.房屋土地使用權(quán)證房屋土地使用權(quán)證是指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件二應(yīng)包括房屋土地使用權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的證明文件。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單是指列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備種類、品牌、型號、數(shù)量等信息的清單。附件三應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的各項信息，并附上相關(guān)產(chǎn)品的說明書、保修卡等文件。4.其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋評估報告、房屋裝修驗收報告、物業(yè)費繳納證明、水電網(wǎng)費用繳納證明等。附件四應(yīng)包括這些文件的復(fù)印件或者電子版。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（2）甲方未按照合同約定保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量；（3）甲方未按照合同約定履行維修責任；（4）乙方未按照合同約定時間支付交易款項；（5）乙方未按照合同約定使用和管理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（6）雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。2.違約責任認定標準（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的5%。（2）損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。（3）合同解除：違約方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的租房等額外支出。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋，再次上市出售的房屋。2.交易總金額：指房屋買賣雙方約定的房屋交易價