二手房資金托管操作指南：2024精簡版協(xié)議

二手房資金托管操作指南：2024精簡版協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房交易1.3資金托管1.4操作指南2.合同主體2.1賣方2.2買方2.3托管方3.資金托管金額與方式3.1托管金額3.2托管方式3.3托管賬戶管理4.資金托管的啟動與解除4.1托管啟動條件4.2托管解除條件4.3解除托管程序5.資金托管期間的權(quán)益處理5.1賣方權(quán)益5.2買方權(quán)益5.3托管方權(quán)益6.資金托管的履行與監(jiān)督6.1托管方職責6.2合同履行監(jiān)督6.3違約處理7.費用與支付7.1托管費用7.2支付方式7.3費用承擔主體8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用10.保密條款10.1保密義務10.2例外情況10.3違約責任11.合同的生效、履行與終止11.1生效條件11.2履行時間與地點11.3終止條件12.附加條款12.1房屋交付12.2產(chǎn)權(quán)過戶12.3貸款事宜13.合同的附錄與附件13.1附錄內(nèi)容13.2附件列表14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名/名稱】乙方（買方）：【乙方姓名/名稱】丙方（托管方）：【丙方名稱】1.2二手房交易本合同涉及的二手房交易指甲方將其名下的房產(chǎn)（詳見附件一）出售給乙方，乙方同意購買并支付相應價款的行為。1.3資金托管資金托管是指丙方根據(jù)甲乙雙方的要求，對交易過程中涉及的資金進行保管、結(jié)算和支付的一種服務。1.4操作指南本合同的操作指南旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中資金托管的操作流程、權(quán)利義務等內(nèi)容。第二條合同主體2.1賣方甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)。2.2買方乙方為具備購房資格的自然人（或單位），愿意購買甲方名下的房產(chǎn)。2.3托管方丙方為具備合法資質(zhì)的資金托管機構(gòu)，負責對交易過程中的資金進行托管。第三條資金托管金額與方式3.1托管金額本合同涉及的托管金額為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），用于保證交易的順利進行。3.2托管方式資金托管采用專戶管理方式，甲乙雙方將資金存入丙方指定的托管賬戶，由丙方進行保管。3.3托管賬戶管理托管賬戶的開戶、銷戶、資金劃撥等操作均由丙方負責，甲乙雙方應給予配合。第四條資金托管的啟動與解除4.1托管啟動條件資金托管自甲方、乙方、丙方簽字蓋章確認本合同之日起生效。4.2托管解除條件（1）甲方、乙方按照約定完成房屋過戶手續(xù)；（2）甲方、乙方按照約定完成價款支付。4.3解除托管程序甲方、乙方、丙方共同簽署《資金托管解除協(xié)議》，經(jīng)各方確認后，丙方辦理托管賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第五條資金托管期間的權(quán)益處理5.1賣方權(quán)益托管期間，甲方享有房屋所有權(quán)，并承擔房屋保管、維護等責任。5.2買方權(quán)益托管期間，乙方按照約定支付價款，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務。5.3托管方權(quán)益托管期間，丙方收取托管費用，并按照約定履行托管職責。第六條資金托管的履行與監(jiān)督6.1托管方職責丙方負責托管賬戶的管理，確保資金的安全、合規(guī)使用，并按照甲乙雙方的指示辦理資金劃撥手續(xù)。6.2合同履行監(jiān)督甲乙雙方應共同監(jiān)督合同的履行，確保資金的安全和交易的順利進行。6.3違約處理任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。第七條費用與支付7.1托管費用托管費用為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整），由【費用承擔主體】承擔。7.2支付方式托管費用的支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。7.3費用承擔主體托管費用由【費用承擔主體】承擔，如甲方、乙方或甲乙雙方。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出合同變更請求，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更。8.2合同終止條件（1）甲方、乙方按照約定完成房屋過戶手續(xù)；（2）甲方、乙方按照約定完成價款支付；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同終止后處理合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁機構(gòu)甲乙雙方選擇的仲裁機構(gòu)為：【仲裁機構(gòu)名稱】。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密義務甲乙雙方應對合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或者為履行合同必要的例外情況除外。10.3違約責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、履行與終止11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2履行時間與地點合同履行時間為：【履行時間】，履行地點為：【履行地點】。11.3終止條件合同終止條件詳見第八條。第十二條附加條款12.1房屋交付甲方應按照約定時間、方式將房屋交付給乙方。12.2產(chǎn)權(quán)過戶甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。12.3貸款事宜如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，甲方應提供必要的協(xié)助和支持。第十三條合同的附錄與附件13.1附錄內(nèi)容本合同的附錄包括：【附錄內(nèi)容列表】。13.2附件列表本合同的附件包括：【附件名稱列表】。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在其他事項上達成如下共識：【其他事項內(nèi)容】。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項甲乙雙方應遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件三：買賣雙方身份證明復印件附件四：資金托管申請表附件五：資金托管解除協(xié)議附件六：房屋交付確認書附件七：產(chǎn)權(quán)過戶完成證明附件八：貸款合同（如適用）附件九：仲裁協(xié)議（如適用）附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權(quán)證的復印件，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細要求和說明：本附件應包含甲乙雙方提交的房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書，申請書應詳細列明雙方信息、房屋信息及過戶請求。附件三：買賣雙方身份證明復印件詳細要求和說明：本附件應包含買賣雙方的身份證明復印件，用以證明雙方的身份資格。附件四：資金托管申請表詳細要求和說明：本附件應包含甲乙雙方提交的資金托管申請表，申請表應詳細列明托管金額、托管方式等信息。附件五：資金托管解除協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含資金托管解除協(xié)議，協(xié)議應詳細列明解除托管的條件及程序。附件六：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應包含房屋交付確認書，用以證明甲方已按照約定時間、方式將房屋交付給乙方。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶完成證明詳細要求和說明：本附件應包含產(chǎn)權(quán)過戶完成證明，用以證明甲乙雙方已按照約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件八：貸款合同（如適用）詳細要求和說明：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，本附件應包含貸款合同，用以明確貸款金額、還款方式等信息。附件九：仲裁協(xié)議（如適用）詳細要求和說明：本附件應包含甲乙雙方選擇的仲裁機構(gòu)名稱及仲裁協(xié)議，用以明確爭議解決方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋；2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.乙方未按照約定支付價款；4.丙方未按照約定履行資金托管職責；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；2.違約方應支付違約金，違約金金額為本合同托管金額的【百分比】%；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若甲方未按照約定時間、方式交付房屋，甲方應承擔延遲交付的違約責任，包括但不限于支付乙方延遲交付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.資金托管：指為保證二手房交易安全，將交易資金暫時存放在第三方機構(gòu)，待交易完成后再進行劃轉(zhuǎn)的一種服務。3.托管方：指負責資金托管的第三方機構(gòu)，通常為銀行或其他具備合法資質(zhì)的資