天津市經(jīng)濟適用住房合同

天津市經(jīng)濟適用住房合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：房屋基本情況第四章：房屋價格及支付方式第五章：房屋交付及驗收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第七章：合同雙方的義務(wù)第八章：違約責任第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱“房屋”指位于天津市______區(qū)______路______號的經(jīng)濟適用住房。1.1.2“買受人”指甲方，即購買房屋的自然人。1.1.3“出賣人”指乙方，即出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.4“合同總價”指甲方購買房屋所需支付的全部款項。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準。1.2.3本合同中的未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二章：合同主體2.1甲方（買受人）2.1.1甲方基本信息姓名：________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________2.2乙方（出賣人）2.2.1乙方基本信息名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋位于天津市______區(qū)______路______號。3.2房屋面積3.2.1房屋建筑面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋結(jié)構(gòu)為______。3.4房屋用途3.4.1房屋用途為住宅。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______。4.2支付方式（1）定金：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）首付款：______元，于______年______月______日前支付；（3）貸款：______元，按揭貸款方式支付，具體事宜雙方另行約定。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1乙方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給甲方。5.2驗收標準5.2.1甲方有權(quán)在房屋交付時對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全、功能正常；（3）房屋面積符合合同約定。5.3驗收程序5.3.1甲方在驗收合格后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)證辦理6.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照乙方的要求提供辦理房屋所有權(quán)證所需的相關(guān)材料。第七章：合同雙方的義務(wù)7.1甲方義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。7.1.2甲方在房屋交付后，應(yīng)按照規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2乙方義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間、標準交付房屋。7.2.2乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。第八章：違約責任8.1甲方違約8.1.1如甲方未按合同約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的______%。8.2乙方違約8.2.1如乙方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的______%。8.2.2如乙方交付的房屋不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復(fù)責任或解除合同。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理10.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2合同解除（1）對方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；（2）對方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）對方履行合同義務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的。第十二章：合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，合同終止。12.2合同終止后的義務(wù)12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的后續(xù)義務(wù)。第十三章：通知與送達13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等方式。13.2送達地址13.2.1雙方的送達地址為合同首部所載明的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)書面通知對方。第十四章：適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修材料清單、設(shè)施設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與合同具有同等法律效力。附件：（1）房屋平面圖（2）裝修材料清單（3）設(shè)施設(shè)備清單簽字蓋章部分：甲方（買受人）簽字：________________日期：______年______月______日乙方（出賣人）蓋章：________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：________________日期：______年______月______日見證人（如有）：________________簽字：________________日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方開發(fā)的其他房產(chǎn)的權(quán)利。1.1.2乙方在出售其他房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知甲方，并提供相關(guān)房產(chǎn)信息。附加條款1.2：甲方權(quán)益保障1.2.1乙方應(yīng)保證甲方在購房過程中的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容。1.2.2乙方在房屋交付前，應(yīng)提前告知甲方房屋可能存在的瑕疵。條款詳細說明：1.1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為自乙方發(fā)布新房產(chǎn)銷售信息之日起______個工作日內(nèi)，甲方需向乙方書面提出購買意向。1.1.2乙方在收到甲方購買意向后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)與甲方簽訂購房合同。1.2.1乙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)征得甲方書面同意，否則視為無效。1.2.2乙方在告知甲方房屋瑕疵后，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或給予相應(yīng)補償。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方銷售權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，將房產(chǎn)出售給第三方。2.1.2乙方在銷售過程中，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價格。附加條款2.2：乙方免責條款2.2.1乙方對因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或不能履行，不承擔違約責任。2.2.2乙方對甲方在房屋使用過程中造成的損失，不承擔賠償責任。條款詳細說明：2.1.1甲方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)自主決定銷售對象。2.1.2乙方調(diào)整房屋價格時，應(yīng)提前______個工作日通知甲方，并在合同中注明調(diào)整后的價格。2.2.1不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。2.2.2甲方在房屋使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，乙方不對甲方違規(guī)行為造成的損失承擔責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂合同。3.1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。附加條款3.2：中介費用3.2.1甲方或乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介服務(wù)費。3.2.2中介服務(wù)費的標準和支付方式由