房產(chǎn)買賣合同

房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同標的第三章：合同價格與支付方式第四章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記第五章：合同履行期限第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“房產(chǎn)”指位于【地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“賣方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓的當事人。1.1.3“買方”指愿意購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價款的當事人。1.1.4“合同”指本房產(chǎn)買賣合同及其附件。1.1.5“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。第二章：合同標的2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)位于【地址】，具體包括【房產(chǎn)編號】。2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】。2.1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施包括【附屬設(shè)施列表】。2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1賣方保證對房產(chǎn)享有完全、合法的所有權(quán)。2.2.2房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第三章：合同價格與支付方式3.1合同價格3.1.1買方同意以人民幣【金額】元購買房產(chǎn)。3.1.2合同價格已包含房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的全部價值。3.2支付方式3.2.1.1簽訂合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付首付款【金額】元；3.2.1.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付余款【金額】元。第四章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1.1賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。4.2登記手續(xù)4.2.1買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后【天數(shù)】日內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。4.2.2登記手續(xù)費用由【費用承擔方】承擔。第五章：合同履行期限5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2履行期限5.2.1買方應(yīng)按照3.2條款約定的支付方式履行付款義務(wù)。5.2.2賣方應(yīng)按照4.1條款約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和登記手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付合同價款。6.2.2買方有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)。第七章：違約責任7.1賣方違約7.1.1若賣方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金【金額】元。7.1.2違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應(yīng)賠償損失差額。7.2買方違約7.2.1若買方未按合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金【金額】元。7.2.2違約金不足以彌補賣方損失的，買方還應(yīng)賠償損失差額。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第九章：房產(chǎn)交付9.1交付時間9.1.1賣方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)實際交付給買方。9.1.2交付時應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的現(xiàn)狀。9.2交付條件9.2.1交付時，房產(chǎn)應(yīng)無任何未清償?shù)膫鶆?wù)、擔?；蚱渌麢?quán)利負擔。9.2.2交付時，房產(chǎn)應(yīng)不存在任何影響使用的瑕疵。9.3交付手續(xù)9.3.1交付房產(chǎn)時，雙方應(yīng)簽署《房產(chǎn)交付確認書》。9.3.2交付房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、圖紙等。第十章：質(zhì)量保證與維修10.1質(zhì)量保證10.1.1賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。10.1.2房產(chǎn)隱蔽瑕疵的保質(zhì)期為【保質(zhì)期限】。10.2維修責任10.2.1在保質(zhì)期內(nèi)，賣方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負責維修。10.2.2超過保質(zhì)期限的維修責任，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一章：稅費負擔11.1稅費種類11.1.1合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。11.2稅費承擔11.2.1買方按照國家法律法規(guī)承擔應(yīng)由買方支付的稅費。11.2.2賣方承擔應(yīng)由賣方支付的稅費。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力影響12.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。12.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.1.2變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2出現(xiàn)法定解除合同情形的，一方可以書面通知對方解除合同。第十四章：保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務(wù)。14.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后【年限】年。14.2保密違約14.2.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十五章：其他約定15.1法律適用15.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2合同副本15.2.1本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。15.3通知與送達15.3.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式等如有變更，應(yīng)在變更后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方。15.3.2通知以掛號郵件、特快專遞、電子郵件等形式送達，以送達日為通知生效日。附件：附件一：房產(chǎn)平面圖附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：雙方身份證復(fù)印件雙方簽字（或蓋章）：賣方（甲方）：____________________買方（乙方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1優(yōu)先購買權(quán)的行使期限為甲方通知之日起【天數(shù)】日內(nèi)。1.1.2乙方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄該權(quán)利。附加條款二：甲方保留物品2.1甲方有權(quán)從房產(chǎn)中移除并保留【物品列表】。2.1.1甲方應(yīng)確保保留物品的移除不影響房產(chǎn)的正常使用。2.1.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前完成物品的移除。附加條款三：甲方裝修補償3.1若乙方在購買房產(chǎn)后【年限】年內(nèi)進行裝修，甲方應(yīng)支付裝修補償金。3.1.1裝修補償金的標準為裝修費用的【百分比】%。3.1.2乙方應(yīng)提供裝修費用的合法證明，甲方在核實后支付補償金。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方額外權(quán)利4.1乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進行【次數(shù)】次檢查。4.1.1甲方應(yīng)配合乙方的檢查，并提供必要的便利。4.1.2若檢查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。附加條款五：乙方延遲支付權(quán)5.1在不可抗力事件影響下，乙方有權(quán)延遲支付合同價款。5.1.1乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知甲方延遲支付的意向。5.1.2延遲支付的期限不得超過【天數(shù)】日。附加條款六：乙方撤銷權(quán)6.1若甲方提供的房產(chǎn)信息存在重大虛假，乙方有權(quán)撤銷合同。6.1.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)虛假信息后【天數(shù)】日內(nèi)書面通知甲方撤銷合同。6.1.2合同撤銷后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔相應(yīng)的法律責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費用7.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費用為房產(chǎn)成交價的【百分比】%。7.1.1服務(wù)費用應(yīng)在房產(chǎn)交付時一次性支付給中介方。7.1.2中介方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。附加條款八：中介方責任8.1中介方應(yīng)確保提供