合伙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2024年

合伙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方愿意參與上述項(xiàng)目用地的房地產(chǎn)開發(fā)，并愿意按照本協(xié)議的約定向甲方支付合作費(fèi)用；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.2甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等相關(guān)手續(xù)。1.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付合作費(fèi)用，并參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等工作。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占項(xiàng)目公司__________%的股權(quán)；乙方以現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目公司__________%的股權(quán)。2.3甲方、乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的投資決策，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)。第三條合作費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付的合作費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，將合作費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的合作費(fèi)用后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條項(xiàng)目投資及收益分配4.1項(xiàng)目的總投資額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2甲方、乙方的投資比例為__________：__________。4.3項(xiàng)目的收益分配原則為：先返還投資本金，再按投資比例分配利潤(rùn)。4.4項(xiàng)目的虧損承擔(dān)原則為：甲乙雙方按照投資比例分擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能順利進(jìn)行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方土地使用權(quán)證明文件

2.乙方身份證明文件

3.項(xiàng)目用地規(guī)劃審批文件

4.建筑設(shè)計(jì)施工圖

5.施工許可文件

6.項(xiàng)目公司章程

7.投資合作協(xié)議

8.收益分配方案

9.違約金計(jì)算公式

10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批等手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。

2.甲方未按照投資比例分配利潤(rùn)，或未按約定時(shí)間返還乙方投資本金。

3.乙方未按約定時(shí)間支付合作費(fèi)用。

4.乙方未參與項(xiàng)目的投資決策，或未履行財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)職責(zé)。

5.甲方、乙方未按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目虧損。

6.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指參與項(xiàng)目用地房地產(chǎn)開發(fā)的一方。

3.項(xiàng)目用地：指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)用地。

4.合作費(fèi)用：指乙方支付給甲方的參與項(xiàng)目開發(fā)的費(fèi)用。

5.投資比例：指甲方、乙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。

6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批等手續(xù)。

解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，若甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問題：甲方未按照投資比例分配利潤(rùn)，或未按約定時(shí)間返還乙方投資本金。

解決辦法：乙方可以要求甲方按照投資比例分配利潤(rùn)，或返還投資本金及相應(yīng)利息。

3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付合作費(fèi)用。

解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付合作費(fèi)用，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問題：甲方、乙方未按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目虧損。

解決辦法：甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目虧損。

5.問題：甲方、乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。

解決辦法：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，欲與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)。

2.乙方具備資金實(shí)力，欲參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

3.甲方、乙方均具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，希望共同合作實(shí)現(xiàn)共贏。

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