家庭住房抵押貸款擔(dān)保條款（2024版）

家庭住房抵押貸款擔(dān)保條款（2024版）本合同目錄一覽1.家庭住房抵押貸款擔(dān)保條款1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1家庭住房1.1.2抵押貸款1.1.3擔(dān)保1.2擔(dān)保的范圍與限制1.2.1擔(dān)保范圍1.2.2擔(dān)保限制1.3擔(dān)保的實(shí)施與解除1.3.1實(shí)施擔(dān)保的條件1.3.2解除擔(dān)保的條件1.4擔(dān)保責(zé)任與賠償1.4.1擔(dān)保責(zé)任1.4.2賠償責(zé)任1.5擔(dān)保的監(jiān)督與維護(hù)1.5.1監(jiān)督方式1.5.2維護(hù)責(zé)任2.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的權(quán)益與義務(wù)2.1權(quán)益2.1.1權(quán)益的定義2.1.2權(quán)益的行使2.2義務(wù)2.2.1義務(wù)的定義2.2.2義務(wù)的履行3.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的履行期限與方式3.1履行期限3.1.1期限的定義3.1.2期限的計(jì)算3.2履行方式3.2.1履行方式的定義3.2.2履行方式的執(zhí)行4.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的變更與終止4.1變更4.1.1變更的條件4.1.2變更的程序4.2終止4.2.1終止的條件4.2.2終止的程序5.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的違約責(zé)任5.1違約的定義與認(rèn)定5.2違約責(zé)任的內(nèi)容與承擔(dān)6.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議的解決程序7.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的適用法律7.1法律適用7.2法律解釋8.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的有效性與生效條件8.1有效性的認(rèn)定8.2生效的條件與程序9.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的附件9.1附件的定義與內(nèi)容9.2附件的執(zhí)行與保管10.家庭住房抵押貸款擔(dān)保雙方簽字蓋章10.1簽字蓋章的要求10.2簽字蓋章的效力11.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的備案與公示11.1備案的要求與程序11.2公示的要求與程序12.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的種類(lèi)與范圍12.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持13.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的審計(jì)與評(píng)估13.1審計(jì)的要求與程序13.2評(píng)估的要求與程序14.家庭住房抵押貸款擔(dān)保的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的定義與內(nèi)容14.2其他事項(xiàng)的處理程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1家庭住房1.2抵押貸款1.3擔(dān)保本合同所稱擔(dān)保，是指甲方為確保乙方在甲方未按期償還抵押貸款本息時(shí)，能夠?qū)崿F(xiàn)其債權(quán)，提供的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。第二條擔(dān)保的范圍與限制2.1擔(dān)保范圍甲方提供的擔(dān)保范圍包括但不限于：抵押物的價(jià)值范圍內(nèi)，甲方未償還的抵押貸款本金、利息、罰息、違約金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2擔(dān)保限制甲方提供的擔(dān)保不得影響乙方對(duì)抵押物的正常使用權(quán)，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。第三條擔(dān)保的實(shí)施與解除3.1實(shí)施擔(dān)保的條件甲方在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供合法、有效、完整的擔(dān)保，包括但不限于：抵押物的權(quán)屬證明、價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。3.2解除擔(dān)保的條件甲方按期償還抵押貸款本息，且履行了本合同約定的其他義務(wù)后，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)文件退還甲方。第四條擔(dān)保責(zé)任與賠償4.1擔(dān)保責(zé)任甲方未按期償還抵押貸款本息的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.2賠償責(zé)任甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條擔(dān)保的監(jiān)督與維護(hù)5.1監(jiān)督方式乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行定期或者不定期檢查，以確保抵押物的價(jià)值及權(quán)屬狀態(tài)符合本合同約定。5.2維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值及完好程度，不得擅自處分、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓抵押物。第六條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的權(quán)益與義務(wù)6.1權(quán)益甲方在按期償還抵押貸款本息的前提下，享有對(duì)抵押物的使用權(quán)，包括但不限于居住、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓等。6.2義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還抵押貸款本息，并履行其他約定的義務(wù)。第八條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的履行期限與方式8.1履行期限本合同項(xiàng)下的抵押貸款擔(dān)保期限自甲方簽署本合同之日起至甲方按期償還完畢抵押貸款本息日止。8.2履行方式甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，采取轉(zhuǎn)賬、電匯等非現(xiàn)金方式，按期足額償還抵押貸款本息。第九條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的變更與終止9.1變更本合同項(xiàng)下的擔(dān)保事項(xiàng)如需變更，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2終止（1）甲方按期償還完畢抵押貸款本息；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除擔(dān)保；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止情形。第十條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的違約責(zé)任10.1違約的定義與認(rèn)定甲方未按期償還抵押貸款本息，或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，視為甲方違約。10.2違約責(zé)任的內(nèi)容與承擔(dān)甲方違約的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十一條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議的解決程序甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，履行相應(yīng)的程序。第十二條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的適用法律12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；本合同條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)遵循合同的立法精神和原則，正確理解合同的字面含義。第十三條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的有效性與生效條件13.1有效性的認(rèn)定本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，至甲方按期償還完畢抵押貸款本息日止有效。13.2生效的條件與程序本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定履行各自的義務(wù)，確保本合同的履行。第十四條家庭住房抵押貸款擔(dān)保的附件14.1附件的定義與內(nèi)容本合同附件包括但不限于：抵押物的權(quán)屬證明、價(jià)值評(píng)估報(bào)告、借款合同、還款計(jì)劃表等。14.2附件的執(zhí)行與保管甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的附件內(nèi)容，執(zhí)行相關(guān)事宜，并妥善保管附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他相關(guān)證明文件，以確保甲方對(duì)抵押物擁有合法的所有權(quán)。2.價(jià)值評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。3.借款合同甲方與乙方簽訂的借款合同，明確借款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。4.還款計(jì)劃表詳細(xì)列明甲方的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額、本金和利息的分配等信息。5.抵押物說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述抵押物的位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等信息，以證明抵押物的真實(shí)性和可行性。6.擔(dān)保協(xié)議若甲方提供除抵押外的其他擔(dān)保方式，如質(zhì)押或保證，應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保協(xié)議。7.保險(xiǎn)單據(jù)若甲方根據(jù)乙方要求購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍。8.審計(jì)與評(píng)估報(bào)告如合同中約定的定期審計(jì)與評(píng)估，應(yīng)提供相應(yīng)的報(bào)告，以證明抵押物的價(jià)值變動(dòng)和甲方的還款狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按期償還抵押貸款本息甲方在約定的還款日期之前，未按照約定的還款方式和金額償還貸款本息，視為違約行為。乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方未償還的貸款本息、罰息、違約金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，擅自處分、出租、出售或者轉(zhuǎn)讓抵押物，視為違約行為。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀，或者要求甲方支付違約金等。3.甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)或不完整甲方提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)不存在或者價(jià)值不足以覆蓋借款本息，視為違約行為。乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方違反合同約定的其他義務(wù)甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未履行維護(hù)責(zé)任、未配合乙方進(jìn)行審計(jì)與評(píng)估等，視為違約行為。乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，或者要求甲方支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.家庭住房指甲方名下的，用于居住的住宅物業(yè)，包括普通住宅、公寓、別墅等。2.抵押貸款指甲方以家庭住房為抵押物，向乙方申請(qǐng)的貸款。3.擔(dān)保指甲方為確保乙方