2024年個(gè)人拆遷房買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同模板

2024年個(gè)人拆遷房買賣標(biāo)準(zhǔn)化合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3拆遷房1.4買賣價(jià)格1.5交易稅費(fèi)第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用情況第三條購(gòu)房資格及條件3.1買受人的購(gòu)房資格3.2買受人的購(gòu)房條件3.3出賣人的義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金及首付款4.4貸款及還款方式第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理6.3保修期限及保修范圍第七條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算7.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更和解除的程序第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的保障12.2第三方權(quán)益的變更12.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的生效時(shí)間13.3合同的變更程序13.4合同的終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中出售拆遷房的甲方，具體指明甲方姓名、身份證號(hào)碼。1.2買受人：指本合同中購(gòu)買拆遷房的乙方，具體指明乙方姓名、身份證號(hào)碼。1.3拆遷房：指甲方按照政府拆遷補(bǔ)償政策所得到的補(bǔ)償房屋，具體指明房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。1.4買賣價(jià)格：指甲乙雙方約定的拆遷房買賣價(jià)格，具體金額。1.5交易稅費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)及計(jì)算方式。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：具體指明房屋所在地的街道、門牌號(hào)碼。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，具體數(shù)值。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。2.4房屋使用情況：指房屋目前的使用狀態(tài)，如自住、出租等。第三條購(gòu)房資格及條件3.1買受人的購(gòu)房資格：具體指明乙方購(gòu)房所需的條件，如戶口、工作年限等。3.2買受人的購(gòu)房條件：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如付款能力、信用狀況等。3.3出賣人的義務(wù)：指甲方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如保證房屋質(zhì)量、辦理過(guò)戶手續(xù)等。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的買賣價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格，具體金額。4.2支付方式及支付時(shí)間：指乙方支付房屋款項(xiàng)的方式和時(shí)間，如首付比例、貸款額度等。4.3定金及首付款：指乙方支付的定金和首付款的金額、支付時(shí)間及定金退還條件。4.4貸款及還款方式：指乙方購(gòu)房所需貸款的金額、還款方式及貸款審批流程。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的時(shí)間。5.2房屋交付條件：指房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如房屋質(zhì)量合格、相關(guān)手續(xù)齊全等。5.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：指房屋過(guò)戶所需的手續(xù)和時(shí)間，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)手續(xù)等。5.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：指出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，甲乙雙方應(yīng)采取的處理措施，如維修、更換等。6.3保修期限及保修范圍：指房屋的保修期限和保修范圍，如裝修、設(shè)備等。第七條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算：指房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。7.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)方：指交易稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：指稅費(fèi)支付的方式和時(shí)間，如支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)、支付時(shí)間點(diǎn)等。第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人的違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2買受人的違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.3違約賠償金額及方式：違約賠償金額根據(jù)甲方或乙方違約程度、違約造成的損失大小等因素確定，具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決后一方不服的，可以將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件：合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，必要時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限：甲乙雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)。11.3違反保密條款的責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。12.2第三方權(quán)益的變更：如合同涉及第三方權(quán)益的變更，應(yīng)取得第三方的書面同意。12.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方經(jīng)第三方同意，可以將合同涉及的第三方權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同的終止條件：合同終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，除本合同已有約定的事項(xiàng)外，其他事項(xiàng)可另行協(xié)商確定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的要求。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋質(zhì)量保證書附件五：房屋保修條款附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件七：貸款審批文件附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書上應(yīng)明確標(biāo)注房屋的權(quán)屬人、房屋地址、房屋面積等信息。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的土地使用權(quán)證書，證書上應(yīng)明確標(biāo)注土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積等信息。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證作為合同附件，用以證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：房屋買賣合同作為合同附件，用以明確甲乙雙方的交易條款。附件四：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證范圍和保修期限。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。附件五：房屋保修條款詳細(xì)要求：房屋保修條款應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。附件說(shuō)明：房屋保修條款作為合同附件，用以規(guī)定房屋的保修事宜。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明作為合同附件，用以明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方法。附件七：貸款審批文件詳細(xì)要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款銀行的審批函、貸款額度、還款方式等信息。附件說(shuō)明：貸款審批文件作為合同附件，用以證明乙方的貸款情況。附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、身份證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等。附件說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)作為合同附件，用以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書作為合同附件，用以確認(rèn)房屋的交付情況。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：違約金計(jì)算公式作為合同附件，用以規(guī)定違約金的計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方違反保密條款，泄露乙方提供的保密信息。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未按照約定時(shí)間支付。5.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對(duì)原有房屋進(jìn)行拆