2024年標(biāo)準(zhǔn)版商業(yè)用地承包權(quán)讓渡合同

2024年標(biāo)準(zhǔn)版商業(yè)用地承包權(quán)讓渡合同本合同目錄一覽1.承包方基本信息1.1承包方名稱1.2承包方地址1.3承包方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.讓渡方基本信息2.1讓渡方名稱2.2讓渡方地址2.3讓渡方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.承包土地信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.承包期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.承包費用5.1土地租金5.2租金支付方式5.3押金5.4押金退還條件6.承包方的權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利6.2承包方的義務(wù)7.讓渡方的權(quán)利和義務(wù)7.1讓渡方的權(quán)利7.2讓渡方的義務(wù)8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.2讓渡方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條承包方基本信息1.1承包方名稱：×××公司1.2承包方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3承包方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人A，電話：138××××××××；聯(lián)系人B，電話：139××××××××第二條讓渡方基本信息2.1讓渡方名稱：×××公司2.2讓渡方地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3讓渡方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人C，電話：137××××××××；聯(lián)系人D，電話：136××××××××第三條承包土地信息3.1土地位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體坐標(biāo)為……3.2土地面積：占地面積為××平方米3.3土地用途：該土地主要用于______用途，包括但不限于______等第四條承包期限4.1開始日期：2024年1月1日4.2結(jié)束日期：2044年12月31日第五條承包費用5.1土地租金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）5.2租金支付方式：每年支付一次，支付期限為每年的1月1日至1月31日5.3押金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）5.4押金退還條件：合同到期且承包方無違約行為，讓渡方應(yīng)在合同到期后30日內(nèi)退還押金第六條承包方的權(quán)利和義務(wù)6.1承包方的權(quán)利1）在承包期限內(nèi)，承包方有權(quán)使用和經(jīng)營該土地，并享有土地上的收益。2）承包方有權(quán)根據(jù)合同約定對土地進(jìn)行合法改造和建設(shè)。3）在合同約定的用途范圍內(nèi)，承包方有權(quán)進(jìn)行相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.2承包方的義務(wù)1）承包方應(yīng)按合同約定支付土地租金和押金。2）承包方應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。3）承包方在土地上的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。4）承包方在合同期限內(nèi)應(yīng)自行承擔(dān)土地及建筑物的一切安全和環(huán)保責(zé)任。第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件1）在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章生效。8.2合同終止條件1）合同到期，雙方無異議，合同自然終止。2）合同到期前，一方提前終止合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并支付違約金。3）合同期限內(nèi)，如承包方未按約定支付租金或押金，讓渡方有權(quán)提前終止合同，并有權(quán)扣除押金作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任1）如承包方未按約定支付租金或押金，視為違約，讓渡方有權(quán)解除合同，并有權(quán)扣除押金作為違約金。2）如承包方未按約定使用土地，或擅自改變土地用途，視為違約，讓渡方有權(quán)解除合同，并有權(quán)扣除押金作為違約金。9.2讓渡方違約責(zé)任1）如讓渡方未按約定提供土地或未履行合同義務(wù)，視為違約，承包方有權(quán)解除合同，并要求讓渡方支付違約金。2）如讓渡方未按約定退還押金，視為違約，承包方有權(quán)要求讓渡方支付違約金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂條件合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并由雙方簽字蓋章生效。11.3合同解除條件1）合同到期，雙方無異議，合同自然解除。2）合同期限內(nèi)，如一方提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并支付違約金。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限保密信息自雙方簽訂合同之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會責(zé)任，共同維護(hù)社會和諧。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3簽署人承包方：×××公司讓渡方：×××公司第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地規(guī)劃許可證附件三：承包方經(jīng)營計劃書附件四：讓渡方土地現(xiàn)狀報告附件五：合同修訂協(xié)議附件六：保密協(xié)議附件七：違約金計算公式附件一的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明承包方擁有土地使用權(quán)的法律文件，必須真實、有效。承包方在簽署合同前應(yīng)向讓渡方出示土地使用權(quán)證，以確保承包方對土地的使用權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地規(guī)劃許可證是證明土地用途和規(guī)劃的法律文件，必須真實、有效。讓渡方在簽署合同前應(yīng)向承包方出示土地規(guī)劃許可證，以確保土地的用途和規(guī)劃符合承包方的需求。附件三的詳細(xì)要求和說明：承包方經(jīng)營計劃書是承包方對土地使用和經(jīng)營的詳細(xì)計劃，應(yīng)包括經(jīng)營項目、經(jīng)營方式、投資預(yù)算等。承包方在簽署合同前應(yīng)向讓渡方提交經(jīng)營計劃書，以便讓渡方了解承包方的經(jīng)營計劃。附件四的詳細(xì)要求和說明：讓渡方土地現(xiàn)狀報告是讓渡方對土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，應(yīng)包括土地面積、土地條件、周邊環(huán)境等。讓渡方在簽署合同前應(yīng)向承包方提交土地現(xiàn)狀報告，以便承包方了解土地的實際狀況。附件五的詳細(xì)要求和說明：合同修訂協(xié)議是在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的法律文件。雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，并由雙方簽字蓋章生效。附件六的詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議是雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等進(jìn)行保密的法律文件。雙方應(yīng)簽訂書面保密協(xié)議，并由雙方簽字蓋章生效。附件七的詳細(xì)要求和說明：違約金計算公式是用于計算違約金的具體計算方法。違約金計算公式應(yīng)明確、具體，以便在違約行為發(fā)生時，雙方按照公式計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按約定支付租金或押金違約金計算公式：違約金=應(yīng)支付租金或押金×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說明：如果承包方未按約定支付第一季度租金，讓渡方有權(quán)解除合同，并按照違約金計算公式計算違約金。2.承包方未按約定使用土地或擅自改變土地用途違約金計算公式：違約金=土地租金×違約使用天數(shù)。示例說明：如果承包方未按約定使用土地，讓渡方有權(quán)解除合同，并按照違約金計算公式計算違約金。3.讓渡方未按約定提供土地或未履行合同義務(wù)違約金計算公式：違約金=土地租金×違約天數(shù)×逾期利率。示例說明：如果讓渡方未按約定提供土地，承包方有權(quán)解除合同，并按照違約金計算公式計算違約金。4.讓渡方未按約定退還押金違約金計算公式：違約金=押金×逾期天數(shù)×逾期利率。示例說明：如果讓渡方未按約定退還押金，承包方有權(quán)要求讓渡方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對其土地享有使用、收益、處分的權(quán)利的法律文件。2.土地規(guī)劃許可證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地用途和規(guī)劃的法律文件。3.