2024年杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買賣合同范例

2024年杭州區(qū)域二手房產(chǎn)買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶費(fèi)用5.3維修費(fèi)用第六條房產(chǎn)瑕疵6.1房產(chǎn)已知瑕疵6.2瑕疵責(zé)任歸屬第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1房產(chǎn)裝修情況12.2家具家電清單第十三條其他約定13.1物業(yè)費(fèi)用13.2水電燃?xì)赓M(fèi)用13.3戶口遷移第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息甲方身份證號(hào)：甲方聯(lián)系方式：1.2買方信息乙方身份證號(hào)：乙方聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于浙江省杭州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為：平方米。2.3房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型為：室廳室。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式乙方支付房價(jià)的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款全部支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間雙方約定在年月日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間雙方約定在過戶手續(xù)辦理完成后個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件（1）甲方需保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。（2）甲方需將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給乙方。（3）甲方需結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)雙方約定交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體稅費(fèi)為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。5.2過戶費(fèi)用雙方約定過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。5.3維修費(fèi)用房產(chǎn)在交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)瑕疵6.1房產(chǎn)已知瑕疵（1）結(jié)構(gòu)問題；（2）漏水；（3）火災(zāi)隱患；（4）違章建筑；（5）其他影響房產(chǎn)使用的重大瑕疵。6.2瑕疵責(zé)任歸屬如房產(chǎn)存在6.1所述瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或退還部分房款給乙方。具體責(zé)任歸屬由雙方協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方如違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。7.2買方違約乙方如違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。本部分內(nèi)容為合同，共計(jì)：字。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十條附加條款10.1房產(chǎn)裝修情況房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況如下：（具體列舉裝修內(nèi)容，如地板、墻面、廚房、衛(wèi)生間等）10.2家具家電清單家具家電清單如下：（具體列舉家具家電名稱、數(shù)量、品牌等）第十一條其他約定11.1物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用為每月人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額），由乙方承擔(dān)。11.2水電燃?xì)赓M(fèi)用水電燃?xì)赓M(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，由乙方承擔(dān)。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。第十二條合同的簽署與保存12.1合同簽署時(shí)間本合同于公元2024年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同于浙江省杭州市簽署。12.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.4合同保存方式甲乙雙方應(yīng)將合同正本妥善保存，以備日后查閱。第十三條房屋交付及過戶的時(shí)間和費(fèi)用13.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。13.2房屋過戶時(shí)間雙方約定在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。13.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥，由乙方承擔(dān)。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則本合同在房屋過戶完成后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件六：家具家電清單附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納證明附件九：維修記錄附件十：過戶費(fèi)用明細(xì)附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，并在合同簽訂前向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方和乙方的身份證復(fù)印件用于核實(shí)雙方的身份信息。乙方應(yīng)確保甲方提供的身份證復(fù)印件真實(shí)、有效。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：戶口本復(fù)印件用于核實(shí)甲方的家庭成員信息。乙方應(yīng)確保甲方提供的戶口本復(fù)印件真實(shí)、有效。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：婚姻狀況證明復(fù)印件用于確認(rèn)甲方的婚姻狀況。乙方應(yīng)確保甲方提供的婚姻狀況證明復(fù)印件真實(shí)、有效。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)照片與實(shí)際房屋狀況是否一致。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具和家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。乙方應(yīng)核實(shí)清單內(nèi)容與實(shí)際物品是否一致。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明用于證明甲方已按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。乙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件八：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納證明詳細(xì)要求和說明：水電燃?xì)赓M(fèi)用繳納證明用于證明甲方已按時(shí)繳納水電燃?xì)赓M(fèi)用。乙方應(yīng)核實(shí)證明的真實(shí)性和有效性。附件九：維修記錄詳細(xì)要求和說明：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的維修項(xiàng)目和時(shí)間。乙方應(yīng)核實(shí)維修記錄的真實(shí)性和完整性。附件十：過戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：過戶費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。乙方應(yīng)核實(shí)明細(xì)的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的%。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的%。例如，如果房價(jià)為100萬元，則違約金為100萬元的%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證書。2.身份證：指由中國公民的居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，記錄個(gè)人戶籍信息的簿冊(cè)。4.婚姻狀況證明：指由民政部門頒發(fā)的，證明個(gè)人婚姻狀況的文件。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.房產(chǎn)面積：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證上標(biāo)明的面積。8.房產(chǎn)戶型：指房屋的布局和房間數(shù)量。9.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。