北京地區(qū)二手房購買標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024版

北京地區(qū)二手房購買標(biāo)準(zhǔn)合同模板2024版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向1.6建造年份1.7物業(yè)公司1.8物業(yè)費用2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者婚姻狀況2.5購房者購房目的3.成交價格及支付方式3.1成交價格3.2首付款比例3.3首付款支付時間3.4貸款金額3.5貸款利率3.6貸款還款方式3.7尾款支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用承擔(dān)方式6.稅費承擔(dān)6.1契稅6.2個人所得稅6.3印花稅6.4其他稅費7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2賣家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方聲明及承諾10.1購房者聲明10.2賣家聲明10.3雙方承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3購房者身份證復(fù)印件11.4貸款合同12.其他約定13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5房屋朝向：南向1.6建造年份：年1.7物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司1.8物業(yè)費用：物業(yè)費為元/平方米·月，合計元/月第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，座機號碼為X2.4購房者婚姻狀況：未婚/已婚2.5購房者購房目的：自住/投資/其他第三條成交價格及支付方式3.1成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2首付款比例：成交價格的%3.3首付款支付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.4貸款金額：人民幣萬元整3.5貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.6貸款還款方式：等額本息/等額本金3.7尾款支付時間：房屋過戶完成后日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合交付條件4.3過戶時間：房屋交付后日內(nèi)4.4過戶費用：按照北京市地方稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施5.2保修期限：自房屋交付之日起年5.3維修費用承擔(dān)方式：按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行第六條稅費承擔(dān)6.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行6.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行6.3印花稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行6.4其他稅費：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1購房者違約：購房者未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的%7.2賣家違約：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同成交價格的%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向北京市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，可以向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條雙方聲明及承諾10.1購房者聲明：本人自愿購買該房屋，并按照本合同約定履行各項義務(wù)。10.2賣家聲明：本人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。10.3雙方承諾：雙方均遵守中華人民共和國法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一11.2房屋共有權(quán)證：附件二11.3購房者身份證復(fù)印件：附件三11.4貸款合同：附件四第十二條其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期2024年X月X日第十四條合同簽訂地點北京市區(qū)路號第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：購房者身份證復(fù)印件附件四：貸款合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣家需提供合法有效的房屋所有權(quán)證，以證明其對房屋的產(chǎn)權(quán)。購房者應(yīng)仔細(xì)核驗房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：若房屋為共有財產(chǎn)，賣家需提供房屋共有權(quán)證。購房者應(yīng)核驗共有權(quán)證的真實性和有效性，確保共有權(quán)人的同意和配合。附件三：購房者身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：購房者應(yīng)向賣家提供身份證復(fù)印件，以證明其身份信息。賣家應(yīng)核驗身份證復(fù)印件的真實性和有效性，確保購房者的身份真實可靠。附件四：貸款合同詳細(xì)要求和說明：若購房者選擇貸款購買房屋，需提供貸款合同。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)條款。購房者應(yīng)確保貸款合同的真實性和有效性，按照約定履行還款義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購房者未能按照本合同約定支付首付款、貸款尾款或其他款項。購房者未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)或提供必要的貸款文件。賣家未能按照本合同約定交付房屋或過戶房屋所有權(quán)。賣家未能按照本合同約定履行房屋維修及保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的%。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費用。示例說明：若購房者未能在約定時間內(nèi)支付首付款，則視為違約，需向賣家支付違約金。若賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則視為違約，需向購房者支付違約金，并賠償購房者因此造成的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。首付款：指購房者按照合同約定首次支付的購房款項。貸款金額：指購房者通過貸款方式融資購買房屋的金額。契稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例征收的稅費。個人所得稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例征收的稅費。印花稅：指根據(jù)房屋交易金額按照一定比例征收的稅費。物業(yè)費：指購房者按照房屋面積和約定的費用標(biāo)準(zhǔn)支付的物業(yè)管理費用。解釋：二手房：已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中，指的是賣家出售的房屋。成交價格：指買賣雙方在合同中約定的房屋交易價格，即本合同中規(guī)定的房屋購買價格。首付款：指購房者按照合同約定首次支付的購房款項，即本合同中規(guī)定的首付款金額。貸款金額：指購房者通過貸款方式融資購買房屋的金額，即本合同中規(guī)定的貸款金額