房產(chǎn)代理居間合同精要（2024年度版）

房產(chǎn)代理居間合同精要（2024年度版）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)代理居間合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.房產(chǎn)代理人的義務(wù)與責(zé)任2.1代理人的義務(wù)2.2代理人的責(zé)任3.房產(chǎn)居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1信息搜集與發(fā)布3.2帶看與介紹3.3談判與簽約4.房產(chǎn)居間合同的有效期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.房產(chǎn)居間費(fèi)用及其支付方式5.1居間費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時(shí)間6.房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保障6.1賣(mài)方權(quán)益保障6.2買(mǎi)方權(quán)益保障7.房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施8.房產(chǎn)交易違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.房產(chǎn)交易合同的簽訂與備案9.1合同簽訂程序9.2合同備案程序10.房產(chǎn)交易合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.房產(chǎn)交易合同的終止與注銷(xiāo)11.1終止條件11.2注銷(xiāo)程序12.房產(chǎn)交易合同的續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.房產(chǎn)交易合同的解除與賠償13.1解除條件13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式14.房產(chǎn)交易合同的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限及違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)代理居間合同的定義及適用范圍1.1本合同是指房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)作為中介，為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。1.2本合同適用于我國(guó)境內(nèi)的一切合法房產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵債等交易。第二條房產(chǎn)代理人的義務(wù)與責(zé)任2.1房產(chǎn)代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的交易對(duì)象，提供房產(chǎn)交易的相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，促成交易的完成。2.2房產(chǎn)代理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人介紹交易對(duì)象的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。2.3房產(chǎn)代理人應(yīng)當(dāng)保證其提供信息的真實(shí)性和合法性，對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4房產(chǎn)代理人在代理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，維護(hù)委托人的合法權(quán)益，不得利用委托人的信任進(jìn)行不正當(dāng)?shù)睦孑斔汀５谌龡l房產(chǎn)居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1房產(chǎn)代理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，搜集相關(guān)的房產(chǎn)信息，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶(hù)外等各類(lèi)渠道進(jìn)行發(fā)布。3.2房產(chǎn)代理人應(yīng)根據(jù)委托人的需求，安排雙方進(jìn)行實(shí)地看房，并對(duì)房產(chǎn)的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行詳細(xì)的介紹。3.3房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，提供專(zhuān)業(yè)的建議，幫助委托人爭(zhēng)取到最有利的交易條件。3.4房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂，并辦理相關(guān)的登記備案手續(xù)。第四條房產(chǎn)居間合同的有效期限4.1本合同的有效期限為委托人委托事項(xiàng)的完成或合同解除之日。4.2在合同有效期內(nèi)，房產(chǎn)代理人應(yīng)持續(xù)提供居間服務(wù)，直至委托人委托事項(xiàng)的完成。第五條房產(chǎn)居間費(fèi)用及其支付方式5.1居間費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為成交總價(jià)的1%。5.2支付方式為合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付居間費(fèi)用的一半給房產(chǎn)代理人，成交完成后支付剩余的一半。5.3支付時(shí)間為房產(chǎn)交易合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)。第六條房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益保障6.1賣(mài)方權(quán)益保障：（1）房產(chǎn)代理人應(yīng)保證買(mǎi)方的支付能力，確保交易的安全性。（2）房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。（3）房產(chǎn)代理人應(yīng)保密賣(mài)方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，不得泄露給第三方。6.2買(mǎi)方權(quán)益保障：（1）房產(chǎn)代理人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，確保買(mǎi)方在了解房產(chǎn)真實(shí)情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)決策。（2）房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方進(jìn)行價(jià)格談判，爭(zhēng)取到最有利的交易條件。（3）房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，確保購(gòu)房資金的及時(shí)到位。（4）房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。第八條房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：房產(chǎn)代理人應(yīng)全面了解和評(píng)估房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、交易對(duì)方信用風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施：房產(chǎn)代理人應(yīng)采取有效措施防范和降低交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于對(duì)交易對(duì)方的盡職調(diào)查、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等。第九條房產(chǎn)交易違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式9.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)交易合同的簽訂與備案10.1合同簽訂程序：房產(chǎn)交易合同由雙方協(xié)商一致后簽訂，并由房產(chǎn)代理人協(xié)助雙方辦理合同備案手續(xù)。10.2合同備案程序：房產(chǎn)代理人應(yīng)協(xié)助雙方按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求，提交相關(guān)材料，辦理合同備案手續(xù)。第十一條房產(chǎn)交易合同的變更與解除11.1變更條件：房產(chǎn)交易合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2解除條件：房產(chǎn)交易合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自解除合同。第十二條房產(chǎn)交易合同的終止與注銷(xiāo)12.1終止條件：房產(chǎn)交易合同終止條件應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。12.2注銷(xiāo)程序：房產(chǎn)交易合同注銷(xiāo)應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由房產(chǎn)代理人協(xié)助雙方辦理合同注銷(xiāo)手續(xù)。第十三條房產(chǎn)交易合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件：房產(chǎn)交易合同的續(xù)簽應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。13.2續(xù)簽程序：房產(chǎn)交易合同的續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十四條房產(chǎn)交易合同的保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息和房產(chǎn)信息等，應(yīng)予以保密。14.2保密期限及違約責(zé)任：雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)代理居間合同精要（2024年度版）附件二：房產(chǎn)信息調(diào)查報(bào)告附件三：房產(chǎn)交易合同模板附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表附件七：保密協(xié)議附件一：房產(chǎn)代理居間合同精要（2024年度版）詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同主體文件，明確了合同雙方的權(quán)益保障、居間服務(wù)的具體內(nèi)容、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心條款。附件二：房產(chǎn)信息調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)的權(quán)屬情況、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，以確保合同雙方對(duì)交易房產(chǎn)有全面了解。附件三：房產(chǎn)交易合同模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的具體房產(chǎn)交易合同模板，明確了交易雙方的權(quán)益、義務(wù)和交易條件。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的詳細(xì)流程和所需材料，以指導(dǎo)雙方順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)所需的各類(lèi)文件清單，包括貸款申請(qǐng)表、身份證明、收入證明等。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了房產(chǎn)交易過(guò)程中可能涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式和繳納標(biāo)準(zhǔn)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同雙方的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和違約責(zé)任，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)代理人未能按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.房產(chǎn)代理人提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致合同一方或雙方損失。3.雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)。4.雙方在合同履行過(guò)程中泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不達(dá)標(biāo)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)房產(chǎn)代理人在提供居間服務(wù)過(guò)程中，未能如實(shí)向買(mǎi)方披露賣(mài)方的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重問(wèn)題，買(mǎi)方因此遭受損失。在這種情況下，房產(chǎn)代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代理人：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。2.居間服務(wù)：指房產(chǎn)代理人協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，包括但不限于信息搜集、發(fā)布、帶看