萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理合同

萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)2024年物業(yè)綜合管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條合同期限2.1合同的有效期自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條乙方義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.2消防安全管理3.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.1.5公共秩序維護(hù)3.1.6客戶服務(wù)第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式第六條維修資金6.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付維修資金，用于物業(yè)的維修、更新和改造。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條通知11.1任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1本合同的附件包括：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)13.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.1.3維修資金支付和使用規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前，已簽訂的《萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議》自動(dòng)失效。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)第二條合同期限2.1本合同的有效期自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條乙方義務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.1.2消防安全管理：制定消防安全管理制度，負(fù)責(zé)廣場(chǎng)的消防安全工作，確保廣場(chǎng)消防安全。3.1.3清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，保持廣場(chǎng)環(huán)境整潔。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好。3.1.5公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)廣場(chǎng)公共秩序的維護(hù)，確保廣場(chǎng)安全有序。3.1.6客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，為廣場(chǎng)商戶和顧客提供服務(wù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條物業(yè)管理費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：5.1.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。第六條維修資金6.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付維修資金，用于廣場(chǎng)的維修、更新和改造。6.2維修資金的支付標(biāo)準(zhǔn)為每月元。6.3甲方應(yīng)在每月支付物業(yè)管理費(fèi)時(shí)一并支付維修資金。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)辦理廣場(chǎng)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3保險(xiǎn)合同應(yīng)提交甲方備案。652578第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2違約方的賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、違約金及訴訟費(fèi)用。8.3甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)或維修資金的，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取延遲付款利息。第九條爭(zhēng)議解決9.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的變更或終止不得影響乙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條通知11.1任何一方發(fā)出通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2通知應(yīng)在發(fā)送后三個(gè)工作日內(nèi)被視為送達(dá)。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同的附件包括：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)13.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.1.3維修資金支付和使用規(guī)定13.1.4保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方在合同簽訂前，已簽訂的《萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議》自動(dòng)失效。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.4本合同的簽訂地為市區(qū)路號(hào)，甲方和乙方在此地具有相應(yīng)的法律效力。652578說(shuō)明一：附件列表附件列表如下：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》附件2：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》附件3：《維修資金支付和使用規(guī)定》附件4：《保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件》附件1《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說(shuō)明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、消防安全管理、清潔衛(wèi)生服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、公共秩序維護(hù)和客戶服務(wù)等。附件2《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保甲方按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。附件3《維修資金支付和使用規(guī)定》明確了維修資金的支付方式和使用規(guī)定，確保廣場(chǎng)的維修、更新和改造工作順利進(jìn)行。附件4《保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件》包括保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件，乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)，或?qū)⒓追搅袨楣餐槐ｋU(xiǎn)人。違約責(zé)任認(rèn)定：1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)或維修資金的，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取延遲付款利息。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或辦理物業(yè)保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)附件3《維修資金支付和使用規(guī)定》，乙方有權(quán)按延遲支付的天數(shù)收取延遲付款利息。延遲付款利息的計(jì)算方式為：延遲付款金額×日利率。日利率的計(jì)算方式為：延遲付款金額×0.0005。說(shuō)明三：法律名詞及解釋本合同中涉及的法律名詞包括但不限于：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)廣場(chǎng)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的，用于廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。3.維修資金：指用于廣場(chǎng)維修、更新和改造的資金。4.保險(xiǎn)：指乙方為廣場(chǎng)物業(yè)辦理的保險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。這些法律名詞在本合同中的應(yīng)用，確保了雙方對(duì)合同內(nèi)容的清晰理解和有效執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋本部分用于補(bǔ)充合同中未涉及的內(nèi)容，以及對(duì)合同的某些條款進(jìn)行解釋。1.合同的簽訂地為市區(qū)路號(hào)，甲方和乙方在此地具有相應(yīng)的法律效力