房地產(chǎn)聯(lián)合出資開發(fā)合同書2024年

房地產(chǎn)聯(lián)合出資開發(fā)合同書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合出資開發(fā)合同書甲方（出資方）：__________乙方（開發(fā)方）：__________鑒于甲方愿意對乙方所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行聯(lián)合出資，共同分享投資收益，并根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點(diǎn)：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________第二條投資金額及出資方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣__________元（大寫：_________________________元整），作為甲方對項目的出資。2.2甲方出資方式為貨幣資金，由甲方一次性匯入乙方指定的銀行賬戶。2.3乙方應(yīng)當(dāng)為甲方出具合法、有效的收款憑證。第三條投資收益分配3.1項目完成后，甲乙雙方按照實(shí)繳出資比例分享投資收益。3.2投資收益包括但不限于：房屋銷售收入、租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等。3.3甲乙雙方同意，在項目完成后，按照實(shí)際投資收益的__________%提取風(fēng)險準(zhǔn)備金，用于支付項目可能發(fā)生的虧損、債務(wù)等風(fēng)險。3.4風(fēng)險準(zhǔn)備金提取后，剩余的投資收益按照甲乙雙方的實(shí)繳出資比例進(jìn)行分配。第四條項目管理與決策4.1甲乙雙方共同組成項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理工作。4.2項目管理委員會成員的任期為__________年，可以連選連任。4.3項目管理委員會決定項目的重大事項，包括但不限于：項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等。4.4甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)繳出資比例享有項目管理委員會投票權(quán)。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的出資金額和出資方式向乙方出資。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途合理使用甲方出資，并保證項目的順利進(jìn)行。5.3甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同遵守國家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)管。5.4甲乙雙方應(yīng)當(dāng)保守本合同和項目相關(guān)的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方違反本合同的約定，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2甲乙雙方同意，本合同的變更、解除和終止，不得影響甲乙雙方已經(jīng)享有的權(quán)益和承擔(dān)的義務(wù)。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目概述

2.投資金額及出資證明

3.投資收益分配方案

4.項目管理委員會組成文件

5.項目審批文件

6.風(fēng)險評估報告

7.合同履行證明

8.項目進(jìn)度報告

9.投資回報分析報告

10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按合同約定出資或延遲出資，認(rèn)定違約。

2.乙方未按合同約定使用出資或未保證項目順利進(jìn)行，認(rèn)定違約。

3.甲乙雙方未按合同約定分享投資收益，認(rèn)定違約。

4.甲乙雙方未按合同約定履行項目管理職責(zé)，認(rèn)定違約。

5.甲乙雙方泄露合同和項目相關(guān)商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。

6.甲乙雙方違反國家法律法規(guī)或未配合相關(guān)部門檢查監(jiān)管，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指合同中承擔(dān)出資義務(wù)的一方。

2.乙方：指合同中承擔(dān)開發(fā)義務(wù)的一方。

3.投資金額：指甲方根據(jù)合同約定向乙方出資的金額。

4.投資收益：指項目完成后，甲乙雙方按照實(shí)繳出資比例分享的經(jīng)濟(jì)收益。

5.項目管理委員會：指由甲乙雙方組成的，負(fù)責(zé)項目日常管理工作的機(jī)構(gòu)。

6.風(fēng)險準(zhǔn)備金：指根據(jù)實(shí)際投資收益提取的，用于支付項目可能發(fā)生的虧損、債務(wù)等風(fēng)險的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲出資：甲方應(yīng)按合同約定及時出資，若延遲出資，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付延遲期間的利息。

2.乙方未按約定使用出資：乙方應(yīng)按合同約定合理使用甲方出資，若未保證項目順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

3.投資收益分配爭議：甲乙雙方應(yīng)按合同約定分配投資收益，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。

4.項目管理不善：項目管理委員會應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，如管理不善，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。

5.合同履行中發(fā)生法律法規(guī)變化：甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如法律法規(guī)變化影響合同履行，應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：