2024年集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式

2024年集體土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3集體土地及房屋描述第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋交易價(jià)格2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.3支付方式及期限第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶手續(xù)辦理3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限及范圍第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件及后果第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1雙方特殊約定10.2附件清單第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同副本數(shù)量11.2合同副本保管第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十三條合同的書(shū)面形式13.1合同書(shū)面形式要求13.2合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間第十四條法律法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)14.2法律解釋機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3集體土地及房屋描述甲方擁有的集體土地使用權(quán)及土地上所建的房屋，詳見(jiàn)附件一：集體土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的集體土地上房屋，總交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），其中包括房屋價(jià)款、土地價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。2.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制雙方同意，合同簽訂后，如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按國(guó)家政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.3支付方式及期限乙方同意按照本合同約定的價(jià)格，分【】期向甲方支付購(gòu)房款。每期支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)附件二：付款計(jì)劃。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方應(yīng)將房屋及土地使用權(quán)證照齊全，辦理過(guò)戶所需的所有文件資料交付乙方；（2）甲方應(yīng)將房屋現(xiàn)狀維持至交付之時(shí)，確保房屋及設(shè)施的正常使用；（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙一把。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往土地使用權(quán)登記機(jī)構(gòu)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體流程及費(fèi)用，詳見(jiàn)附件三：過(guò)戶手續(xù)流程及費(fèi)用。3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾，所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。具體處理方式，詳見(jiàn)附件四：質(zhì)量問(wèn)題處理辦法。4.3保修期限及范圍甲方對(duì)房屋提供的保修服務(wù)，自交付之日起計(jì)算，保修期限為【】年。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件五：保修范圍及保修期限。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、過(guò)戶及質(zhì)量保證等義務(wù)。5.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3雙方的權(quán)利與責(zé)任雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、甲方出售房屋等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件及后果合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為【】。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。9.3合同解除條件發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方可以解除合同。第十條附加條款10.1雙方特殊約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件六中予以明確。第十一條合同的份數(shù)與保管11.1合同副本數(shù)量本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。11.2合同副本保管雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，以備不時(shí)之需。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、甲方出售房屋等原因，需要修改合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式如雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的格式進(jìn)行制定。第十三條合同的書(shū)面形式13.1合同書(shū)面形式要求本合同及附件均為書(shū)面形式，采用中文書(shū)寫(xiě)。13.2合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于【】年【】月【】日，在【】簽署。第十四條法律法規(guī)適用14.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2法律解釋機(jī)構(gòu)本合同的解釋機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：集體土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋及土地的合法所有權(quán)。附件二：付款計(jì)劃詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方支付購(gòu)房款的期數(shù)、金額、支付時(shí)間及支付方式。附件三：過(guò)戶手續(xù)流程及費(fèi)用詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)描述過(guò)戶手續(xù)的流程，包括所需材料、辦理機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)間及費(fèi)用分配。附件四：質(zhì)量問(wèn)題處理辦法詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題的處理流程，包括乙方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的通知義務(wù)、甲方解決問(wèn)題的時(shí)間限制及處理結(jié)果。附件五：保修范圍及保修期限詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出保修的范圍，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，并明確保修期限。附件六：雙方特殊約定詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的特殊約定，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】元/天。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照合同約定每天計(jì)算。（2）甲方提供的房屋及土地使用權(quán)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為【】元/天。示例說(shuō)明：如果甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【】元/天。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照合同約定每天計(jì)算。（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地使用權(quán)：指集體土地所有權(quán)人將集體土地使用權(quán)分離出來(lái)，依法轉(zhuǎn)讓給他人的一種權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。