新規(guī)下2024物業(yè)管理委托協(xié)議示范文本

新規(guī)下2024物業(yè)管理委托協(xié)議示范文本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍1.3物業(yè)管理期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)安全保衛(wèi)3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設(shè)施管理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3其它費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.合同爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償范圍與計(jì)算方式9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效條件12.附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.其它約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容14.合同解除、終止后的善后處理14.1解除、終止合同后的物業(yè)交接14.2解除、終止合同后的費(fèi)用結(jié)算14.3解除、終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托概述1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理范圍乙方接受甲方的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)行全面管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理及公共設(shè)施管理等。具體管理范圍和內(nèi)容見(jiàn)附件2。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為【具體年限】，自雙方簽署之日起生效，至合同約定的期限屆滿之日終止。除非雙方另有約定，否則合同期滿后，本合同將自動(dòng)續(xù)簽一年。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方的管理進(jìn)行評(píng)估。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。2.2物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)安全保衛(wèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括物業(yè)的安全巡查、出入管理、火災(zāi)預(yù)防、突發(fā)事件的應(yīng)急處理等，確保物業(yè)的安全。3.3物業(yè)環(huán)境管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括物業(yè)的清潔、綠化、垃圾處理等，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。3.4物業(yè)公共設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的管理工作，包括公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保公共設(shè)施的正常使用。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照附件2的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式見(jiàn)附件3。4.2物業(yè)維修基金甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)維修基金。物業(yè)維修基金的具體數(shù)額和使用規(guī)則見(jiàn)附件4。4.3其它費(fèi)用除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修基金外，乙方還有權(quán)向甲方收取其他費(fèi)用，具體費(fèi)用項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件5。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件6。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范見(jiàn)附件7。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項(xiàng)等。第八條合同爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2賠償范圍與計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及金額×違約天數(shù)×1%。損失賠償?shù)挠?jì)算方式見(jiàn)附件8。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止條件本合同的有效期為【具體年限】，自雙方簽署之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽。9.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應(yīng)由雙方在新合同期滿前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議，并明確續(xù)簽的期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起【具體年限】?jī)?nèi)有效。10.3違約保密條款如果任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的簽署與生效11.1簽署程序本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。第十三條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單12.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.4物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則12.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條其它約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容第十五條合同解除、終止后的善后處理14.1解除、終止合同后的物業(yè)交接14.2解除、終止合同后的費(fèi)用結(jié)算14.3解除、終止合同后的權(quán)利與義務(wù)處理第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明附件2：物業(yè)管理范圍附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件4：物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則附件5：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件6：服務(wù)質(zhì)量要求附件7：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件8：損失賠償計(jì)算方式附件1物業(yè)基本情況說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、用途、設(shè)施等。附件2物業(yè)管理范圍：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方管理的物業(yè)范圍，包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理及公共設(shè)施管理等。附件3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于收費(fèi)的項(xiàng)目、收費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)的周期等。附件4物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的使用管理規(guī)則，包括但不限于維修基金的來(lái)源、使用條件、使用程序等。附件5物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)，包括但不限于各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件6服務(wù)質(zhì)量要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量的要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的評(píng)估方式等。附件7服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括但不限于服務(wù)操作流程、服務(wù)人員資質(zhì)要求等。附件8損失賠償計(jì)算方式：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約行為導(dǎo)致的損失賠償?shù)挠?jì)算方式，包括但不限于賠償?shù)挠?jì)算公式、賠償?shù)南拗茥l件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修基金及其他費(fèi)用的。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量的。4.雙方未按約定履行合同的變更、解除程序的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金=違約行為所涉及金額×違約天數(shù)×1%。2.損失賠償?shù)挠?jì)算方式見(jiàn)附件8。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件8的計(jì)算方式計(jì)算損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境管理及公共設(shè)施管理等活動(dòng)的總稱。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需支付的費(fèi)用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)維修和保養(yǎng)的專(zhuān)用基金。4.違約金：指違約行為所涉及的金