二手房交易定金協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式2024版

二手房交易定金協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)格式2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3定金第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式第四條定金的作用及條件4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證4.2定金退還條件4.3定金扣除條件第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵披露6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1合同簽署12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指房屋的合法所有者，即本合同所述房屋的所有人。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)本合同所述房屋的當(dāng)事人。1.3定金：指買(mǎi)方在簽訂本合同后，按照約定向賣(mài)方支付的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：具體到城市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)碼的房屋地址。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，單位為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證上的登記編號(hào)。第三條定金金額及支付3.1定金金額：雙方約定的買(mǎi)方需支付的定金金額，單位為元。3.2定金支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3定金支付方式：買(mǎi)方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付定金。第四條定金的作用及條件4.1定金作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證，買(mǎi)方支付定金后，雙方應(yīng)按照約定履行合同。4.2定金退還條件：合同終止或解除，且不是由于買(mǎi)方原因?qū)е碌模u(mài)方應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，無(wú)息退還買(mǎi)方定金。4.3定金扣除條件：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付定金或違反合同約定，賣(mài)方有權(quán)扣除定金。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付的具體日期。5.2房屋過(guò)戶時(shí)間：雙方約定的房屋過(guò)戶的具體日期。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方約定過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2房屋瑕疵披露：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人如實(shí)披露房屋的瑕疵和缺陷。6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，按照約定承擔(dān)維修、更換或其他責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同解除的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收款項(xiàng)等。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：雙方約定爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件：合同解除的條件按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋裝修情況、家具家電贈(zèng)送情況、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。第十二條合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同修改：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同補(bǔ)充：合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條通知和送達(dá)13.1通知方式：雙方約定通知的方式，如書(shū)面通知、電子郵件、短信等。13.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，包括但不限于通訊地址、電子郵箱等。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件四：定金收據(jù)附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：家具家電清單附件十：裝修情況說(shuō)明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明由相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿為本合同的初步擬稿，需經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后簽署。附件四：定金收據(jù)為買(mǎi)方支付定金的憑證，需注明收款人、收款金額等信息。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等情況。附件六：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件九：家具家電清單詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方約定的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十：裝修情況說(shuō)明詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、風(fēng)格、材料等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)。3.出賣(mài)人未如實(shí)披露房屋的瑕疵和缺陷。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋。5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋或未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。2.買(mǎi)受人未按照合同約定支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。3.出賣(mài)人未如實(shí)披露房屋的瑕疵和缺陷的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)、更換或退還購(gòu)房款項(xiàng)等責(zé)任。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接收房屋的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金并賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋且未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金并賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失，如租金、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同后支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的保證。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.房屋過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人的法律程序。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。6.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.仲裁：一種爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)依法作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：一種爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)人民法院審理案件并作出判決。9.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同。10.裝修：對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造、加固等行為。本合同中的房屋所有權(quán)證用于確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。定