2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理與履約擔保協(xié)議

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理與履約擔保協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)樓宇1.2物業(yè)管理1.3履約擔保第二條：商業(yè)樓宇的描述2.1樓宇位置2.2樓宇面積2.3樓宇設(shè)施與功能第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護3.2安全保障3.3清潔與綠化第四條：物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1服務(wù)標準4.2人員配置4.3應(yīng)急預(yù)案第五條：履約擔保方式與金額5.1擔保方式5.2擔保金額5.3擔保期限第六條：履約擔保的解除條件6.1正常履行合同6.2違約行為6.3解除程序第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任計算方式7.3違約賠償限額第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟第九條：合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條：合同的適用法律11.1法律適用11.2語言版本第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條：合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條：其他條款14.1雙方約定14.2第三方權(quán)利14.3法律未規(guī)定事項第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)樓宇：指位于中華人民共和國省市區(qū)街道的棟建筑物，包括但不限于辦公樓、商場、酒店等。1.2物業(yè)管理：指商業(yè)樓宇的日常運營管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。1.3履約擔保：指甲方為保證乙方履行合同義務(wù)提供的擔保措施，包括但不限于保證金、保函等。第二條：商業(yè)樓宇的描述2.1樓宇位置：商業(yè)樓宇位于省市區(qū)街道，具體地理位置詳見附件一。2.2樓宇面積：商業(yè)樓宇的總建筑面積為平方米，具體分布詳見附件二。2.3樓宇設(shè)施與功能：商業(yè)樓宇內(nèi)設(shè)有電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、停車場等設(shè)施，具備辦公、購物、餐飲、休閑等多種功能。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護：乙方負責(zé)商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2安全保障：乙方負責(zé)商業(yè)樓宇的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及用戶的財產(chǎn)安全。3.3清潔與綠化：乙方負責(zé)商業(yè)樓宇的清潔衛(wèi)生和綠化工作，保持環(huán)境整潔優(yōu)美。第四條：物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任4.1服務(wù)標準：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)樓宇的規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員。4.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。第五條：履約擔保方式與金額5.1擔保方式：甲方提供履約保證金，作為乙方履行合同的擔保。5.2擔保金額：履約保證金金額為人民幣萬元整。5.3擔保期限：履約保證金的擔保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第六條：履約擔保的解除條件6.1正常履行合同：甲方按照合同約定履行義務(wù)，乙方按照合同約定提供服務(wù)，履約保證金的擔保責(zé)任自行解除。6.2違約行為：一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任，并有權(quán)要求履約保證金的賠償。6.3解除程序：履約保證金的解除需雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.3合同終止：合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等。10.2保密義務(wù)：甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給第三方。10.3例外情況：法律、法規(guī)或者有權(quán)機關(guān)要求透露的保密信息除外。第十一條：合同的適用法律11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2語言版本：本合同以中文為準，如有外文版本，以中文版本為準。第十二條：通知與送達12.1通知方式：甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址：甲乙雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。12.3通知生效時間：通知在對方收到之日起生效。第十三條：合同附件13.1附件清單：附件清單詳見合同附件一。13.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定：甲乙雙方在其他條款中約定的內(nèi)容。14.2第三方權(quán)利：本合同涉及的第三方權(quán)利和義務(wù)，由甲乙雙方另行約定。14.3法律未規(guī)定事項：本合同未涉及的事項，甲乙雙方應(yīng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇平面圖內(nèi)容：商業(yè)樓宇的詳細平面布局，包括各個樓層的用途、面積分布等。說明：乙方應(yīng)根據(jù)此圖進行樓層的合理使用和規(guī)劃，確保商業(yè)樓宇的高效運營。附件二：商業(yè)樓宇設(shè)施設(shè)備清單內(nèi)容：商業(yè)樓宇內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名錄、型號、數(shù)量等詳細信息。說明：乙方應(yīng)根據(jù)此清單進行設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標準內(nèi)容：詳細規(guī)定物業(yè)管理的各項服務(wù)標準，包括清潔、安保、維修等。說明：乙方應(yīng)按照此標準提供服務(wù)，確保商業(yè)樓宇的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。附件四：履約保證金支付憑證內(nèi)容：履約保證金的支付憑證，證明甲方已按合同約定支付履約保證金。說明：乙方在合同履行期間如無違約行為，履約保證金在合同到期后予以退還。附件五：商業(yè)樓宇安全管理規(guī)定內(nèi)容：商業(yè)樓宇的安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案、安全檢查等。說明：乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行此規(guī)定，確保商業(yè)樓宇的安全。附件六：清潔與綠化服務(wù)方案內(nèi)容：清潔與綠化服務(wù)的具體方案，包括清潔周期、綠化區(qū)域等。說明：乙方應(yīng)根據(jù)此方案進行清潔與綠化工作，保持商業(yè)樓宇的環(huán)境整潔優(yōu)美。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付費用。2.甲方未按合同約定提供商業(yè)樓宇。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)。5.乙方未按合同約定支付履約保證金。責(zé)任認定標準：1.甲方未按合同約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。2.甲方未按合同約定提供商業(yè)樓宇，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。3.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。4.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。5.乙方未按合同約定支付履約保證金，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。示例說明：若甲方在合同約定的費用支付日期之后仍未支付，乙方可以要求甲方支付滯納金作為違約責(zé)任。若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方需要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于經(jīng)營、辦公、居住等目的的建筑物。2.物業(yè)管理：指對商業(yè)樓宇的維修、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。3.履約擔保：指甲方為保證乙方履行合同義務(wù)提供的擔保措施，如保證金、保函等。4.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違