城市繁華區(qū)精裝商鋪?zhàn)赓U合約2024參考版

本合同目錄一覽1.租賃商鋪及面積1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3經(jīng)營(yíng)限制5.維護(hù)及管理5.1甲方維護(hù)責(zé)任5.2乙方維護(hù)責(zé)任5.3公共區(qū)域維護(hù)6.保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方人員責(zé)任6.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.3第三方權(quán)利與義務(wù)12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件13.簽字蓋章頁(yè)13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.日期記錄14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置甲方同意將位于城市繁華區(qū)（具體地址：）的精裝商鋪出租給乙方。該商鋪的具體位置、周邊環(huán)境和商業(yè)配套等情況，甲方已向乙方如實(shí)告知。1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，甲方應(yīng)確保在合同開始日期前將商鋪交付給乙方。商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見附件一《商鋪現(xiàn)狀》。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的經(jīng)營(yíng)狀況決定是否同意續(xù)約，并在合同到期前一個(gè)月與乙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃面積為平方米，租金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999,000.00元/年。租金每年支付一次，乙方應(yīng)在每年的租賃開始日期前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按年支付租金，每年支付一次。3.3租金支付賬戶乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見附件二《租金支付賬戶》。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如乙方選擇續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整。具體的租金調(diào)整方案由雙方另行協(xié)商確定。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：）。4.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：商品銷售、餐飲服務(wù)、休閑娛樂等。4.3經(jīng)營(yíng)限制乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。同時(shí)，乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能影響甲方物業(yè)安全和聲譽(yù)的活動(dòng)。第五條維護(hù)及管理5.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃商鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。5.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常使用，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。5.3公共區(qū)域維護(hù)公共區(qū)域的維護(hù)管理由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于：公共通道、衛(wèi)生間、電梯等。第六條保險(xiǎn)及責(zé)任6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在租賃開始日期前購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方備案。保險(xiǎn)金額不得低于人民幣100萬(wàn)元，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方人員責(zé)任乙方應(yīng)確保其員工和客戶在商鋪內(nèi)的行為合法合規(guī)，不得損害甲方物業(yè)和其他商戶的利益。6.3甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)647字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為乙方損失的50%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為甲方損失的50%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿，本合同自然終止。10.3合同解除條件除非雙方另有約定，任何一方未履行本合同義務(wù)的，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。第十一條其他條款11.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付租金，合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)商鋪的正常使用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。11.3第三方權(quán)利與義務(wù)本合同涉及的第三方，如有權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第十二條合同附件12.1商鋪平面圖詳見附件三《商鋪平面圖》。12.2租賃合同附件詳見附件四《租賃合同附件》。第十三條簽字蓋章頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第十四條日期記錄本合同簽訂日期為2024年X月X日，合同生效日期為2024年X月X日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商鋪現(xiàn)狀》詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)有狀況，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況等。附件二：《租金支付賬戶》提供甲方指定的租金支付銀行賬戶信息。附件三：《商鋪平面圖》提供商鋪的詳細(xì)平面圖，包括商鋪的具體位置、面積、布局等信息。附件四：《租賃合同附件》提供租賃合同的詳細(xì)附件內(nèi)容，包括租賃條款、租金支付方式、租賃期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金。2.乙方未按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.甲方未能按時(shí)交付商鋪或未能保證商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.甲方未能保證商鋪的權(quán)屬清晰，出現(xiàn)權(quán)利糾紛。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為甲方損失的50%。2.若乙方未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的違約金。3.若乙方進(jìn)行違法亂紀(jì)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付違約金，并解除合同。如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，或者未能保證商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商鋪所有權(quán)并同意將商鋪出租給乙方的個(gè)人或單位。2.乙方：指同意租賃甲方商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶或企業(yè)。3.租賃面積：指乙方實(shí)際使用的商鋪面積，以平方米為單位。4.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的租金，按照約定的金額和支付方式進(jìn)行支付。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.租賃用途：指乙方租賃商鋪的目的和用途，應(yīng)