2024年房屋買賣正式合同模板住建部認(rèn)證

2024年房屋買賣正式合同模板住建部認(rèn)證本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋坐落地址1.3房屋面積1.4房屋戶型1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍5.3房屋保修期限第六條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶流程6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同正本份數(shù)及保管方式第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同語(yǔ)言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方確認(rèn)的其它事項(xiàng)14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.2房屋坐落地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（名稱）：_______2.1.2性別：_______2.1.3身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______2.1.4地址：_______2.1.5聯(lián)系電話：_______2.2買受人信息2.2.1姓名（名稱）：_______2.2.2性別：_______2.2.3身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______2.2.4地址：_______2.2.5聯(lián)系電話：_______第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房屋成交總價(jià)的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣人支付房屋成交總價(jià)的剩余_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3買受人應(yīng)支付全部房款。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2房屋保修范圍：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施。5.3房屋保修期限：自房屋交付之日起_______年。第六條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過(guò)戶流程：買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起。6.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款及賠償因此給買受人造成的損失。7.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：房屋所在地。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：_______年_______月_______日。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（此處列明雙方約定的其他事項(xiàng)，如裝修情況、家具家電清單等）。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點(diǎn)：_______12.2合同簽署時(shí)間：_______年_______月_______日。12.3合同正本份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同正本份數(shù)_______份，分別由_______和_______保管。第十三條合同的翻譯與解釋13.1合同語(yǔ)言：本合同采用中文書(shū)寫(xiě)。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方確認(rèn)的其它事項(xiàng)：（此處列明雙方確認(rèn)的其他事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等）。14.2合同附件清單：（此處列明合同附件清單，如房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購(gòu)房款支付憑證附件六：房屋交接單附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：供暖合同復(fù)印件附件十：其他雙方約定的附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對(duì)所售房屋享有合法所有權(quán)。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明出賣人和買受人的身份信息。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：戶口本復(fù)印件用于證明買受人的家庭關(guān)系。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：婚姻狀況證明復(fù)印件用于證明買受人的婚姻狀況。附件五：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：購(gòu)房款支付憑證應(yīng)真實(shí)、有效，如有銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件說(shuō)明：購(gòu)房款支付憑證用于證明買受人已按約定支付購(gòu)房款。附件六：房屋交接單詳細(xì)要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、物業(yè)費(fèi)用結(jié)余等。附件說(shuō)明：房屋交接單用于證明雙方已辦理房屋交付手續(xù)。附件七：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確保證范圍、保修期限等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)用于保障買受人權(quán)益，明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件用于證明買受人已了解物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。附件九：供暖合同復(fù)印件詳細(xì)要求：供暖合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說(shuō)明：供暖合同復(fù)印件用于證明買受人已了解供暖服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)。附件十：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：其他雙方約定的附件應(yīng)明確、具體，符合法律法規(guī)規(guī)定。附件說(shuō)明：其他雙方約定的附件用于補(bǔ)充本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；2.出賣人未按約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)的；3.買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；4.買受人未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款及賠償因此給買受人造成的損失；2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失；3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.買受人：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款