房產(chǎn)過戶協(xié)議書專業(yè)模板（2024年版）

房產(chǎn)過戶協(xié)議書專業(yè)模板（2024年版）本合同目錄一覽1.過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.2.3其他權(quán)屬證明文件2.過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式3.過戶價格及支付方式3.1過戶價格3.1.1房屋成交價格3.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款方式3.2.3尾款支付時間及方式4.過戶時間及流程4.1過戶時間4.1.1雙方約定過戶時間4.2過戶流程4.2.1辦理過戶手續(xù)所需材料4.2.2過戶手續(xù)辦理流程4.2.3過戶完成時間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.3其他相關(guān)稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交付時間及條件8.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算方式8.3戶口遷移事宜9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2買賣雙方身份證明文件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號第一部分：合同如下：第一條過戶房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：X（賣方姓名）1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號：字第號1.2.2土地使用權(quán)證號：字第號1.2.3其他權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第二條過戶雙方信息2.1買方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：第三條過戶價格及支付方式3.1過戶價格3.1.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）3.1.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)（或賣方承擔(dān)）包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等稅費(fèi)。3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），買方應(yīng)于本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付。3.2.2貸款方式：買方選擇（或不選擇）貸款方式進(jìn)行剩余房款的支付。若選擇貸款，買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)貸款費(fèi)用。3.2.3尾款支付時間及方式：房屋過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。尾款支付方式可采用轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第四條過戶時間及流程4.1過戶時間4.1.1雙方約定過戶時間：年月日。4.2過戶流程4.2.1辦理過戶手續(xù)所需材料：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。4.2.2過戶手續(xù)辦理流程：買方、賣方共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。4.2.3過戶完成時間：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在約定時間內(nèi)完成。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等。5.3其他相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。具體費(fèi)用結(jié)算方式雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。6.2賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%。6.3違約金計算方式違約金計算基數(shù)為房屋成交價格。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約金支付方式與房款支付方式相同。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1房屋交付時間及條件8.1.1房屋交付時間：過戶手續(xù)完成后十個工作日內(nèi)。8.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成，且買方支付完畢房款。8.2物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算方式8.2.1物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算時間：房屋交付時。8.2.2結(jié)算方式：賣方提供相關(guān)費(fèi)用清單，買方按照實際使用情況進(jìn)行支付。8.3戶口遷移事宜8.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。8.3.2戶口遷移費(fèi)用：如有相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除條件9.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條雙方簽字蓋章10.1買方簽字：10.2賣方簽字：10.3見證人簽字：第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2買賣雙方身份證明文件11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同編號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證號：字第號1.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.1.2房產(chǎn)證原件（由賣方保管）1.2土地使用權(quán)證號：字第號1.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.2.2土地使用權(quán)證原件（由賣方保管）1.3其他權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：買賣雙方身份證明文件2.1買方身份證復(fù)印件2.2賣方身份證復(fù)印件2.3買方身份證原件（由買方保管）2.4賣方身份證原件（由賣方保管）附件三：貸款相關(guān)文件3.1貸款合同復(fù)印件3.2貸款合同原件（由貸款銀行保管）3.3貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件3.4貸款批準(zhǔn)函原件（由貸款銀行保管）附件四：其他相關(guān)文件4.1物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單4.2戶口遷移手續(xù)文件4.3房屋交接單4.4房屋維修基金相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款。2.賣方未按約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間交付房屋。4.買方未按約定時間支付尾款。5.買方或賣方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。2.賣方未按約定時間協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。3.賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。4.買方未按約定時間支付尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。5.買方或賣方提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，賣方可以解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。例如，如果房款總額為100萬元，買方未能按時支付首付款，則賣方可以要求買方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件