房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開(kāi)發(fā)合同細(xì)則2024

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開(kāi)發(fā)合同細(xì)則2024本合同目錄一覽1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.合作開(kāi)發(fā)2.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)2.3合作開(kāi)發(fā)權(quán)益分配2.4合作開(kāi)發(fā)責(zé)任分配3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益3.1股東權(quán)益3.2管理權(quán)益3.3收益分配4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的義務(wù)4.1房地產(chǎn)公司的債務(wù)處理4.2房地產(chǎn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)4.3房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況5.合作開(kāi)發(fā)的義務(wù)5.1合作雙方的義務(wù)5.2合作開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)與管理5.3合作開(kāi)發(fā)的資金籌措6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶(hù)時(shí)間7.合作開(kāi)發(fā)的時(shí)間安排7.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間7.2項(xiàng)目完成時(shí)間7.3項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算方式9.合作開(kāi)發(fā)的違約責(zé)任9.1合作雙方的違約情形9.2合作雙方的違約責(zé)任承擔(dān)9.3合作雙方的違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除和終止的后果處理12.合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的期限13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改和補(bǔ)充的效力14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將其在房地產(chǎn)公司持有的百分之的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于甲方在房地產(chǎn)公司中的所有股東權(quán)益、管理權(quán)益及經(jīng)濟(jì)權(quán)益。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。該價(jià)格包括但不限于甲方在房地產(chǎn)公司中的所有股東權(quán)益、管理權(quán)益及經(jīng)濟(jì)權(quán)益的評(píng)估價(jià)值。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式乙方分三次向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。具體支付方式如下：（1）合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款；（2）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓日起六個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為中期款項(xiàng)；（3）自股權(quán)轉(zhuǎn)讓日起一年內(nèi)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為尾款。1.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后三個(gè)月內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于辦理工商變更登記、修改公司章程等相關(guān)手續(xù)。第二條合作開(kāi)發(fā)2.1合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲乙雙方同意共同投資開(kāi)發(fā)位于地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)甲乙雙方共同致力于將該房地產(chǎn)項(xiàng)目打造成區(qū)域內(nèi)具有競(jìng)爭(zhēng)力的品質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。2.3合作開(kāi)發(fā)權(quán)益分配甲乙雙方按照股權(quán)比例分享合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益。具體權(quán)益分配方式由甲乙雙方在項(xiàng)目公司章程中約定。2.4合作開(kāi)發(fā)責(zé)任分配甲乙雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)責(zé)任。具體責(zé)任分配方式由甲乙雙方在項(xiàng)目公司章程中約定。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益3.1股東權(quán)益乙方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，享有房地產(chǎn)公司股東的同等權(quán)益，包括參加股東大會(huì)、表決權(quán)、分紅權(quán)等。3.2管理權(quán)益乙方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)參與房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)管理，并按照股權(quán)比例享有公司的決策權(quán)和管理權(quán)。3.3收益分配乙方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照股權(quán)比例享有房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)分配權(quán)。具體收益分配方式由甲乙雙方在項(xiàng)目公司章程中約定。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的義務(wù)4.1房地產(chǎn)公司的債務(wù)處理甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，將房地產(chǎn)公司的債務(wù)情況向乙方進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，并保證股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，房地產(chǎn)公司的債務(wù)由甲方承擔(dān)。4.2房地產(chǎn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，向乙方說(shuō)明房地產(chǎn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。4.3房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，向乙方提供房地產(chǎn)公司近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，以便乙方全面了解房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況。第五條合作開(kāi)發(fā)的義務(wù)5.1合作雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同投資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。5.2合作開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)與管理甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)與管理機(jī)構(gòu)，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、管理及決策。5.3合作開(kāi)發(fā)的資金籌措甲乙雙方應(yīng)按照股權(quán)比例籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間安排6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時(shí)間本合同簽署后，自甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方之日起，股權(quán)轉(zhuǎn)讓生效。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓生效后五個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)公司的相關(guān)股權(quán)證書(shū)、公司章程等文件交給乙方。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓生效后三個(gè)月內(nèi)，協(xié)助乙方完成股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1違約情形任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第三條規(guī)定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。8.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×10%。第九條合作開(kāi)發(fā)的違約責(zé)任9.1合作雙方的違約情形合作雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合作雙方的違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同第二條規(guī)定的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額的10%。9.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額×10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后立即解決爭(zhēng)議，最長(zhǎng)不超過(guò)六個(gè)月。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為項(xiàng)目所在地。第十一條合同的解除和終止11.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止的條件本合同的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方同意終止合作的，本合同終止。11.3合同解除和終止的后果處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、結(jié)算財(cái)務(wù)等。第十二條合同的效力12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。12.3合同的期限本合同的期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)為本合同約定以外的其他事項(xiàng)，且需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.3合同修改和補(bǔ)充的效力本合同的修改和補(bǔ)充構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他條款14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用條款本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的簽署地點(diǎn)和日期本合同于年月日在地簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明甲方持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)及股權(quán)比例。包含股權(quán)證書(shū)、公司章程等相關(guān)文件。2.附件二：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃包含項(xiàng)目概述、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等詳細(xì)信息。項(xiàng)目地理位置圖、效果圖等視覺(jué)材料。3.附件三：股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證記錄乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.附件四：合作開(kāi)發(fā)資金籌措方案詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的計(jì)劃和證明。5.附件五：股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件包括股權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、股東會(huì)決議書(shū)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。6.附件六：項(xiàng)目協(xié)調(diào)與管理機(jī)構(gòu)設(shè)立文件詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目協(xié)調(diào)與管理機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)分配等。7.附件七：爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件包括起訴狀、答辯狀、仲裁申請(qǐng)等。8.附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議包含對(duì)主合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間披露債務(wù)情況，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。示例：甲方未在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前向乙方披露房地產(chǎn)公司的債務(wù)，乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)公司有未清償債務(wù)，造成乙方損失。2.甲方未按照約定時(shí)間完成股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。示例：甲方未能在約定的三個(gè)月內(nèi)完成股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度延遲，增加乙方成本。3.乙方未按照約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。示例：乙方未能在約定的五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致甲方資金流轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。4.甲乙雙方未按照約定履行合作開(kāi)發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未能按照項(xiàng)目計(jì)劃完成相關(guān)開(kāi)發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，進(jìn)而導(dǎo)致?lián)p失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐腹蓶|將其在公司中的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。本合同中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓指甲方將其在房地產(chǎn)公司持有的百分之的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.合作開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合作方式。本合同中的合作開(kāi)發(fā)指甲乙雙方共同投資開(kāi)發(fā)位于地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.違約金：指違約方