住宅抵押貸款擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)文本2024年版

住宅抵押貸款擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)文本2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同主體1.2抵押房產(chǎn)1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式1.7擔(dān)保物1.8違約金1.9保險(xiǎn)1.10相關(guān)費(fèi)用第二條貸款條件2.1借款人資格2.2收入證明2.3信用記錄2.4抵押物價(jià)值評估2.5貸款用途第三條貸款申請與審批3.1申請材料3.2審批流程3.3貸款發(fā)放第四條抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物設(shè)定4.2抵押登記4.3抵押物保險(xiǎn)4.4抵押權(quán)行使第五條還款責(zé)任與方式5.1還款義務(wù)5.2還款計(jì)劃5.3提前還款5.4逾期還款第六條擔(dān)保責(zé)任與方式6.1擔(dān)保義務(wù)6.2擔(dān)保范圍6.3擔(dān)保物處置第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.2貸款人違約8.3擔(dān)保人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律途徑第十條合同的生效、解除與失效10.1合同生效10.2合同解除10.3合同失效第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2抵押房產(chǎn)（1）甲方同意將位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，該房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。（2）房產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況見附件一。1.3貸款金額（1）乙方同意向甲方提供人民幣【貸款金額】元整的貸款。（2）貸款用途：【貸款用途】1.4貸款期限（1）本貸款的期限為【貸款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。（2）貸款到期后，甲方應(yīng)按時(shí)還清全部貸款本金及利息。1.5利率（1）本貸款的年利率為【年利率】。（2）如遇國家利率調(diào)整，本貸款的利率相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式按乙方的規(guī)定執(zhí)行。1.6還款方式（1）甲方按照乙方規(guī)定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。（2）還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法，具體還款方式由乙方確定。1.7擔(dān)保物（1）甲方將抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。（2）甲方應(yīng)保證擔(dān)保物的價(jià)值不低于貸款本金及利息的總額。1.8違約金（1）甲方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的【違約金比例】支付違約金。（2）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未還款金額的【違約金比例】支付違約金。1.9保險(xiǎn)（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.10相關(guān)費(fèi)用（1）甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（2）具體費(fèi)用及支付方式見附件二。第二條貸款條件2.1借款人資格（1）甲方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2收入證明（1）甲方應(yīng)向乙方提供最近【個(gè)月】的工資單、稅單或其他收入證明。（2）收入證明應(yīng)真實(shí)、完整、有效。2.3信用記錄（1）甲方應(yīng)向乙方提供信用報(bào)告。（2）甲方應(yīng)保證信用記錄良好，無逾期還款、欠款等不良記錄。2.4抵押物價(jià)值評估（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估。（2）抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不低于貸款本金及利息的總額。2.5貸款用途（1）甲方應(yīng)明確貸款用途，并承諾按照約定用途使用貸款。（2）如甲方需要變更貸款用途，應(yīng)提前征得乙方的同意。第三條貸款申請與審批3.1申請材料（1）甲方應(yīng)向乙方提交如下材料：【詳細(xì)列舉申請材料】（2）甲方應(yīng)保證所提供的材料真實(shí)、完整、有效。3.2審批流程（1）乙方應(yīng)在收到甲方申請材料后的【個(gè)工作日】內(nèi)完成審批。（2）如乙方同意貸款，應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.3貸款發(fā)放（1）乙方同意貸款后，應(yīng)與甲方簽訂貸款合同。（2）貸款發(fā)放時(shí)間及方式見附件三。第四條抵押物的設(shè)定與登記4.1抵押物設(shè)定（1）甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保物。（2）甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于貸款本金及利息的總額。4.2抵押登記（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。（2）抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3抵押物保險(xiǎn)（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4抵押權(quán)行使（1）如甲方未按時(shí)還款，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)。（2）乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。第五條還款責(zé)任與方式第八條違約責(zé)任8.1借款人違約（1）甲方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的【違約金比例】支付違約金。（2）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未還款金額的【違約金比例】支付違約金。（3）甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.2貸款人違約（1）乙方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付貸款金額的【違約金比例】作為違約金。（2）乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】作為違約金。8.3擔(dān)保人違約（1）如擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。（2）擔(dān)保人未按照約定提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除合同，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會】申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與失效10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除甲乙雙方同意，合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同失效（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)。（2）合同解除或依法被撤銷。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)交易信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：【甲方送達(dá)地址】【乙方送達(dá)地址】12.3通知生效通知自發(fā)送至對方送達(dá)地址之日起生效。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如發(fā)生爭議，適用本合同第十條的爭議解決方式。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方后續(xù)有補(bǔ)充協(xié)議，需書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并按照本合同第十條的約定處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人收入證明附件三：貸款用途證明附件四：抵押物評估報(bào)告附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：貸款還款計(jì)劃表附件七：手續(xù)費(fèi)明細(xì)表附件八：抵押登記證明復(fù)印件附件九：其他相關(guān)費(fèi)用證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。2.借款人收入證明：應(yīng)包括最近一年的工資單、稅單或其他收入證明，需真實(shí)、完整、有效。3.貸款用途證明：應(yīng)明確說明貸款的用途，如有補(bǔ)充協(xié)議，需附上補(bǔ)充協(xié)議。4.抵押物評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值應(yīng)不低于貸款本金及利息的總額。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)顯示乙方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.貸款還款計(jì)劃表：應(yīng)詳細(xì)列出還款時(shí)間、還款金額等信息。7.手續(xù)費(fèi)明細(xì)表：應(yīng)詳細(xì)列出所有相關(guān)費(fèi)用的名稱和金額。8.抵押登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示抵押登記的信息，包括登記時(shí)間、登記號等。9.其他相關(guān)費(fèi)用證明：應(yīng)包括與貸款相關(guān)的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、登記費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)還款。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.乙方未按照約定發(fā)放貸款。4.乙方未按照約定提供服務(wù)。5.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的【違約金比例】支付違約金。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照未還款金額的【違約金比例】支付違約金。3.乙方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付貸款金額的【違約金比例】作為違約金。4.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的【違約金比例】作為違約金。5.擔(dān)保人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)還款，逾期還款金額為10,000元，根據(jù)合同約定的違約金比例為2%，甲方應(yīng)支付10,000元2%=200元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方用于擔(dān)保貸款的房產(chǎn)，用于確保乙方貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。2.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按時(shí)還款或未按約定用途使用貸款時(shí)，依法享有處置抵押物以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的權(quán)利。3.擔(dān)保人：指為甲方貸款提供擔(dān)保的第三方，負(fù)責(zé)在甲方違約時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)。4.違約金：指甲方未按時(shí)還款或未按約定用途使用貸款時(shí)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。5.保險(xiǎn)：指甲方為抵押房產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)手續(xù)，確保乙方作為第一受益人在貸款期間獲得保險(xiǎn)賠償。6.貸款手續(xù)費(fèi)：指甲方在申請貸款過程中應(yīng)支付給乙方的手續(xù)費(fèi)用。7.評估費(fèi)：指甲方為抵押物進(jìn)行評估時(shí)應(yīng)支付給評估機(jī)構(gòu)的費(fèi)用