2024版細(xì)化租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本

2024版細(xì)化租戶物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租戶信息2.1租戶名稱2.2租戶聯(lián)系方式2.3租戶負(fù)責(zé)人3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔3.1.3安全保衛(wèi)工作3.2物業(yè)咨詢服務(wù)3.3物業(yè)增值服務(wù)4.服務(wù)期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付周期5.3支付方式6.物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2水電費6.3其他費用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1租戶違約8.2物業(yè)管理方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.其他條款11.1合同的簽訂地點和日期11.2合同的副本11.3合同的生效條件12.附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)13.簽字頁13.1租戶簽字13.2物業(yè)管理方簽字14.附件說明14.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號的物業(yè)，具體地址以合同附件一中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，具體面積以合同附件一中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：租戶租賃物業(yè)用于用途，如需變更用途，需提前個工作日向物業(yè)管理方提出申請。第二條租戶信息2.2租戶聯(lián)系方式：租戶的主要聯(lián)系人為先生，聯(lián)系電話為，電子郵箱為。2.3租戶負(fù)責(zé)人：租戶的負(fù)責(zé)人為先生，負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的管理與協(xié)調(diào)工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1設(shè)施設(shè)備維護：物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行巡檢、保養(yǎng)和維修。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域和租賃區(qū)域的清潔。3.1.3安全保衛(wèi)工作：物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)的維護、24小時安保巡邏等。3.2物業(yè)咨詢服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)提供物業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助租戶解決與物業(yè)相關(guān)的問題。3.3物業(yè)增值服務(wù)：物業(yè)管理方可提供物業(yè)增值服務(wù)，包括但不限于商務(wù)支持、員工培訓(xùn)等，具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件二中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。第四條服務(wù)期限4.1租賃起始日期：本合同的租賃起始日期為年月日。4.2租賃終止日期：本合同的租賃終止日期為年月日，除非合同提前解除或雙方另有約定。第五條租金及支付方式5.1租金金額：租戶應(yīng)支付的租金金額為每月元，按月支付。5.2支付周期：租戶應(yīng)在每個支付周期內(nèi)支付當(dāng)月的租金。5.3支付方式：租戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息以合同附件二中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費：租戶應(yīng)支付的物業(yè)管理費為每月元，按月支付。6.2水電費：租戶應(yīng)支付的水電費按實際使用量計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)以合同附件二中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。6.3其他費用：除物業(yè)管理費和水電費外，租戶還應(yīng)支付其他費用，具體費用以合同附件二中的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，租戶應(yīng)支付完畢所有應(yīng)付款項，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租戶違約：租戶未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他應(yīng)付款項的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。8.2物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)瑕疵的程度支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的一部分。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同中的名詞和術(shù)語，如無相反定義，均按照中華人民共和國法律和行業(yè)習(xí)慣解釋。第十一條其他條款11.1合同的簽訂地點和日期：本合同于年月日在市區(qū)街道號簽訂。11.2合同的副本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十二條附件12.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳見合同附件一。12.2物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)：詳見合同附件二。第十三條簽字頁13.1租戶簽字：（此處填寫租戶簽字）13.2物業(yè)管理方簽字：（此處填寫物業(yè)管理方簽字）第十四條附件說明14.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由物業(yè)管理方提供，并經(jīng)租戶確認(rèn)后作為合同的一部分。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)詳細(xì)要求和說明：此附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。明細(xì)應(yīng)由物業(yè)管理方提供，并經(jīng)租戶確認(rèn)后作為合同的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約行為：未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他應(yīng)付款項。未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能喪失。未經(jīng)物業(yè)管理方同意，改變物業(yè)用途或進行違法活動。2.物業(yè)管理方違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維護不及時、環(huán)境衛(wèi)生清潔不到位等。未履行安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生。未按照合同約定提供增值服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算賠償金額。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若租戶未按時支付租金，則需支付逾期部分的1%作為違約金。若物業(yè)管理方未按照合同約定提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，則需承擔(dān)維修費用，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租戶：指本合同中租賃物業(yè)的一方，具有租賃權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理方：指本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，具有管理和服務(wù)義務(wù)。3.租金：指租戶按照合同約定支付給物業(yè)管理方的物業(yè)使用費用。4.物業(yè)管理費：指租戶按照