2024年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)用與水電費(fèi)繳納合同

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)用與水電費(fèi)繳納合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)費(fèi)用繳納1.1物業(yè)管理費(fèi)1.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式1.1.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式1.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)1.2.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)計(jì)算方式1.2.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)繳納時(shí)間及方式1.3綠化費(fèi)用1.3.1綠化費(fèi)用計(jì)算方式1.3.2綠化費(fèi)用繳納時(shí)間及方式第二條水電費(fèi)繳納2.1水費(fèi)2.1.1水費(fèi)計(jì)算方式2.1.2水費(fèi)繳納時(shí)間及方式2.2電費(fèi)2.2.1電費(fèi)計(jì)算方式2.2.2電費(fèi)繳納時(shí)間及方式第三條費(fèi)用調(diào)整3.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整3.1.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整條件3.1.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整程序3.2水電費(fèi)調(diào)整3.2.1水電費(fèi)調(diào)整條件3.2.2水電費(fèi)調(diào)整程序第四條繳納費(fèi)用的方式與期限4.1物業(yè)費(fèi)用繳納方式4.1.1線上繳納4.1.2線下繳納4.2水電費(fèi)繳納方式4.2.1線上繳納4.2.2線下繳納4.3繳納期限4.3.1物業(yè)費(fèi)用繳納期限4.3.2水電費(fèi)繳納期限第五條違約責(zé)任5.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)用5.1.1逾期繳納的違約金計(jì)算5.1.2逾期繳納的處理方式5.2逾期繳納水電費(fèi)5.2.1逾期繳納的違約金計(jì)算5.2.2逾期繳納的處理方式第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因繳納費(fèi)用產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更和解除7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同的變更7.2.1合同變更的條件7.2.2合同變更的程序7.3合同的解除7.3.1合同解除的條件7.3.2合同解除的程序第八條其他條款8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策規(guī)定8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第九條聯(lián)系方式9.1甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式9.2乙方（住宅小區(qū)）聯(lián)系方式第十條合同的修訂10.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定10.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條合同的解釋11.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有第十二條合同的保管12.1甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容第十三條附加條款13.1如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生新的費(fèi)用繳納事項(xiàng)，可在本合同基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充約定第十四條續(xù)簽條款14.1合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同第一部分：合同如下：第一條物業(yè)費(fèi)用繳納1.1物業(yè)管理費(fèi)1.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按照住宅小區(qū)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)率以及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)率由甲方根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情制定，并報(bào)乙方備案。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)公司的員工管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等。1.1.2物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)線上或線下方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。線上繳納可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行，線下繳納可至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行。1.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)1.2.1公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)計(jì)算方式公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)按照住宅小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)成本以及使用年限進(jìn)行計(jì)算。公共設(shè)施包括但不限于：小區(qū)綠化、小區(qū)道路、小區(qū)照明、小區(qū)排水系統(tǒng)等。1.2.2公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)繳納時(shí)間及方式公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)的繳納時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)線上或線下方式繳納公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)。線上繳納可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行，線下繳納可至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行。1.3綠化費(fèi)用1.3.1綠化費(fèi)用計(jì)算方式綠化費(fèi)用按照住宅小區(qū)的綠化面積、綠化植物的品種、數(shù)量以及綠化養(yǎng)護(hù)成本進(jìn)行計(jì)算。綠化植物的品種、數(shù)量由甲方根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況和景觀需求制定，并報(bào)乙方備案。1.3.2綠化費(fèi)用繳納時(shí)間及方式綠化費(fèi)用的繳納時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)線上或線下方式繳納綠化費(fèi)用。線上繳納可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行，線下繳納可至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行。第二條水電費(fèi)繳納2.1水費(fèi)2.1.1水費(fèi)計(jì)算方式水費(fèi)根據(jù)住宅小區(qū)的用水量以及水費(fèi)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。水費(fèi)單價(jià)由甲方根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定制定，并報(bào)乙方備案。2.1.2水費(fèi)繳納時(shí)間及方式水費(fèi)的繳納時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)線上或線下方式繳納水費(fèi)。線上繳納可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行，線下繳納可至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行。2.2電費(fèi)2.2.1電費(fèi)計(jì)算方式電費(fèi)根據(jù)住宅小區(qū)的用電量以及電費(fèi)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。電費(fèi)單價(jià)由甲方根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定制定，并報(bào)乙方備案。2.2.2電費(fèi)繳納時(shí)間及方式電費(fèi)的繳納時(shí)間為每年的1月1日至12月31日。乙方應(yīng)按照甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)線上或線下方式繳納電費(fèi)。線上繳納可通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行，線下繳納可至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行。第三條費(fèi)用調(diào)整3.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整3.1.1物業(yè)費(fèi)用調(diào)整條件物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的條件包括但不限于：政策變動(dòng)、市場(chǎng)行情變化、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容變更等。3.1.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整程序物業(yè)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)由甲方提出，乙方同意后，雙方簽訂《物業(yè)費(fèi)用調(diào)整通知書》并予以公告。3.2水電費(fèi)調(diào)整3.2.1水電費(fèi)調(diào)整條件水電費(fèi)調(diào)整的條件包括但不限于：政府相關(guān)部門的政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等。3.2.2水電費(fèi)調(diào)整程序水電費(fèi)調(diào)整應(yīng)由甲方提出，乙方同意后，雙方簽訂《水電費(fèi)調(diào)整通知書》并予以公告。第四條繳納費(fèi)用的方式與期限4.1物業(yè)費(fèi)用繳納方式4.1.1線上繳納乙方可以通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的線上繳納。4.1.2線下繳納乙方可以至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的線下繳納。4.2水電費(fèi)繳納方式4.2.1線上繳納乙方可以通過(guò)甲方提供的網(wǎng)上繳費(fèi)平臺(tái)進(jìn)行水電費(fèi)的線上繳納。4.2.2線下繳納乙方可以至甲方指定的收費(fèi)窗口進(jìn)行水電費(fèi)的線下繳納。4.3繳納期限4.3.1物業(yè)第八條違約責(zé)任8.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)用8.1.1逾期繳納的違約金計(jì)算逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金按照逾期金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際繳納之日止。8.1.2逾期繳納的處理方式逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，直至乙方實(shí)際繳納為止。乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。8.2逾期繳納水電費(fèi)8.2.1逾期繳納的違約金計(jì)算逾期繳納水電費(fèi)的違約金按照逾期金額的千分之五計(jì)算，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際繳納之日止。8.2.2逾期繳納的處理方式逾期繳納水電費(fèi)的，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，直至乙方實(shí)際繳納為止。乙方逾期繳納水電費(fèi)超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。第九條聯(lián)系方式9.1甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式甲方聯(lián)系地址：________________________甲方聯(lián)系電話：________________________甲方聯(lián)系人：________________________9.2乙方（住宅小區(qū)）聯(lián)系方式乙方聯(lián)系地址：________________________乙方聯(lián)系電話：________________________乙方聯(lián)系人：________________________第十條合同的修訂10.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定10.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條合同的解釋11.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有第十二條合同的保管12.1甲乙雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容第十三條附加條款13.1如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生新的費(fèi)用繳納事項(xiàng)，可在本合同基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充約定第十四條續(xù)簽條款14.1合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。如需續(xù)簽，乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)簽申請(qǐng)。甲方應(yīng)自收到乙方書面續(xù)簽申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方。甲方逾期答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)簽。14.2續(xù)簽的合同期限為一年。合同期滿后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作的，可按照本合同的約定辦理續(xù)簽手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：公共設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件三：綠化費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)附件四：水費(fèi)單價(jià)及計(jì)算公式附件五：電費(fèi)單價(jià)及計(jì)算公式附件六：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整通知書模板附件七：水電費(fèi)調(diào)整通知書模板附件八：繳費(fèi)通知單模板附件九：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明附件十：物業(yè)公司聯(lián)系方式確認(rèn)表附件十一：住宅小區(qū)聯(lián)系方式確認(rèn)表說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)用2.乙方逾期繳納水電費(fèi)用3.乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期繳納物業(yè)費(fèi)用：按照逾期金額的千分之五計(jì)算違約金，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際繳納之日止。甲方有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，直至乙方實(shí)際繳納為止。乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2.逾期繳納水電費(fèi)用：按照逾期金額的千分之五計(jì)算違約金，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際繳納之日止。甲方有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，直至乙方實(shí)際繳納為止。乙方逾期繳納水電費(fèi)超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。3.未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：1.乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同。2.乙方逾期繳納水電費(fèi)用導(dǎo)致甲方采取停水、停電等措施，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。3.乙方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為管理住宅小區(qū)提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司的員工管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)等