大購物中心租賃合同（2024年定制版）

大型購物中心租賃合同（2024年定制版）本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1承租人的租賃目的4.2承租人的使用要求第五條維護(hù)和維修5.1承租人的維修責(zé)任5.2出租人的維修責(zé)任第六條保險6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用的支付第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為第九條解除合同的條件9.1合同解除的條件9.2合同解除的通知期限第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條合同的變更11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序第十二條合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條合同的繼承13.1合同繼承的條件13.2合同繼承的程序第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物為位于市區(qū)路號的大型購物中心，購物中心的總建筑面積為平方米，包括但不限于地上層和地下層。購物中心現(xiàn)有各類店鋪、餐飲、娛樂設(shè)施等，能夠滿足各種商業(yè)需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租賃期限屆滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.2租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。第三條租金及支付方式3.1承租人應(yīng)按合同約定支付租金。租金為元/平方米/月，總計為元/月。租金支付周期為一個月，每月的10日前承租人應(yīng)將當(dāng)月租金支付給出租人。2.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶；2.2.2以現(xiàn)金方式支付至出租人指定的收款人。第四條租賃用途4.1承租人租賃該購物中心用于經(jīng)營零售、餐飲、娛樂等合法商業(yè)活動。承租人不得將租賃物用于任何非法活動，也不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.2承租人應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害購物中心其他商戶和消費者的合法權(quán)益。第五條維護(hù)和維修5.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修工作，保證租賃物及附屬設(shè)施的正常運行。如因承租人未妥善維護(hù)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.2出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大規(guī)模的維修和保養(yǎng)，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。如因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第六條保險6.1承租人應(yīng)向保險公司投保商業(yè)綜合險，保險金額不得低于合同約定的保險價值。如承租人未按約定投保，出租人有權(quán)代為投保，相關(guān)費用由承租人承擔(dān)。6.2保險費用的支付：承租人應(yīng)在每年1月1日前將當(dāng)年保險費用支付給出租人。出租人應(yīng)在收到保險費用后，為承租人辦理保險事宜。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為包括但不限于：8.1.1未能按照合同約定交付租賃物；8.1.2未能按照合同約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；8.1.3違反合同約定，干涉承租人的正常經(jīng)營活動。如出租人出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約行為包括但不限于：8.2.1未能按照合同約定支付租金；8.2.2未能按照合同約定使用租賃物；8.2.3違反合同約定，進(jìn)行非法活動。如承租人出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條解除合同的條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2合同約定的租賃期限屆滿；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)算費用等。9.2合同解除的通知期限：如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前三個月通知對方。如一方單方面要求解除合同，應(yīng)提前六個月通知對方。第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更11.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更的程序：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止的情形包括但不限于：12.1.1合同約定的租賃期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)算費用等。第十三條合同的繼承13.1合同繼承的條件：合同繼承的情形包括但不限于：13.1.1承租人將其在租賃物上的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方；13.1.2出租人將其出租的租賃物權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承的程序：合同繼承應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面繼承協(xié)議。繼承協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的組成部分。第十四條其他條款14.1合同的附件：本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租賃物交付確認(rèn)書、租賃物現(xiàn)狀說明書等。14.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體位置、面積、樓層等信息，以及租賃物內(nèi)的店鋪、餐飲、娛樂設(shè)施等分布情況。附件二：租賃物交付確認(rèn)書確認(rèn)租賃物在交付時符合合同約定的現(xiàn)狀和條件，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。附件三：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、空間布局、裝修情況等。附件四：租金支付明細(xì)表列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金支付的起始日期和結(jié)束日期。附件五：維修責(zé)任分配協(xié)議明確承租人和出租人在維護(hù)和維修租賃物方面的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險投保單列出保險的投保信息，包括保險金額、保險期間、保險公司名稱等。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需進(jìn)行轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租的條件和限制。附件八：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，需提供變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。附件九：合同終止協(xié)議如合同需終止，需提供終止協(xié)議，明確終止的原因和日期。附件十：合同繼承協(xié)議如合同涉及繼承，需提供繼承協(xié)議，明確繼承的內(nèi)容和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能按照合同約定交付租賃物；2.未能按照合同約定支付租金；3.未能按照合同約定使用租賃物；4.違反合同約定，進(jìn)行非法活動；5.違反合同約定，干涉對方的正常經(jīng)營活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額支付違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：如出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的購物中心。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時間段。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見