2024年購房貸款合同經(jīng)典版（四篇）

第2頁共2頁2024年購房貸款合同經(jīng)典版甲方(貸款人)：乙方(借款人)：鑒于乙方出現(xiàn)資金需求，乙方現(xiàn)向甲方申請借款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。第一條甲方同意向乙方提供總額為____元人民幣的借款，款項(xiàng)應(yīng)于本合同簽署后____日內(nèi)支付完畢。第二條借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，總計(jì)個(gè)月，利息按照雙方商定的條款計(jì)算。第三條為確保按期還款，乙方同意以其所有的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。該房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證編號為，土地證編號為。第四條若乙方未能在借款到期后的____日內(nèi)按約定償還本金及利息，除應(yīng)歸還本金及利息外，還需支付相當(dāng)于借款金額10%的違約金。如在____日內(nèi)仍未還款，乙方同意甲方有權(quán)處理抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)作價(jià)為元，經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償甲方，乙方應(yīng)配合完成過戶手續(xù)。第五條若抵押房產(chǎn)在借款期間遭遇拆遷，甲方的權(quán)益將在補(bǔ)償款或置換房產(chǎn)的范圍內(nèi)，依據(jù)第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條在房產(chǎn)抵押期間，乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)予、轉(zhuǎn)移、再次抵押或其他方式的處置。如乙方違反此規(guī)定，除應(yīng)返還本金及利息外，還需支付相當(dāng)于借款金額20%的違約金。第七條本合同原件兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效，直至乙方全額償還借款為止。貸款人：電話：身份證號碼：借款人：_____電話：_____身份證號碼：日期：2024年購房貸款合同經(jīng)典版（二）第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)如乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)或提供虛假文件，或出現(xiàn)第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征收拆遷等影響抵押權(quán)完整性的狀況，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，本合同將提前終止，抵押權(quán)將提前執(zhí)行。在借款期限或展期屆滿后的____日內(nèi)，如乙方未履行或未完全履行債務(wù)，抵押權(quán)將被啟動(dòng)。甲方有權(quán)執(zhí)行抵押權(quán)，對抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行處置。第十二條后續(xù)內(nèi)容：在本合同的借款期滿后，若借款人（乙方）未按約定償還本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)公證后，本合同將成為具有強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書。如債務(wù)人未履行或未完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十三條：拍賣雙方同意，甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，將委托拍賣機(jī)構(gòu)公開拍賣上述房地產(chǎn)。拍賣收入在扣除相關(guān)費(fèi)用、借款本金和利息后，剩余部分將退還給乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。乙方授權(quán)甲方代為辦理所有拍賣手續(xù)，且乙方放棄對拍賣過程中的所有抗辯權(quán)。拍賣產(chǎn)生的所有費(fèi)用將由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)直接從拍賣收入中扣除。第十四條：費(fèi)用與抵押房地產(chǎn)相關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、公證等費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。第十五條：特別約定如乙方違反第四、七、八、九、十條及補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，需按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。若逾期還款，5天內(nèi)每日按未還款總額的0.5%計(jì)算違約金；超過5天，甲方有權(quán)通過變賣、拍賣或法院強(qiáng)制執(zhí)行，期間產(chǎn)生的費(fèi)用及每日未還款總額0.5%的違約金將持續(xù)計(jì)算，直至債務(wù)完全清償。違約金可因不同違約行為按本合同約定重復(fù)計(jì)算。第十六條：通知條款所有通知應(yīng)寄往合同首頁列出的居住地址。如地址在境外，掛號或快遞發(fā)出____日后視為已送達(dá)；如地址在境內(nèi)，發(fā)出____日后視為已送達(dá)。任何一方變更地址，應(yīng)按上述方式通知對方，并在收到確認(rèn)函后，地址變更方為有效。第十七條：爭議解決因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，由合同簽訂地的人民法院管轄。如因非本合同條款引發(fā)的爭議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用未在本合同中明確的事項(xiàng)，將依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理。如未來頒布或修訂的法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款沖突，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋進(jìn)行相應(yīng)修訂。第十九條：提示條款乙方已閱讀并理解本合同所有條款的含義及法律后果。乙方要求，甲方已對相關(guān)條款進(jìn)行了解釋。乙方確認(rèn)對本合同的全部條款及可能產(chǎn)生的法律后果已充分、準(zhǔn)確無誤地理解。第二十條：合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)公證處公證，且按照第五條完成抵押登記之日起生效。如抵押房地產(chǎn)為多人共有，所有共有人需在公證時(shí)簽署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門和公證處各存檔一份。第二十一條：其他事項(xiàng)約定本合同中的抵押條款將作為辦理抵押登記時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同的補(bǔ)充內(nèi)容，兩者具有同等法律效力。[以下為簽字、法定代表人、委托代理人、電話、傳真、日期等信息，格式保持不變]2024年購房貸款合同經(jīng)典版（三）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及交通銀行相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人于____年____月____日簽署的《房產(chǎn)抵押貸款合同》（以下簡稱“貸款合同”），現(xiàn)特此訂立本抵押協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議書”）。一、抵押物與抵押登記1.定義：-期房：指尚處于建設(shè)階段的商品房，抵押人已支付定金或預(yù)售金，并與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了經(jīng)公證的《預(yù)購房屋合同》，依法享有商品房預(yù)購權(quán)。-現(xiàn)房：指已完成建設(shè)的商品房，抵押人已支付定金，并與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《房屋買賣契約》，依法取得商品房購買權(quán)。2.抵押權(quán)：本抵押物為抵押人向______（房產(chǎn)開發(fā)商）購買的位于______，建筑面積為______平方米的______。該房產(chǎn)每平方米售價(jià)為______元，總價(jià)款為______元。抵押人已于____年____月____日與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)合同，并以此為依據(jù)向抵押權(quán)人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并至房產(chǎn)管理局完成抵押登記手續(xù)。房屋竣工交付后，抵押人授權(quán)房產(chǎn)開發(fā)商將“房屋竣工書”送交抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或其指定機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦理房屋所有權(quán)抵押登記?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人保管。4.費(fèi)用承擔(dān)：辦理《房屋所有權(quán)證》及《房屋土地使用權(quán)證》所需費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。5.權(quán)利保留：抵押人確認(rèn)，無論因何原因無法領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》及《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并立即向抵押人追償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人保證抵押物為其合法所有并實(shí)際存在，且在協(xié)議有效期內(nèi)保持抵押物的安全完整，接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證抵押行為合法有效。3.抵押人保證抵押物未向第三方抵押或轉(zhuǎn)讓，且在協(xié)議有效期內(nèi)不擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其他方式處置抵押物。4.抵押人確認(rèn)抵押權(quán)人有權(quán)在未經(jīng)抵押人同意的情況下，將本協(xié)議下的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，前提是抵押人未還清貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。5.上述陳述與保證在協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)有效。三、抵押物使用與檢查1.抵押房產(chǎn)由抵押人使用，并負(fù)責(zé)保護(hù)和管理，同時(shí)承擔(dān)因該房產(chǎn)使用產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，抵押人應(yīng)提供必要協(xié)助。四、保險(xiǎn)1.抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人要求的時(shí)間及險(xiǎn)種，在指定保險(xiǎn)公司為抵押物辦理保險(xiǎn)，保額不低于抵押物總價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)超出貸款期限1-3個(gè)月，并注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.貸款未還清前，抵押人不得中斷保險(xiǎn)。若中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，費(fèi)用及利息由抵押人承擔(dān)，并有權(quán)向抵押人追償。3.若抵押物因意外毀損、滅失且保險(xiǎn)公司不予賠償或賠償金額不足以償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供認(rèn)可的抵押物補(bǔ)足，或提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清所有欠款后，可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將相關(guān)憑證和文件退還抵押人。六、抵押權(quán)行使1.根據(jù)貸款合同第十一條規(guī)定，抵押人違約且經(jīng)抵押權(quán)人書面通知六十天后仍未履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。2.抵押權(quán)人有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)。如有結(jié)余，退還抵押人；不足部分，抵押人應(yīng)繼續(xù)清償。3.抵押權(quán)人有權(quán)采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押權(quán)。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.本協(xié)議為貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式____份。抵押人（簽字）：_____抵押權(quán)人（簽字）：_____見證律師（簽字）：_____簽字地點(diǎn)：_____2024年購房貸款合同經(jīng)典版（四）____房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議________甲方（賣方）____：____乙方（買方）____：____丙方（見證方）____：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其位于北京市____區(qū)（縣）的私人房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。____第一條產(chǎn)權(quán)聲明____甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，已合法取得所涉房屋的所有權(quán)證書，證書編號為_____字第____號。甲方確認(rèn)該房屋現(xiàn)狀，并承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米。____第二條買賣權(quán)聲明____甲方保證該房產(chǎn)符合國家及北京市關(guān)于房屋上市交易的所有規(guī)定和政策，具備合法上市交易的資格。因違反相關(guān)政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)后果，概由甲方承擔(dān)。____第三條購買權(quán)聲明____乙方在確認(rèn)本協(xié)議第一條及第二條條款均成立的前提下，同意購買上述房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可本協(xié)議的簽訂須以此為前提方具法律效力。____第四條房屋售價(jià)____雙方商定，該房產(chǎn)售價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。____第五條付款方式________（一）無銀行貸款情況____：1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款____%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的____%房款。____（二）銀行貸款情況____：1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)支付相當(dāng)于總價(jià)款____%的定金。2.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前____個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3.銀行貸款部分，按銀行規(guī)定由銀行直接支付給甲方。____第六條違約責(zé)任____1.合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付款項(xiàng)（不計(jì)利息），但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并在____個(gè)工作日內(nèi)雙倍返還乙方定金及已付款項(xiàng)。2.乙方若未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)追究其逾期付款的違約利息。每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款的____‰作為滯納金。逾期超過____日，視為乙方違約，定金不予退還。3.甲方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)騰空房屋。每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房款的____‰支付滯納金。逾期超過____日，視為甲方違約，乙方有權(quán)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。____第七條房屋交付____雙方就房屋交付達(dá)成以下共識：1.房屋無欠費(fèi)情況，包括但不限于電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。2.無固定不可移動(dòng)裝修物品的損壞。3.房屋本身無影響使用或美觀的損壞。4.其他未盡事宜：_________________________________________。____第八條產(chǎn)權(quán)辦理____本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用由雙方依法繳納，可由丙方先行墊付，并在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。____第九條爭議解決____本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充