2024年鋪位租賃合同參考模板（二篇）

第17頁共17頁2024年鋪位租賃合同參考模板16.2違約金支付規(guī)定：16.2.1若乙方違反合同約定，需向甲方支付違約金，其金額為未到期租金總額的百分比，或等同于三個月租金的金額，二者中取較高者。16.2.2若乙方在本合同生效六個月后提出終止合同，除需補繳免租期租金外，還需支付與16.2.1條相同的違約金，但若終止合同距合同期滿之日不足三個月，則違約金調(diào)整為剩余期間的租金。16.3合同解除權與條件：甲方在以下情況下有權單方面解除合同，并自書面通知送達乙方之日起生效：16.3.1乙方拖欠甲方或物業(yè)管理公司任何一項費用超過三十日，除需承擔逾期滯納金外，還將導致本合同被解除。16.3.2乙方未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意，對租賃區(qū)域或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3乙方擅自變更經(jīng)營種類或租賃用途，且在接到甲方或物業(yè)管理公司通知后未在規(guī)定時間內(nèi)改正。16.3.4乙方在經(jīng)營期間擅自關門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字或?qū)嵤┢渌焕谏虉鼋?jīng)營、聲譽的行為，需支付甲方違約金人民幣兩萬元，并在接到通知后三日內(nèi)未改正的。16.3.5乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定，給甲方造成損失或嚴重違反本合同及商場經(jīng)營、物業(yè)管理規(guī)定。16.3.6符合本合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。16.4合同解除后的經(jīng)濟責任：甲方根據(jù)前述條款解除合同，若發(fā)生在合同簽訂后六個月內(nèi)，乙方需支付六個月租金、補繳免租期租金，并支付未到期租金總額的10%或三個月租金的違約金（取高者）。若發(fā)生在六個月后，乙方需補繳免租期租金，并支付相應的違約金，但若解除合同距合同期滿之日不足三個月，則違約金為剩余期間的租金。16.5保證金抵扣規(guī)定：若乙方單方面終止合同或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方或物業(yè)管理公司有權直接扣除乙方繳納的保證金，以折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應付款項。16.6甲方違約責任：因甲方違約導致合同解除的，甲方應在扣除乙方應付租金、物業(yè)管理費、能源費等費用后，退還保證金剩余部分（不計利息），并向乙方支付相當于三個月租金的違約金。16.7乙方經(jīng)營行為約束：乙方在經(jīng)營過程中，嚴禁擅自關門、停業(yè)。未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關門的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔，并將被處以貳萬元人民幣的罰款。第十七條不可抗力：因地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他不可抗力因素導致商鋪無法正常使用時，租期將相應順延。若商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，雙方互不承擔責任。第十八條適用法律與爭議解決：18.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。18.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式之一解決：18.2.1提請南寧仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十九條通知與送達：雙方應按照合同列明的地址發(fā)送通知或其他文件。任何一方若需變更地址，應及時以書面形式通知對方。通知、文件以傳真發(fā)出的，以發(fā)出日期為收悉日；以專人遞送的，以送達指定地址之日為收悉日；以郵寄方式發(fā)出的，寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業(yè)管理公司將通知、文件送至商鋪后也視為送達。乙方商鋪人員應簽收并給予書面回執(zhí)；拒絕簽收的，甲方或物業(yè)管理公司可采取留置方式送達，留置照片或錄像作為回執(zhí)。第二十條生效條款：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效，并需符合物業(yè)管理公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理制度及規(guī)定。甲方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日2024年鋪位租賃合同參考模板（二）1、乙方須積極協(xié)助配合甲方對店鋪、設備及公共設施的檢修工作，不得干擾檢查與施工，且不得以任何此類理由拒絕、減少或延遲支付應繳納的費用。2、如乙方需對承租商鋪進行內(nèi)部裝飾或裝修，需事先向甲方提交裝修方案并獲得批準后方可施工。當乙方遷出時，所有嵌入建筑結構的附屬設施不得拆除，甲方亦無需進行補償。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設置廣告，需遵守相關規(guī)定并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。3、乙方承租的商鋪僅限于經(jīng)營服裝及服裝輔料，不得用于其他目的或銷售其他商品。4、乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有債權債務均由乙方自行承擔。5、自____年____月____日小區(qū)開業(yè)之日起，乙方必須開門營業(yè)，之后不得連續(xù)停業(yè)、空置或歇業(yè)超過七天，否則將按照本合同第七條第6項處理。第六條合同的變更與解除1、如乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，需提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方須結清所有應繳費用，保證金將歸甲方所有，不予退還。2、在租賃期內(nèi)，若乙方希望將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營，須經(jīng)甲方審核同意。中途轉(zhuǎn)租的，甲方將退還乙方保證金的____%（不計利息），剩余____%的保證金將歸甲方所有（不計利息）。3、如因不可抗力或政府征用等原因，甲方需提前一個月通知乙方收回商鋪，乙方須無條件按要求交還，保證金在扣除乙方應繳費用后退還（不計利息），如保證金不足抵繳，乙方需補足差額。第七條違約責任1、如甲方未能按期交付商鋪，將按實際交付時間計收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或損壞設施，應以保證金賠償，若保證金不足，乙方需在____天內(nèi)補足，否則甲方有權單方解除合同，乙方需承擔全部違約責任。3、乙方如逾期支付應繳費用，將按總費用額的每日千分之一加收違約金，逾期二十天，甲方有權解除合同，保證金不予退還，乙方需承擔全部違約責任。4、如乙方違反小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方有權視情節(jié)給予警告、扣除保證金直至解除合同的處理，乙方需承擔全部違約責任。5、乙方擅自改動建筑結構或造成損失，需恢復原狀并賠償損失。乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)、經(jīng)營項目，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租，不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天，不得將商鋪用于擔保、抵押，更不得從事非法活動。如有上述行為，甲方有權提前解除合同，保證金不予退還，乙方需承擔全部違約責任。6、如因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租，乙方需按甲方要求退還商鋪，并在三天內(nèi)搬走所有財物，否則視為放棄，甲方有權處置而無需補償。第八條其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導致的損失，雙方協(xié)商減免停業(yè)期間租金（需導致乙方連續(xù)停業(yè)達____天以上），若因災害影響連續(xù)兩個月無法使用商鋪，視為合同自動終止，雙方互不承擔責任。2、如乙方在合同期內(nèi)無違約行為，且在租賃期滿前三個月內(nèi)書面告知甲方并經(jīng)同意，乙方有優(yōu)先承租權。否則，甲方將考慮其他租戶。3、本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，由雙方協(xié)商后簽訂。4、本合同由_____律師事務所見證，一式三份，甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。第九條爭議解決如本合同發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方可向××市人民法院提起訴訟。甲方(公章)：_____