2024購(gòu)買(mǎi)樓房合同

2024購(gòu)買(mǎi)樓房合同合同目錄一、定義與術(shù)語(yǔ)二、樓房信息三、合同價(jià)格與支付方式四、交付與驗(yàn)收五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記六、質(zhì)量保證與維修七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1“樓房”指位于【地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“買(mǎi)受人”指甲方，即購(gòu)買(mǎi)樓房的一方。1.1.3“出賣人”指乙方，即出售樓房的一方。1.1.4“合同價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)樓房所需支付的全部?jī)r(jià)款。1.1.5“交付”指甲方按照本合同約定接收樓房的行為。1.1.6“驗(yàn)收”指甲方對(duì)樓房的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行檢查確認(rèn)的行為。1.1.7“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方取得樓房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的過(guò)程。第二章樓房信息2.1樓房基本信息2.1.1樓房坐落位置：【地址】。2.1.2建筑面積：【平方米】。2.1.3房型：【室】【廳】【衛(wèi)】。2.1.4樓層：【層】。2.1.5建筑結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】。2.1.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【性質(zhì)】。第三章合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，樓房成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【金額】元整）。3.1.2合同價(jià)格已包含樓房的附屬設(shè)施及配套設(shè)施價(jià)值。3.2支付方式3.2.1.1簽訂本合同時(shí)，支付合同價(jià)款的【比例】%；3.2.1.2【日期】前，支付合同價(jià)款的【比例】%；3.2.1.3交付樓房時(shí)，支付合同價(jià)款的剩余部分。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)于【日期】前將樓房交付給買(mǎi)受人。4.2驗(yàn)收4.2.1買(mǎi)受人在接收樓房時(shí)，應(yīng)對(duì)樓房的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2如驗(yàn)收合格，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。第五章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1出賣人應(yīng)在樓房交付后【工作日】?jī)?nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2登記費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)用等由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六章質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證樓房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。6.2維修責(zé)任6.2.1在保修期內(nèi)，樓房出現(xiàn)非買(mǎi)受人原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在接到通知后【工作日】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1如出賣人未按約定時(shí)間交付樓房，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【比例】%。7.2買(mǎi)受人違約7.2.1如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【比例】%。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向樓房所在地人民法院提起訴訟。第九章保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在樓房交付前，為樓房辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限自樓房交付之日起至合同約定的期限屆滿之日止。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。9.1.3保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。第十章使用與維護(hù)10.1使用規(guī)定10.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照樓房的設(shè)計(jì)用途合理使用樓房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。10.1.2買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。10.2維護(hù)責(zé)任10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)樓房的日常維護(hù)，確保樓房的使用功能和安全。10.2.2出賣人應(yīng)定期對(duì)樓房進(jìn)行檢修，保障樓房的安全使用。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)服務(wù)11.1.1出賣人應(yīng)委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)樓房進(jìn)行管理。11.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由買(mǎi)受人按照物業(yè)管理合同約定支付。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全管理、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。11.2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于當(dāng)?shù)赝愖≌^(qū)的平均水平。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。第十三章合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，變更事項(xiàng)應(yīng)書(shū)面記載，并由雙方簽字確認(rèn)。13.2合同解除13.2.1在合同履行期間，如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同約定的保密期限屆滿之日止。14.2保密違約14.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十五章通知與送達(dá)15.1通知方式15.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。15.1.2通知送達(dá)應(yīng)以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。15.2送達(dá)地址15.2.1雙方的送達(dá)地址如下：15.2.1.1甲方（買(mǎi)受人）送達(dá)地址：【地址】。15.2.1.2乙方（出賣人）送達(dá)地址：【地址】。15.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前【工作日】書(shū)面通知對(duì)方。附件：1.樓房平面圖2.交付驗(yàn)收清單3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件4.物業(yè)管理合同5.保險(xiǎn)單復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（買(mǎi)受人）簽字：____________________日期：______________________________乙方（出賣人）簽字：____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方享有對(duì)出賣人名下其他房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.1.1出賣人在出售其名下其他房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并提供相關(guān)房產(chǎn)信息。1.1.2甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣人不得擅自出售給第三方。附加條款2：裝修條款2.1甲方有權(quán)在接收樓房后進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.1.1裝修方案應(yīng)提前提交給物業(yè)管理公司審核，未經(jīng)審核不得施工。2.1.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾和噪音，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理和處理，確保不影響其他業(yè)主。附加條款3：使用權(quán)保留3.1甲方在支付完全部合同價(jià)款前，保留對(duì)樓房的占有和使用權(quán)利。3.1.1出賣人不得在合同期限內(nèi)將樓房出租、出售或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。3.1.2甲方在使用樓房期間，應(yīng)合理使用，并負(fù)責(zé)樓房的維護(hù)和保養(yǎng)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：保留權(quán)1.1乙方保留對(duì)樓房附屬設(shè)施和公共區(qū)域的使用權(quán)和管理權(quán)。1.1.1乙方有權(quán)在不影響甲方正常使用的前提下，對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。附加條款2：廣告與宣傳2.1乙方有權(quán)在樓房及其周邊進(jìn)行廣告宣傳，以促進(jìn)房產(chǎn)銷售。2.1.1廣告宣傳不得侵犯甲方的合法權(quán)益，不得影響甲方的正常生活。2.1.2乙方進(jìn)行廣告宣傳前，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。附加條款3：違約金調(diào)整3.1在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金的數(shù)額。3.1.1違約金的調(diào)整不得低于合同價(jià)款的【比例】%。3.1.2乙方應(yīng)在調(diào)整違約金前通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的理由。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：中介服務(wù)費(fèi)1.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定比例的中介服務(wù)費(fèi)。1.1.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：合同價(jià)款×【比例】%。1.1.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后【工作日】?jī)?nèi)支付給第三方中介。附加條款2：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.1.1如