2024深圳商品房營銷代理合同

2024深圳商品房營銷代理合同目錄第一章：合同雙方1.1合同主體1.2代理方資格1.3委托方資格第二章：合同目的與范圍2.1合同目的2.2代理范圍2.3代理期限第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍3.2代理權(quán)限限制3.3超越代理權(quán)限的處理第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五章：商品房信息提供與宣傳5.1商品房信息提供5.2宣傳推廣5.3信息變更通知第六章：客戶接待與談判6.1客戶接待6.2談判協(xié)助6.3客戶資料保密第七章：合同簽訂與履行7.1合同簽訂7.2合同履行7.3合同變更與解除第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用第一章：合同雙方1.1合同主體1.2代理方資格1.2.1乙方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。1.3委托方資格1.3.1甲方應(yīng)具備合法的開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)銷售本合同約定的商品房。1.3.2甲方應(yīng)保證提供的商品房符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二章：合同目的與范圍2.1合同目的2.1.1甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的商品房，乙方同意接受甲方的委托。2.2代理范圍2.2.1乙方代理銷售的商品房為：（項(xiàng)目名稱、樓號(hào)、戶型等）2.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行銷售。2.3代理期限2.3.1本合同代理期限自雙方簽訂之日起至____年__月__日止。第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍3.1.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)，代表甲方與客戶進(jìn)行商品房銷售洽談、簽訂合同等事宜。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的商品房信息，制定銷售策略和推廣方案。3.2代理權(quán)限限制3.2.1乙方不得超越甲方授權(quán)范圍進(jìn)行商品房銷售。3.2.2乙方不得以甲方名義從事與代理業(yè)務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。3.3超越代理權(quán)限的處理3.3.1如乙方超越代理權(quán)限，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理費(fèi)用。4.1.2代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：商品房銷售總額的____%。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)在商品房銷售合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.2.2乙方開具正規(guī)發(fā)票后，甲方予以支付。4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1雙方同意，在代理期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。第五章：商品房信息提供與宣傳5.1商品房信息提供5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。5.1.2甲方應(yīng)確保提供的商品房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.2宣傳推廣5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的商品房信息，制定宣傳推廣方案。5.2.2乙方在宣傳推廣過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳。5.3信息變更通知5.3.1如甲方變更商品房信息，應(yīng)在變更后__個(gè)工作日內(nèi)通知乙方。第六章：客戶接待與談判6.1客戶接待6.1.1乙方負(fù)責(zé)接待前來咨詢、看房的客戶，并提供相關(guān)服務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)客戶進(jìn)行初步篩選。6.2談判協(xié)助6.2.1乙方在談判過程中，應(yīng)協(xié)助甲方與客戶達(dá)成商品房銷售合同。6.2.2乙方應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，維護(hù)甲乙雙方第九章：售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1乙方應(yīng)提供商品房交付后的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)對(duì)接、裝修咨詢等。9.1.2乙方應(yīng)在售后服務(wù)期間，協(xié)助甲方處理客戶投訴及建議。9.2售后服務(wù)期限9.2.1售后服務(wù)期限自商品房交付之日起至____年__月__日止。9.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長售后服務(wù)期限。9.3售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供售后服務(wù)。9.3.2乙方應(yīng)確保售后服務(wù)質(zhì)量，不得低于同行業(yè)平均水平。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密范圍10.2.1保密范圍包括但不限于甲方提供的商品房信息、銷售策略、客戶資料等。10.2.2乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方披露。10.3違反保密義務(wù)的處理10.3.1如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第十一章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方提供的商品房設(shè)計(jì)、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.1.2乙方在代理過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.2.1雙方在合同履行過程中，有權(quán)使用對(duì)方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得用于合同以外的其他用途。11.2.2使用對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方權(quán)益。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助處理。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商采取必要措施，減輕不可抗力事件造成的影響。12.3不可抗力后果12.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十三章：合同變更與解除13.1合同變更13.1.1雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。13.1.2變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除13.2.1在合同履行期限內(nèi)，一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十四章：違約責(zé)任14.1違約行為14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違反合同約定，視為違約行為。14.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付費(fèi)用、未履行代理義務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。14.2.2違約金數(shù)額為合同總金額的____%。第十五章：其他約定15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。15.1.2合同期滿后，雙方如無異議，可自動(dòng)續(xù)約。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于商品房銷售資料、代理費(fèi)用支付憑證等。15.2.2附件與本合同具有同等法律效力。15.3合同爭(zhēng)議解決15.3.1雙方在履行合同過程中如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。15.3.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：（此處留白，用于粘貼附件）簽字部分：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方特殊權(quán)利條款1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售策略和推廣方案進(jìn)行審核，并提出修改意見。1.1.1.1甲方應(yīng)在收到乙方方案后__個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并提出書面修改意見。1.1.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的修改意見進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售過程進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方按照甲方的要求進(jìn)行銷售。1.2.1.1甲方有權(quán)定期檢查乙方的銷售記錄和客戶資料。1.2.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督，提供所需資料。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.3.1在代理期限內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方代理的商品房。1.3.1.1甲方應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。1.3.1.2乙方在接到甲方購買意向后，應(yīng)立即停止對(duì)該商品房的代理銷售。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方獨(dú)家代理權(quán)條款2.1.1甲方授予乙方在代理期限內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)，不得另行委托其他代理商。2.1.1.1甲方違反獨(dú)家代理權(quán)條款的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.1.1.2乙方獨(dú)家代理權(quán)不受甲方與其他第三方合作的影響。2.2乙方自主定價(jià)權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況自主制定商品房的銷售價(jià)格。2.2.1.1乙方應(yīng)保證銷售價(jià)格的合理性，不得低于甲方規(guī)定的最低售價(jià)。2.2.1.2甲方對(duì)乙方的定價(jià)有異議時(shí)，可提出書面意見，雙方協(xié)商解決。2.3乙方營銷活動(dòng)自主權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)自主策劃和實(shí)施商品房的營銷活動(dòng)。2.3.1.1乙方應(yīng)確保營銷活動(dòng)的合法性，不得違反國家法律法規(guī)。2.3.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的營銷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)。3.1.1.1第三方中介的服務(wù)范圍和服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方共同確定。3.1.1.2第三方中介應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害雙方利益。3.2第三方中介責(zé)任條款3.2.1第三方中