鋪面出租合同

鋪面出租合同目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2聯(lián)系方式1.3定義與解釋第二章：出租鋪面2.1鋪面位置2.2鋪面面積2.3鋪面用途第三章：租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整第五章：押金5.1押金金額5.2押金扣除5.3押金退還第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用第七章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)7.2轉(zhuǎn)租7.3使用權(quán)與轉(zhuǎn)租的限制第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金的支付第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.2聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________通訊地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________通訊地址：____________________1.3定義與解釋（1）“鋪面”指甲方出租給乙方的商業(yè)用房。（2）“租賃期限”指甲方將鋪面出租給乙方的期限。（3）“租金”指甲方出租鋪面所收取的費(fèi)用。（4）“押金”指甲方為確保乙方履行合同義務(wù)而收取的保證金。（5）“維修”指甲方或乙方對(duì)鋪面進(jìn)行修繕、保養(yǎng)的行為。第二章：出租鋪面2.1鋪面位置甲方出租的鋪面位于：____________________2.2鋪面面積甲方出租的鋪面面積為：____________________平方米。2.3鋪面用途乙方承租鋪面的用途為：____________________第三章：租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起。3.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至____年__月__日止。3.3租賃期限的延長(zhǎng)在租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。若雙方未簽訂書(shū)面續(xù)租合同，則視為租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)后的租賃期限、租金等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____元/平方米·月。4.2租金支付方式（1）按月支付；（2）支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五章：押金5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：￥____元。5.2押金扣除在租賃期限內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3押金退還租賃期滿或合同提前解除后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)鋪面的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備維修；（2）乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)鋪面的日常維護(hù)。6.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)鋪面進(jìn)行保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用維修與保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如涉及第三方原因，雙方協(xié)商解決。第七章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租7.1使用權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有鋪面的使用權(quán)。7.2轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。7.3使用權(quán)與轉(zhuǎn)租的限制乙方在使用和轉(zhuǎn)租過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反合同約定，視為違約。8第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為出租鋪面購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.1.2乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要，自行購(gòu)買與租賃鋪面相關(guān)的其他保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。9.2.2乙方在租賃期間因保險(xiǎn)事故遭受損失的，可按照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。第十章：爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁10.2.1提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟10.3.1如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更與解除11.1合同的變更11.1.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。11.2合同的解除11.2.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同：11.2.2.1乙方未按約定支付租金超過(guò)____個(gè)月；11.2.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，將鋪面轉(zhuǎn)租給第三方；11.2.2.3乙方利用鋪面從事違法活動(dòng)。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2免責(zé)12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除后____年。13.2泄密責(zé)任13.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知14.1.1甲乙雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人。14.1.2通知自送達(dá)之日起生效。14.2送達(dá)14.2.1送達(dá)方式包括：直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子送達(dá)等。14.2.2如一方變更聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。第十五章：其他約定15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3法律適用15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件：附件一：鋪面平面圖附件二：租賃物品清單附件三：租金支付憑證附件四：維修保養(yǎng)記錄甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方擬出售其所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)或相關(guān)資產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并提供出售的詳細(xì)信息和條件。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.2.2甲方監(jiān)督時(shí)，應(yīng)盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.3甲方終止合同權(quán)1.3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化，甲方有權(quán)提前終止合同。1.3.2甲方終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照合同約定進(jìn)行賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對(duì)租賃鋪面進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書(shū)面同意。2.1.2裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的裝修活動(dòng)。2.2乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.2.1租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，且甲方有意繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.2.2乙方應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書(shū)面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.3乙方違約賠償限制2.3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方扣除押金后，剩余損失部分乙方賠償金額不超過(guò)____元。2.3.2乙方賠償金額超過(guò)上述限額的，超出部分甲方應(yīng)通過(guò)法律途徑向乙方追償。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1甲乙雙方同意，由第三方中介提供居間服務(wù)，并支付中介服務(wù)費(fèi)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)為一個(gè)月租金的____%，由甲乙雙方各承擔(dān)一半。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實(shí)性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2