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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出賣人):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(買受人):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:____________________1.2房屋結構及面積:____________________1.3房屋所有權證號:____________________1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權,沒有設定任何抵押、租賃或其他權利負擔。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的購買價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元,乙方應按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),支付人民幣____元;(2)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),支付人民幣____元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。(1)房屋結構安全,不存在重大質(zhì)量問題;(2)房屋內(nèi)部設施齊全,能夠正常使用;(3)房屋權屬清晰,不存在任何法律糾紛。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同購買價格的____%。4.2如甲方未能按照約定時間交付房屋,乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:人民幣____元/日。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方(出賣人):【簽字】【蓋章】日期:____年____月____日乙方(買受人):【簽字】【蓋章】日期:____年____月____日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方信息真實有效,包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。如發(fā)現(xiàn)虛假信息,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金。解決辦法:雙方在簽訂合同前,應核實對方的身份信息和資質(zhì),如有疑問,可要求對方提供相關證明文件。2.確保房屋所有權清晰,不存在任何法律糾紛。如因房屋所有權問題導致合同無法履行,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金。解決辦法:甲方應在合同簽訂前,向乙方出示房屋所有權證等相關證明文件,確保房屋所有權清晰。3.確保房屋結構安全,不存在重大質(zhì)量問題。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題,乙方有權拒絕接收,并要求甲方承擔修復費用或解除本合同。解決辦法:雙方在簽訂合同前,應共同對房屋進行查驗,確保房屋結構安全和質(zhì)量。4.確保房屋內(nèi)部設施齊全,能夠正常使用。如交付時發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部設施不齊全或無法正常使用,乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復或賠償。解決辦法:雙方在簽訂合同前,應共同對房屋內(nèi)部設施進行檢查,確保設施齊全并能正常使用。5.如甲方未能按照約定時間交付房屋,乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。解決辦法:甲方應嚴格按照本合同約定的時間交付房屋,如因特殊情況導致延期,應提前通知乙方,并協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指房屋的所有權人,出賣人。2.乙方:指購買房屋的買受人。3.定金:指乙方為了保證合同履行,按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金:指一方違反合同約定,應向另一方支付的賠償金。5.過戶:指將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。6.房屋所有權證:指證明房屋所有權歸屬的法律文件。7.爭議解決:指當雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。8.友好協(xié)商:指雙方在發(fā)生爭議時,以平等、公平、誠實守信的原則進行溝通、協(xié)商,以達成一致意見。應用場合:1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣中介服務。4.房屋租賃期滿后續(xù)購。5.房屋贈與后的買賣。補充條款:1.房屋交付時間及條件:雙方應明確約定房屋交付的具體時間及交付時的條件。2.房屋維修責任:明確房屋在交付后,因自然損耗或使用原因導致的維修責任歸屬。3.房屋保險:約定是否需要購買房屋保險,以及保險費用由誰承擔。4.房屋租賃:如房屋在過戶前已出租,應明確租賃合同的轉移及變更事宜。5.房屋裝修:如房屋交付時已進行裝修,應明確裝修費用、裝修物歸屬等問題。6.房產(chǎn)稅費:明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由誰承擔。7.隱私保護:約定雙方在合同履行過程中對對方個人信息的保護。附件列表:1.房屋所有權證復印件。2.房屋平面圖及戶型圖。3.房屋現(xiàn)狀照片
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