房屋交易特別條款補充合同（2024版）

房屋交易特別條款補充合同（2024版）本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權人1.2交易雙方信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間2.房屋交付與過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3過戶手續(xù)辦理2.4過戶費用承擔3.房屋質量與維修3.1房屋質量保證3.2維修責任與費用3.3維修通知與處理4.交易手續(xù)與稅費4.1交易手續(xù)辦理4.2稅費承擔4.3稅費支付方式5.違約責任與爭議解決5.1違約責任5.2爭議解決方式5.3爭議解決費用承擔6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的費用處理7.合同的生效、終止與備案7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同備案辦理8.附加條款8.1房屋使用限制8.2房屋裝修限制8.3鄰里關系處理9.合同的書面形式與保管9.1合同書面形式9.2合同保管責任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他約定11.1房屋保險11.2房屋租賃11.3戶口遷移12.合同附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同12.3付款憑證12.4其他相關文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號，房屋具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，不含公攤面積。1.3房屋所有權人：賣方姓名，身份證號碼為。第二條交易雙方信息2.1買方信息：買方姓名，身份證號碼為。2.2賣方信息：賣方姓名，身份證號碼為。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：房屋交易總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房價款。3.3支付時間：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付首期房價款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；剩余房價款買方應按雙方約定的分期付款計劃向賣方支付。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：自買方支付首期房價款之日起，賣方應在七個工作日內將房屋交付給買方使用。4.3過戶手續(xù)辦理：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。4.4過戶費用承擔：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質量與維修5.1房屋質量保證：賣方保證房屋不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋質量問題導致的損失由賣方承擔。5.2維修責任與費用：房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔；因買方使用不當導致的維修費用由買方承擔。5.3維修通知與處理：當房屋出現(xiàn)質量問題時，買方應立即通知賣方，賣方應在接到通知后七個工作日內采取維修措施。第六條交易手續(xù)與稅費6.1交易手續(xù)辦理：雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易規(guī)定，共同辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費承擔：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，具體稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。6.3稅費支付方式：買方應按照當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定支付稅費。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任：雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決費用承擔：訴訟費用、律師費用等爭議解決費用由敗訴方承擔。第八條附加條款8.1房屋使用限制：買方應合理使用房屋及其設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及鄰居合法權益。8.2房屋裝修限制：買方進行房屋裝修時，應遵守當?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定，取得相關許可證，并保證裝修質量。8.3鄰里關系處理：雙方應和諧相處，尊重鄰里，遵守公共秩序，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第九條合同的書面形式與保管9.1合同書面形式：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。9.2合同保管責任：雙方均有義務妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內容。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋保險：買方應自房屋交付之日起，購買并維持房屋保險，保險金額不得低于房屋價值。11.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應協(xié)助買方辦理房屋租賃手續(xù)，租賃費用由買方承擔。11.3戶口遷移：買方應自房屋交付之日起，負責辦理戶口遷移手續(xù)，相關費用由買方承擔。第十二條合同附件12.1房屋所有權證：合同附件一，作為本合同的組成部分。12.2房屋買賣合同：合同附件二，作為本合同的組成部分。12.3付款憑證：合同附件三，作為本合同的組成部分。12.4其他相關文件：合同附件四，作為本合同的組成部分。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期：____年____月____日。14.2簽訂地點：____（具體地點）。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：其他相關文件附件一：房屋所有權證1.附件一為房屋所有權證，是證明賣方為房屋所有權人的法律文件。2.附件一應由賣方提供，并確保其真實、有效。3.買方應仔細核對附件一上的房屋信息，包括但不限于房屋地址、面積等。4.買方應在合同簽訂后，按照約定向賣方支付房價款。附件二：房屋買賣合同1.附件二為房屋買賣合同，是雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。2.附件二應由雙方共同簽署，并確保其完整、準確。3.買方應按照附件二中的約定，向賣方支付房價款。4.賣方應按照附件二中的約定，將房屋交付給買方。附件三：付款憑證1.附件三為付款憑證，是買方支付房價款的證明文件。2.附件三應由買方提供，并確保其真實、有效。3.賣方應核對附件三上的付款信息，確認收款無誤。4.買方應在合同簽訂后，按照約定向賣方支付房價款。附件四：其他相關文件1.附件四為其他相關文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明、房屋驗收報告等。2.附件四應由雙方共同提供，并確保其真實、有效。3.雙方應按照附件四中的約定，辦理房屋交易手續(xù)。4.雙方應按照附件四中的約定，承擔房屋交易過程中的稅費。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按照合同約定支付房價款。責任認定：買方應按照合同約定，按時向賣方支付房價款。如買方違約，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若買方未能在合同簽訂后七個工作日內支付首期房價款，則構成違約，應承擔相應的違約責任。2.違約行為：賣方未按照合同約定交付房屋。責任認定：賣方應按照合同約定，將房屋交付給買方。如賣方違約，應承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若賣方未能在合同簽訂后七個工作日內交付房屋，則構成違約，應承擔相應的違約責任。3.違約行為：買方未按照合同約定使用房屋。責任認定：買方應合理使用房屋及其設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。如買方違約，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若買方擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，則構成違約，應承擔相應的違約責任。4.違約行為：雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定：雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如雙方違約，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若雙方未能在合同約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)，則構成違約，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于中華人民共和國境內的建筑物及其附屬設施。2.所有權：指房屋所有權人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權利