2024版二手房交易增補(bǔ)合同：稅費(fèi)分?jǐn)傉f明

2024版二手房交易增補(bǔ)合同：稅費(fèi)分?jǐn)傉f明本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅費(fèi)2.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅2.2個人所得稅2.3土地增值稅2.4印花稅2.5其他稅費(fèi)3.稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.1稅費(fèi)計算3.2稅費(fèi)支付3.3稅費(fèi)分?jǐn)?.稅費(fèi)支付時間及方式4.1支付時間4.2支付方式5.稅費(fèi)發(fā)票及報銷5.1發(fā)票取得5.2報銷流程6.稅費(fèi)爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決時間7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的簽訂、生效和終止10.1簽訂時間10.2生效時間10.3終止時間11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他條款14.1法律適用14.2爭議解決地點14.3合同的完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.3稅費(fèi)稅費(fèi)是指房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。第二條稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.1契稅契稅是指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。計算公式為：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。契稅稅率根據(jù)房屋的價值和政策規(guī)定確定。2.2個人所得稅個人所得稅是指根據(jù)國家稅收政策，對房屋交易過程中產(chǎn)生的所得進(jìn)行征稅的稅種。計算公式為：個人所得稅=（房屋交易價格原購房價格房屋裝修費(fèi)用等）×個人所得稅稅率。個人所得稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。2.3土地增值稅土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的增值部分繳納的稅費(fèi)。計算公式為：土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價格原購買價格）÷（1+土地增值稅稅率）×土地增值稅稅率。土地增值稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。2.4印花稅印花稅是指按照房屋交易合同金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。計算公式為：印花稅=房屋交易合同金額×印花稅稅率。印花稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。2.5其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、土地交易手續(xù)費(fèi)等，具體按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。第三條稅費(fèi)的分?jǐn)偡绞?.1稅費(fèi)計算雙方根據(jù)實際交易價格和相關(guān)政策規(guī)定，共同計算出應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。3.2稅費(fèi)支付買受人應(yīng)按照本合同約定的比例和金額向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)按照本合同約定的比例和金額向買受人支付應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)分?jǐn)傠p方按照本合同約定的比例分?jǐn)偢黜椂愘M(fèi)。具體分?jǐn)偙壤诤贤郊忻鞔_。第四條稅費(fèi)支付時間及方式4.1支付時間買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前向買受人支付應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2支付方式稅費(fèi)支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。具體支付方式在本合同附件中明確。第五條稅費(fèi)發(fā)票及報銷5.1發(fā)票取得出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的稅費(fèi)發(fā)票。如因特殊原因無法提供發(fā)票，雙方可協(xié)商解決。5.2報銷流程買受人應(yīng)按照出賣人提供的發(fā)票金額向出賣人報銷相關(guān)稅費(fèi)。報銷流程在本合同附件中明確。第六條稅費(fèi)爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生稅費(fèi)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時間雙方應(yīng)在發(fā)生稅費(fèi)爭議后30日內(nèi)解決；逾期未解決的，按本合同約定的爭議解決方式處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時間、金額支付稅費(fèi)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。（2）未按照約定提供稅費(fèi)發(fā)票的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時間、金額支付稅費(fèi)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。（2）未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決協(xié)商和調(diào)解均不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂、生效和終止10.1簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3終止時間本合同在買受人取得房屋所有權(quán)證書并辦理完畢過戶手續(xù)之日起終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件本合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件視為完整，如附件與有任何沖突，以附件為準(zhǔn)。本合同獨(dú)立于其他任何合同或文件，不受其他合同或文件的影響。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、稅費(fèi)分?jǐn)偟汝P(guān)鍵信息。附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件三：稅費(fèi)計算公式及稅率表附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南本附件提供了房屋過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，以便雙方了解過戶過程中的具體操作。附件五：稅費(fèi)支付憑證買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)的支付憑證。附件六：稅費(fèi)報銷流程本附件詳細(xì)說明了買受人向出賣人報銷應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)的流程。附件七：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)說明了雙方在發(fā)生稅費(fèi)爭議時可以選擇的爭議解決方式。附件八：合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時間、金額支付稅費(fèi)。2.出賣人未按照約定提供稅費(fèi)發(fā)票。3.買受人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.買受人未按照約定時間、金額支付稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。2.買受人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。示例說明：如果出賣人未能在約定期限內(nèi)支付應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)，根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同約定應(yīng)支付稅費(fèi)的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：契稅是指按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。計算公式為：契稅=房屋交易價格×契稅稅率。契稅稅率根據(jù)房屋的價值和政策規(guī)定確定。2.個人所得稅：個人所得稅是指根據(jù)國家稅收政策，對房屋交易過程中產(chǎn)生的所得進(jìn)行征稅的稅種。計算公式為：個人所得稅=（房屋交易價格原購房價格房屋裝修費(fèi)用等）×個人所得稅稅率。個人所得稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。3.土地增值稅：土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的增值部分繳納的稅費(fèi)。計算公式為：土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓價格原購買價格）÷（1+土地增值稅稅率）×土地增值稅稅率。土地增值稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。4.印花稅：印花稅是指按照房屋交易合同金額的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。計算公式為：印花稅=房屋交易合同金額×印花稅稅率。印花稅稅率根據(jù)國家稅收政策確定。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指在房屋交易過程中，由買賣雙方支付給相關(guān)部