二手房公積金貸款合同書(shū)(2024版)

二手房公積金貸款合同書(shū)(2024版)合同目錄第一章：合同基本信息1.1合同名稱(chēng)及編號(hào)1.2合同目的與定義1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3當(dāng)事人資格與條件第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀3.3房屋評(píng)估與定價(jià)第四章：公積金貸款條款4.1貸款額度與期限4.2貸款利率與還款方式4.3貸款申請(qǐng)與審批流程第五章：房屋交易價(jià)格與付款方式5.1交易總價(jià)與首付比例5.2公積金貸款與自籌資金5.3付款進(jìn)度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章：房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付條件與時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與責(zé)任分配6.3交付后的房屋使用與維護(hù)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.3違約金的計(jì)算與支付第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的權(quán)利與條件8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律與管轄法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十章：其他約定10.1特別約定事項(xiàng)10.2保密條款10.3不可抗力條款第十一章：合同生效與附件11.1合同的生效條件11.2附件的效力與內(nèi)容11.3簽字蓋章第十二章：簽署信息12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)（以下無(wú)正文）合同編號(hào)______第一章：合同基本信息1.1合同名稱(chēng)及編號(hào)本合同名稱(chēng)為《二手房公積金貸款合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”），合同編號(hào)為：______。1.2合同目的與定義本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中使用公積金貸款的條款和條件。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的相關(guān)法律、法規(guī)。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，住址：______。2.3當(dāng)事人資格與條件雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并符合公積金貸款的申請(qǐng)條件。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋評(píng)估與定價(jià)房屋交易價(jià)格由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果確定。3.3.1房屋評(píng)估報(bào)告房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，作為房屋交易價(jià)格的參考。第四章：公積金貸款條款4.1貸款額度與期限買(mǎi)方申請(qǐng)的公積金貸款額度為人民幣_(tái)_____元，貸款期限為_(kāi)_____年。4.2貸款利率與還款方式貸款利率按照國(guó)家規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，還款方式為等額本息或等額本金。4.3貸款申請(qǐng)與審批流程買(mǎi)方應(yīng)按照公積金管理中心的要求提交貸款申請(qǐng)，并配合完成審批流程。4.3.1貸款所需材料買(mǎi)方應(yīng)提供包括但不限于身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等貸款所需材料。4.3.2貸款審批時(shí)間賣(mài)方應(yīng)給予買(mǎi)方合理的時(shí)間以完成貸款審批，一般不超過(guò)______個(gè)工作日。第五章：房屋交易價(jià)格與付款方式5.1交易總價(jià)與首付比例房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元，買(mǎi)方應(yīng)支付不少于______%的首付款。5.2公積金貸款與自籌資金買(mǎi)方應(yīng)確保自籌資金與公積金貸款總額覆蓋房屋交易總價(jià)。5.3付款進(jìn)度與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付首付款及后續(xù)貸款款項(xiàng)。5.3.1首付款支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款至賣(mài)方指定賬戶(hù)。5.3.2貸款款項(xiàng)支付買(mǎi)方應(yīng)確保公積金貸款在房屋過(guò)戶(hù)前或過(guò)戶(hù)后______日內(nèi)支付至賣(mài)方指定賬戶(hù)。（以下無(wú)正文）第六章：房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付條件與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方支付首付款且貸款審批通過(guò)后，按照約定條件向買(mǎi)方交付房屋。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與責(zé)任分配房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3交付后的房屋使用與維護(hù)買(mǎi)方接收房屋后，應(yīng)合理使用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。6.3.2過(guò)戶(hù)完成的標(biāo)志房屋過(guò)戶(hù)完成以房產(chǎn)交易中心登記備案為準(zhǔn)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定違約情形包括買(mǎi)方未按時(shí)支付房款、賣(mài)方未按約定交付房屋或過(guò)戶(hù)等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，按照合同約定的比例或金額確定，并在違約行為發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。7.3.1違約金的數(shù)額違約金的數(shù)額為違約行為涉及金額的______%，但最高不超過(guò)合同總價(jià)的______%。7.3.2違約金的支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至守約方指定的銀行賬戶(hù)。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的權(quán)利與條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。8.3.1合同解除后的責(zé)任合同解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2合同終止后的財(cái)產(chǎn)清算雙方應(yīng)協(xié)商確定財(cái)產(chǎn)清算的方式和時(shí)間，確保清算過(guò)程公平、合理。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2適用法律與管轄法院本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，由房屋所在地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：其他約定10.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、附屬設(shè)施等事項(xiàng)作出特別約定。10.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。10.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同的，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。10.3.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。第十一章：合同生效與附件11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方支付首付款之日起生效。11.2附件的效力與內(nèi)容本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、雙方身份證明、公積金貸款批準(zhǔn)文件等，與合同正文具有同等法律效力。11.3簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3.1附件的更新與補(bǔ)充合同履行過(guò)程中，如需更新或補(bǔ)充附