深圳地區(qū)二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同2024年版

深圳地區(qū)二手房標(biāo)準(zhǔn)買賣合同2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于深圳市X區(qū)X街道X號，具體門牌號：X。2.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑類型為X。2.4房屋所有權(quán)證號：X，土地使用權(quán)證號：X。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，本次房屋買賣交易的成交價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），包含房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切物品的價格。3.2支付方式：買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付成交價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將成交價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等一切物品交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向深圳市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，過戶期限最長不超過X個工作日。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋為合法建筑，不存在任何質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用：本次房屋買賣交易的交易費(fèi)用包括契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式：買受人同意承擔(dān)本次交易的契稅、印花稅等費(fèi)用，其他交易手續(xù)費(fèi)由出賣人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。7.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3訴訟解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。10.3解除條件：如雙方約定解除合同，本合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常遷移戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3家具家電歸屬：出賣人同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品隨房屋一并交付給買受人。如雙方有其他約定，按照約定執(zhí)行。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同于年月日簽訂。13.2簽署地點：深圳市X區(qū)X街道X號。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為肆份，分別由深圳市房地產(chǎn)交易中心、出賣人、買受人、擔(dān)保人持有。14.3副本分發(fā)及保管：副本應(yīng)按照本合同第十四條第14.2款約定的數(shù)量和對象進(jìn)行分發(fā)和保管，任何一方不得擅自泄露或者使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對土地的使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。附件說明：作為本合同附件，用以證明買賣雙方的身份。附件四：房屋交接單附件要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等的交接情況。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等的交付情況。附件五：房屋過戶手續(xù)文件附件要求：包括過戶申請表格、相關(guān)證件復(fù)印件等。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋過戶手續(xù)的辦理情況。附件六：交易費(fèi)用支付憑證附件要求：清晰、完整，證明買受人已按合同約定支付交易費(fèi)用。附件說明：作為本合同附件，用以證明交易費(fèi)用的支付情況。附件七：違約金計算依據(jù)附件要求：詳細(xì)列出違約金計算的依據(jù)和計算方法。附件說明：作為本合同附件，用以明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未按合同約定時間支付交易價格或相關(guān)費(fèi)用。3.雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)。4.出賣人提供的房屋信息與實際情況嚴(yán)重不符。5.買受人未按合同約定使用、保管房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約比例。3.雙方協(xié)商一致，可就違約行為及責(zé)任認(rèn)定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，且無正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付違約金。例如，成交價格為100萬元，違約比例為1%，則出賣人應(yīng)支付違約金10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.合同主體：指本合同雙方，即出賣人和買受人。3.成交價格：指雙方約定的房屋買賣交易的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。6.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。7.戶口遷移：指將個人戶口從原地址遷移至新地址的過程。8.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。9.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件