二手房買賣見證契約：2024年法律效力版

二手房買賣見證契約：2024年法律效力版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價格及支付方式1.4.1交易價格1.4.2支付方式1.4.3支付時間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋交付條件2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料2.3.2過戶時間2.3.3過戶費用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量3.1.2房屋設(shè)備設(shè)施質(zhì)量3.2維修責(zé)任3.2.1出賣人維修責(zé)任3.2.2買受人維修責(zé)任4.房屋使用權(quán)及物業(yè)管理4.1房屋使用權(quán)4.1.1使用權(quán)歸屬4.1.2使用期限4.2物業(yè)管理4.2.1物業(yè)管理公司4.2.2物業(yè)管理費用4.2.3物業(yè)管理規(guī)則5.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋交易中介費用10.3雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同副本12.簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同有效期限第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號。1.1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中包括X平方米的住宅面積和X平方米的附屬設(shè)施面積。1.1.3房屋所有權(quán)證號：京號。1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋交易價格及支付方式1.4.2支付方式：乙方采取如下第【】種方式支付房價：【1】一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶?！?】分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表，將房價分期支付至甲方指定的賬戶?！?】其他方式：具體方式詳見本合同附件。1.4.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付房價的【】%。第八條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2房屋交付條件（1）房屋及其附屬設(shè)施無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋相關(guān)物業(yè)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)費、水電費等；（4）其他本合同約定的條件。2.3房屋過戶2.3.1過戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口簿；（5）本合同副本；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定的材料。2.3.2過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。2.3.3過戶費用過戶費用包括但不限于房產(chǎn)登記費、公共維修基金等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶費用由【】承擔(dān)。第九條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋設(shè)備設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）其他本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2維修責(zé)任3.2.1出賣人維修責(zé)任自房屋交付之日起【】年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。3.2.2買受人維修責(zé)任自房屋交付之日起【】年后，因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第十條房屋使用權(quán)及物業(yè)管理4.1房屋使用權(quán)房屋使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的正常使用。4.2物業(yè)管理4.2.1物業(yè)管理公司：X物業(yè)管理公司。4.2.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費為每月人民幣【】元，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時支付。4.2.3物業(yè)管理規(guī)則：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)則，維護(hù)公共秩序和公共利益。第十一條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，按照約定時間交付房屋，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。5.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，按照約定時間支付房價，按照約定時間接收房屋，配合甲方辦理過戶手續(xù)等。第十二條合同的變更和解除6.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十四條爭議解決8.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2爭議解決地點本合同糾紛的解決地點為【】。8.3爭議解決時效本合同糾紛的時效為【】。第十五條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋過戶登記完成；（2）甲乙雙方另有約定。9.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十六條其他約定10.1房屋交易稅費本合同涉及的房屋交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅費按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由【】承擔(dān)。10.2房屋交易中介費用本合同涉及的中介費用為人民幣【】元，由【】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、所有權(quán)證號等基本信息。附件二：身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示出賣人和買受人的有效身份證明的正本復(fù)印件，包括姓名、性別、身份證號碼、照片等。附件三：房屋買賣合同副本內(nèi)容要求：清晰展示房屋買賣合同的正本副本，包含合同的全部條款和內(nèi)容。附件四：付款時間表內(nèi)容要求：明確列出乙方應(yīng)按照的付款時間表，包括付款日期、付款金額等信息。附件五：物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用繳納憑證內(nèi)容要求：清晰展示物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的繳納憑證，證明甲方已履行相關(guān)費用繳納義務(wù)。附件六：房屋鑰匙交付憑證內(nèi)容要求：清晰展示房屋鑰匙交付的憑證，證明房屋已交付給乙方。附件七：過戶申請材料清單內(nèi)容要求：明確列出辦理過戶手續(xù)所需的所有材料，以及各材料的提交時間和提交方式。附件八：過戶費用明細(xì)表內(nèi)容要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費用，包括費用名稱、費用金額、費用承擔(dān)方等信息。附件九：房屋質(zhì)量檢測報告內(nèi)容要求：清晰展示房屋質(zhì)量檢測的報告，證明房屋在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件十：物業(yè)管理規(guī)則及費用明細(xì)內(nèi)容要求：清晰展示物業(yè)管理規(guī)則及費用的詳細(xì)信息，包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果甲方未能在2024年12月31日前將房屋交付給乙方，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定時間支付房價，或支付的房價不符合合同約定的金額。示例說明：如果乙方未能在2024年1月31日前支付人民幣100萬元的房價，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.甲乙雙方未按照合同約定時間共同辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中產(chǎn)生糾紛。示例說明：如果甲乙雙方未能在2024年2月28日前共同辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的【】%作為違約金。示例說明：如果甲方未能按時交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣100萬元的【】%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果乙方未能按時支付房價，導(dǎo)致甲方喪失其他交易機(jī)會，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付守約方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如果甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。示例說明：本合同中的房屋為二手房，即該房屋已在之前發(fā)生過一次買賣。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。示例說明：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件