2024年版房地產(chǎn)項目開發(fā)運營承包合同

2024年版房地產(chǎn)項目開發(fā)運營承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍3.2乙方負(fù)責(zé)事項3.3丙方負(fù)責(zé)事項第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條合同價格及支付方式5.1合同總價5.2支付方式5.3付款時間表第六條乙丙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任7.2丙方違約責(zé)任7.3甲方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律效力和附加條款11.1合同生效條件11.2附加條款第十二條合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃12.2附件二：合同價格明細(xì)表12.3附件三：付款時間表第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3丙方聲明第十四條簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3丙方簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建設(shè)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××花園2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號地塊2.3項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項目投資估算：總投資約為××億元人民幣第三條承包范圍及內(nèi)容3.1乙方承包范圍：負(fù)責(zé)項目的施工建設(shè)，包括但不限于土建、安裝、裝修、園林綠化等工程3.2乙方負(fù)責(zé)事項：按照合同約定和甲方要求，完成施工圖設(shè)計、施工、驗收等各階段工作，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等指標(biāo)的達(dá)成3.3丙方負(fù)責(zé)事項：負(fù)責(zé)項目的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等第四條合同期限4.1合同開始日期：本合同簽訂之日起4.2合同結(jié)束日期：項目驗收合格并交付使用之日第五條合同價格及支付方式5.1合同總價：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌億捌仟萬元整）5.2支付方式：按工程進(jìn)度分階段支付5.3付款時間表：具體付款時間及金額按照工程進(jìn)度和合同約定執(zhí)行第六條乙丙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，完成工程建設(shè)的各項工作，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等指標(biāo)的達(dá)成（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、安全等方面的責(zé)任及損失（3）乙方應(yīng)按照合同約定及時向甲方提供工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的報告和資料6.2丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和維護(hù)（2）丙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)不到位、設(shè)備故障等方面的責(zé)任及損失（3）丙方應(yīng)按照合同約定及時向甲方提供物業(yè)管理狀況的報告和資料第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的1%（2）乙方工程質(zhì)量、安全等方面不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工等費用，并支付違約金，違約金為合同總價款的2%7.2丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的1%（2）丙方物業(yè)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工等費用，并支付違約金，違約金為合同總價款的2%7.3甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定支付合同價款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%（2）甲方未按照合同約定提供施工條件、驗收等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，違約金為合同總價款的1%第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：甲方所在地8.3適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：任何一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約保密條款：任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律效力和附加條款11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃12.2附件二：合同價格明細(xì)表12.3附件三：付款時間表12.4附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求12.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證合同約定的項目地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。13.2乙方聲明：乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和能力，保證按照合同約定完成工程建設(shè)。13.3丙方聲明：丙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，保證提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第十四條簽署14.1甲方簽署：（簽字）（蓋章）14.2乙方簽署：（簽字）（蓋章）14.3丙方簽署：（簽字）（蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括項目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、交通組織、配套設(shè)施等詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容，以及規(guī)劃審批文件和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：合同價格明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明合同價款的構(gòu)成，包括工程費、材料費、人工費、管理費、稅費等，并附上價格計算依據(jù)和支付憑證。附件三：付款時間表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確列出合同價款的支付時間節(jié)點、支付金額和支付方式，以及付款的條件和程序。附件四：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料選擇、施工工藝、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，以及違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理措施。附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等，以及違反服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的處理措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定完成工程建設(shè)的、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的、未按約定支付價款的、未按約定提供施工條件或驗收工作的等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。具體違約行為的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同相應(yīng)條款。示例說明：如乙方未按照合同約定完成工程建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。例如，如果乙方由于自身原因?qū)е鹿こ萄悠诮桓?，那么乙方需要按照合同約定向甲方支付違約金，違約金的計算依據(jù)為合同總價款的一定比例。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、甲方、乙方、丙方、違約、違約金、損失賠償?shù)取＝忉尲皯?yīng)用：合同是