拿購房合同能否落戶

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：__________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向乙方支付購房款。付款方式如下：（1）甲方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方支付購房款總額的%作為定金，定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向乙方支付購房款總額的%。（3）剩余購房款甲方應(yīng)按照__________的付款方式及時(shí)支付。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.2過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如甲方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期部分購房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。如乙方逾期轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，應(yīng)按照逾期部分購房款__________%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。4.3如果乙方在過戶過程中隱瞞該房屋存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊并有效存在的法人或其他組織。如一方主體資格不符，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的主體資格，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證件。2.房屋權(quán)屬情況：確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情形。如房屋權(quán)屬有瑕疵，可能導(dǎo)致合同無效或無法履行。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，甲方有權(quán)查詢房屋權(quán)屬情況。3.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付時(shí)間及交付條件，如房屋不符合交付條件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付時(shí)間及交付條件，并按照約定履行。4.購房款支付：確保甲方按照約定時(shí)間及方式支付購房款。如甲方逾期支付，可能導(dǎo)致違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，如有困難，可與乙方協(xié)商延期支付。5.過戶手續(xù)：確保完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。如過戶手續(xù)辦理不順利，可能導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中約定過戶費(fèi)用及辦理手續(xù)的責(zé)任方，并按照約定辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，對方有權(quán)依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。具有完全民事行為能力的自然人可以獨(dú)立簽訂合同。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人財(cái)產(chǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等導(dǎo)致合同不具備法律效力。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.購房款：指甲方購買乙方名下房屋應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。7.定金：指甲方為保證合同履行，向乙方支付的一定數(shù)額的錢款。定金抵作購房款。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方。應(yīng)用場合：1.甲方購買乙方名下的房屋。2.甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致。3.需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全可靠。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：明確房屋附屬設(shè)施的權(quán)屬及使用情況，如家具、家電等。2.房屋裝修情況：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、工程質(zhì)量等。3.房屋交付前的維修責(zé)任：明確房屋交付前，乙方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。4.房屋交付后的維修責(zé)任：明確房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。6.水電氣等費(fèi)用：明確水、電、氣等費(fèi)用的承擔(dān)方。7.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。8.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過程中保護(hù)對方的隱私信息。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.甲