2024年公積金貸款二手房交易合同指南

2024年最新公積金貸款二手房交易合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方1.3貸款銀行第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋土地使用權(quán)證明第三條：交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格3.2首付款金額3.3貸款金額第四條：貸款申請4.1貸款申請條件4.2貸款申請材料4.3貸款審批流程第五條：貸款利率與還款方式5.1貸款利率5.2還款方式5.3還款期限第六條：房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)交割時(shí)間7.2物業(yè)交割費(fèi)用第八條：戶口遷移8.1戶口遷移時(shí)間8.2戶口遷移費(fèi)用第九條：交易費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)9.2中介費(fèi)第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任10.3銀行違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系方式：____________甲方地址：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系方式：____________乙方地址：____________丙方名稱：____________丙方營業(yè)地址：____________丙方聯(lián)系方式：____________第二條：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________房屋所有權(quán)證號：____________房屋土地使用權(quán)證號：____________房屋面積：____________平方米房屋戶型：____________建造年份：____________2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋土地使用權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋土地使用權(quán)證明。第三條：交易價(jià)格3.1房屋交易價(jià)格：本合同所述房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2首付款金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.3貸款金額：丙方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元的貸款，用于購買本合同所述房屋。第四條：貸款申請4.1貸款申請條件：4.2貸款申請材料：4.3貸款審批流程：乙方按照丙方規(guī)定的流程提交貸款申請，丙方承諾在收到完整申請材料后____________個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第五條：貸款利率與還款方式5.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為____________%。5.2還款方式：乙方應(yīng)按照丙方確定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。5.3還款期限：本合同項(xiàng)下的貸款還款期限為____________年。第六條：房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下貸款審批通過后____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品清單已列明，并經(jīng)乙方確認(rèn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)已辦理過戶手續(xù)；（4）房屋處于正?？删幼顟B(tài)。第七條：物業(yè)交割7.1物業(yè)交割時(shí)間：物業(yè)交割時(shí)間與房屋交付時(shí)間相同。7.2物業(yè)交割費(fèi)用：物業(yè)交割費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。第八條：戶口遷移8.1戶口遷移時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下貸款審批通過后____________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方完成戶口遷移手續(xù)。8.2戶口遷移費(fèi)用：戶口遷移費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。第九條：交易費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)：本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。9.2中介費(fèi)：若本合同所述房屋交易涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體金額和支付方式由雙方另行約定。第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____________%。10.2買方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____________%。10.3貸款銀行違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法按照約定完成貸款手續(xù)或造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)具體情況確定。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：合同的生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：貸款合同附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：物業(yè)交割單據(jù)附件八：戶口遷移證明附件九：交易稅費(fèi)支付憑證附件十：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證附件十一：違約金支付憑證附件十二：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：須為合法有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，載明房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、面積、用途等信息。附件二：土地使用權(quán)證要求：須為合法有效的土地使用權(quán)證書，載明土地使用權(quán)人的姓名、土地坐落、面積、用途等信息。附件三：房屋買賣合同要求：須為雙方簽字（或蓋章）的書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和房屋交易價(jià)格等信息。附件四：貸款合同要求：須為丙方與乙方簽訂的書面貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等信息。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：須為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件六：房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：須為房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的證明，證明房屋土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。附件七：物業(yè)交割單據(jù)要求：須為物業(yè)公司出具的物業(yè)交割證明，證明物業(yè)已由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。附件八：戶口遷移證明要求：須為公安機(jī)關(guān)出具的戶口遷移證明，證明戶口已由甲方遷移至乙方。附件九：交易稅費(fèi)支付憑證要求：須為相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)支付憑證，證明乙方已支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件十：中介服務(wù)費(fèi)支付憑證要求：須為中介公司出具的服務(wù)費(fèi)支付憑證，證明乙方已支付中介服務(wù)費(fèi)。附件十一：違約金支付憑證要求：須為甲方或乙方出具的違約金支付憑證，證明違約方已支付違約金。附件十二：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書要求：須為爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書，證明爭議已得到解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定協(xié)助乙方完成戶口遷移；3.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易稅費(fèi)或中介費(fèi)；5.丙方未按照約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款；6.甲方、乙方、丙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元整，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致乙方租房產(chǎn)生的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證，證明所有權(quán)人對不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明