2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)解約合同

2024年住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)解約合同本合同目錄一覽第一條合同背景與雙方身份1.1合同背景1.2甲方身份與資質(zhì)1.3乙方身份與資質(zhì)第二條解約原因及依據(jù)2.1解約原因2.2法律依據(jù)2.3合同條款依據(jù)第三條解約程序與時間3.1解約通知3.2解約確認3.3解約生效時間第四條解約后的物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)終止時間4.2物業(yè)服務(wù)后續(xù)處理4.3設(shè)施設(shè)備移交第五條解約雙方的責任與義務(wù)5.1甲方責任與義務(wù)5.2乙方責任與義務(wù)第六條解約后的費用結(jié)算6.1費用計算方法6.2費用結(jié)算時間6.3費用支付方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三條附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3日期記載第一部分：合同如下：第一條合同背景與雙方身份1.1合同背景1.2甲方身份與資質(zhì)甲方是依法成立并有效存在的住宅小區(qū)業(yè)主大會（或其合法授權(quán)的代表機構(gòu)），具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)就物業(yè)服務(wù)合同的解除與乙方進行協(xié)商。1.3乙方身份與資質(zhì)乙方是依法成立并有效存在的物業(yè)服務(wù)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和經(jīng)營許可，有權(quán)提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第二條解約原因及依據(jù)2.1解約原因甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定在合同到期后不再續(xù)簽，故雙方達成解約協(xié)議。2.2法律依據(jù)本次解約協(xié)議的簽訂遵循《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3合同條款依據(jù)本次解約協(xié)議的簽訂依據(jù)雙方之前簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的條款，包括但不限于合同期限、解約條件等。第三條解約程序與時間3.1解約通知甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解約通知。3.2解約確認接收到解約通知的一方應(yīng)在三個工作日內(nèi)予以確認，并按照約定辦理解約手續(xù)。3.3解約生效時間自解約確認完成后，本合同解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。解約生效時間為解約確認完成的次日。第四條解約后的物業(yè)服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)終止時間自解約生效之日起，乙方不再提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)后續(xù)處理乙方應(yīng)在本合同解除后十日內(nèi)，將其管理的小區(qū)物業(yè)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方，甲方應(yīng)予以接收。4.3設(shè)施設(shè)備移交乙方應(yīng)保證移交的設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，如有損壞或故障，乙方應(yīng)負責修復或更換。第五條解約雙方的責任與義務(wù)5.1甲方責任與義務(wù)甲方應(yīng)按照約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，直至解約生效日止。5.2乙方責任與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第六條解約后的費用結(jié)算6.1費用計算方法解約生效后，乙方應(yīng)按照雙方約定的計算方法，向甲方結(jié)算尚未支付的物業(yè)服務(wù)費用。6.2費用結(jié)算時間乙方應(yīng)在本合同解除后十個工作日內(nèi)，向甲方提交費用結(jié)算報告，并進行結(jié)算。6.3費用支付方式雙方可協(xié)商確定費用支付方式，也可按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：________日期：____年__月__日乙方（簽字）：________日期：____年__月__日第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的任何變更，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件除本合同約定的解約條件外，任何一方不得單方面解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同解除之日起計算，為期三年。9.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、解約協(xié)議生效或根據(jù)本合同約定解除的情況下終止。11.3合同失效條件本合同在解除或終止后，即失去效力。第十二條其他約定12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求乙方要求在合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方因解約所產(chǎn)生的合理費用。第十三條附件13.1附件列表本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)管理規(guī)約、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表所列。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2乙方簽字蓋章乙方由法定代表人簽字并加蓋公章。14.3日期記載本合同簽訂日期為____年__月__日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同本附件詳細規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標準、服務(wù)費用等條款，是本合同的重要組成部分。附件二：小區(qū)管理規(guī)約本附件明確了小區(qū)的管理制度、居民行為規(guī)范、設(shè)施使用規(guī)定等，乙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的名錄、數(shù)量、型號、狀況等信息，乙方應(yīng)負責維護和管理。附件四：解約協(xié)議本附件明確了甲乙雙方解約的原因、程序、時間等條款，是本合同的重要組成部分。附件五：費用結(jié)算報告本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的計算方法、結(jié)算時間、支付方式等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定時間提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密。4.甲方未按約定時間向乙方支付解約費用。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同解除日前一個月物業(yè)服務(wù)費用的兩倍。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因解約所產(chǎn)生的合理費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用《中華人民共和國合同法》。2.物業(yè)管理條例：本合同的簽訂和履