房產(chǎn)購置合同：2024二手房買賣具體條款

房產(chǎn)購置合同：2024二手房買賣具體條款本合同目錄一覽1.房產(chǎn)購置合同概述1.1購置房產(chǎn)的基本信息1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)類型1.2購置房產(chǎn)的價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)格1.2.2首付款金額1.2.3貸款金額1.2.4付款方式1.3購置房產(chǎn)的交付時(shí)間1.3.1交付日期1.3.2交付條件2.二手房買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號碼2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號碼3.房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶所需材料3.2過戶辦理流程3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)5.3物業(yè)服務(wù)范圍6.交易保障6.1定金金額6.2定金交付時(shí)間及方式6.3定金退還條件及方式6.4違約責(zé)任7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效和終止9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件10.其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.日期14.合同正本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)購置合同概述1.1購置房產(chǎn)的基本信息1.1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)路號，具體房屋坐落見房產(chǎn)證。1.1.2房產(chǎn)面積：該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)類型：該房屋為類型的住宅，具體房屋類型以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.2購置房產(chǎn)的價(jià)格1.2.2首付款金額：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付房款的首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。1.2.3貸款金額：買方應(yīng)向貸款銀行申請貸款人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），用于支付房款。1.2.4付款方式：買方支付的首付款和貸款金額，均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶。1.3購置房產(chǎn)的交付時(shí)間1.3.1交付日期：雙方約定房產(chǎn)交付日期為本合同簽訂之日起X日內(nèi)。1.3.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，且房產(chǎn)證已辦理至買方名下。第二條二手房買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.1.2賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3賣方身份證號碼：X2.2買方信息2.2.2買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2.3買方身份證號碼：X第三條房產(chǎn)過戶手續(xù)3.1過戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。3.2過戶辦理流程雙方應(yīng)共同按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的指引，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交過戶申請材料；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新房產(chǎn)證。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定和房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)的房產(chǎn)狀態(tài)（1）房產(chǎn)證已辦理至買方名下；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全；（3）水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)已開通，費(fèi)用已結(jié)清；（4）物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清；（5）其他雙方約定的條件。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）家具、家電等附屬設(shè)施齊全，功能正常；（4）其他雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收不合格的處理如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換或者賠償責(zé)任。第五條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3物業(yè)服務(wù)范圍（1）房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、維修；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等公共事務(wù)；（3）其他雙方約定的服務(wù)。第六條交易保障6.1定金金額買方應(yīng)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出合同變更的要求。雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面簽訂變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.2解除條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為X仲裁委員會。第十一條合同的生效和終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2本合同終止的條件為：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)證已辦理至買方名下。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性；12.2雙方應(yīng)誠信履行合同，不得有欺詐、隱瞞等行為；12.3本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、貸款相關(guān)文件等。13.2附件的效力與本合同相同，附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十四條簽字蓋章14.1賣方（蓋章）：14.2買方（蓋章）：14.3見證人（蓋章）：14.4本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：貸款相關(guān)文件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、類型等。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：本附件應(yīng)包含買賣雙方身份證的正本復(fù)印件，清晰顯示身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.貸款相關(guān)文件：本附件應(yīng)包含買方申請貸款所需的所有文件，包括但不限于貸款申請表、收入證明、工作證明、銀行流水等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。示例說明：如果賣方在合同約定的交付日期前，未能將房產(chǎn)證辦理至買方名下，則構(gòu)成賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金。2.買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房款的10%。示例說明：如果買方在合同約定的首付款支付時(shí)間內(nèi)，未能支付首付款，則構(gòu)成買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)路號，具體房屋坐落見房產(chǎn)證的住宅房屋。2.過戶：指將房產(chǎn)證上的所