商品房購買補充協(xié)議：2024版詳盡條款

商品房購買補充協(xié)議：2024版詳盡條款本合同目錄一覽1.商品房購買補充協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同效力2.商品房購買補充協(xié)議的標的2.1商品房的基本情況2.2購買商品房的數(shù)量與金額2.3商品房交付時間與交付條件3.付款方式與進度3.1首付款的支付3.2貸款的申請與還款3.3剩余房款的支付3.4付款的相關責任與義務4.商品房的交付與驗收4.1交付時間與方式4.2驗收程序與標準4.3交付不符的處理方式4.4質量保證與保修5.商品房的使用與管理5.1使用規(guī)范5.2物業(yè)管理5.3共有部分的維護與管理5.4違章搭建與裝修管理6.權利與義務6.1買受人的權利6.2出賣人的義務6.3第三方責任7.違約責任7.1買受人的違約責任7.2出賣人的違約責任7.3違約金的計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構的選擇8.3法律適用9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務與期限10.3違反保密條款的后果11.合同的生效、履行與解除11.1合同生效的條件11.2合同履行的期限與方式11.3合同解除的條件與程序12.附件12.1商品房買賣合同12.2商品房交付標準12.3物業(yè)管理協(xié)議13.其他約定13.1補充協(xié)議的修改與補充13.2雙方的其他約定14.合同的簽署與備案14.1合同簽署的時間與地點14.2合同備案的程序與時間14.3合同副本的數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2本補充協(xié)議中的術語和定義，如無另外說明，與《商品房買賣合同》中的定義相同。1.3本補充協(xié)議所述的商品房是指位于【具體地址】的【房屋編號】號房屋，房屋規(guī)劃用途為【住宅】。第二條適用范圍2.1本補充協(xié)議適用于【房屋編號】號房屋的購買與交付過程。2.2本補充協(xié)議的內容與《商品房買賣合同》不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.3本補充協(xié)議的簽訂，并不意味著《商品房買賣合同》的終止，除雙方另有約定外，合同其余部分繼續(xù)有效。第三條合同效力3.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本補充協(xié)議的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致并書面確認，方為有效。第四條付款方式與進度4.1買方應按照《商品房買賣合同》約定的付款方式，向賣方支付購房款。4.2買方應按照《商品房買賣合同》約定的時間支付首付款【首付款金額】。4.3買方申請貸款的，應按照銀行的要求提供相關資料，并按時還款。4.4買方未按時支付購房款的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。第五條商品房的交付與驗收5.1賣方應按照《商品房買賣合同》約定的時間、方式交付商品房。5.2買方對交付的商品房有異議的，應在接收商品房后【具體時間】內提出，并按照約定的驗收程序進行。5.3商品房交付后，買方發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，應在【具體時間】內書面通知賣方，賣方應在【具體時間】內予以答復并處理。5.4商品房的質量保證與保修，按照《商品房買賣合同》及我國的法律法規(guī)執(zhí)行。第六條商品房的使用與管理6.1買方應按照《商品房買賣合同》約定的用途使用商品房。6.2商品房的物業(yè)管理，按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。6.3商品房的共有部分，如電梯、樓梯、公共走廊等，由買方按照《物業(yè)管理協(xié)議》的約定共同維護與管理。6.4買方進行違章搭建或裝修的，應按照《物業(yè)管理協(xié)議》的約定承擔相應責任。第八條違約責任8.1買方未按照約定的時間、方式支付購房款的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。8.2賣方未按照約定的時間、方式交付商品房的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任。8.3因賣方原因導致商品房存在質量問題的，賣方應承擔修復費用并賠償買方因此遭受的損失。8.4買方未按照約定的用途使用商品房或進行違章搭建、裝修的，應承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁機構的選擇應按照《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。9.3本補充協(xié)議的簽訂地、履行地均適用我國法律。第十條保密條款10.1雙方在簽訂本補充協(xié)議及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。10.2保密義務自本補充協(xié)議生效之日起計算，至本補充協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條合同的生效、履行與解除11.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2雙方應按照本補充協(xié)議的約定履行各自的權利義務。11.3有下列情形之一的，雙方協(xié)商一致可以解除本補充協(xié)議：11.3.1雙方約定解除的；11.3.2商品房不符合我國法律法規(guī)規(guī)定的；11.3.3商品房存在重大質量問題，經修復仍無法達到約定的使用條件；11.3.4因不可抗力導致合同無法履行。第十二條附件12.1《商品房買賣合同》是本補充協(xié)議的附件，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。12.2《商品房交付標準》是本補充協(xié)議的附件，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。12.3《物業(yè)管理協(xié)議》是本補充協(xié)議的附件，與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方在簽訂本補充協(xié)議及履行過程中，如發(fā)生與本補充協(xié)議不一致的情況，應以本補充協(xié)議為準。13.2雙方在簽訂本補充協(xié)議后，如需對協(xié)議內容進行修改或補充，應書面簽訂修正案，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署與備案14.1本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本補充協(xié)議的簽署地點為【簽署地點】，簽署日期為【簽署日期】。14.3本補充協(xié)議簽署后，雙方應按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，向相關主管部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》詳細要求：該合同是本補充協(xié)議的基礎文件，包含了商品房的基本情況、購買商品房的數(shù)量與金額、商品房交付時間與交付條件等內容。附件二：《商品房交付標準》詳細要求：該附件詳細列出了商品房交付時應滿足的條件和標準，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等方面。附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》詳細要求：該附件規(guī)定了商品房交付后的物業(yè)管理方式、費用支付、共有部分的維護與管理等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按照約定的時間、方式支付購房款。2.賣方未按照約定的時間、方式交付商品房。3.買方未按照約定的用途使用商品房或進行違章搭建、裝修。4.賣方提供的商品房存在質量問題。違約責任認定標準：1.買方未按時支付購房款的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任，如支付滯納金、逾期付款金額等。2.賣方未按時交付商品房的，應按照《商品房買賣合同》的約定承擔違約責任，如支付違約金、延遲交付的賠償?shù)取?.買方未按照約定的用途使用商品房或進行違章搭建、裝修的，應按照《物業(yè)管理協(xié)議》的約定承擔相應責任，如支付違約金、拆除違章建筑、恢復原狀等。4.賣方提供的商品房存在質量問題的，賣方應承擔修復費用并賠償買方因此遭受的損失，如賠償金、修復費用等。示例說明：假設買方未按時支付購房款，根據《商品房買賣合同》的約定，買方應支付滯納金，每逾期一日應支付購房款萬分之五的滯納金。如果買方逾期支付購房款超過三十日，賣方有權解除合同，并要求買方支付逾期付款金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以買賣、贈與、繼承等。2.買受人：指購買商品房的當事人。3.出賣人：指出售商品房的當事人。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人。5.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按