房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售協(xié)議書（2024版）

房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售協(xié)議書（2024版）本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2具體定義第二條：房源信息2.1房源描述2.2房源現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息3.2購(gòu)買方授權(quán)代表第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修政策第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條：附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他條款14.2附錄說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同：本房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)銷售協(xié)議書（2024版）。1.1.2甲方：指房源的出售方，即房地產(chǎn)開發(fā)商或其授權(quán)代表。1.1.3乙方：指房源的購(gòu)買方，即本合同項(xiàng)下購(gòu)買房地產(chǎn)的買受人。1.1.4丙方：指本合同中涉及的第三方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.1.5交易日：指甲方與乙方就本合同項(xiàng)下房源達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，并簽署本合同的日期。1.2具體定義1.2.1房源：指甲方擁有合法所有權(quán)并擬出售的房地產(chǎn)物業(yè)。1.2.2銷售價(jià)格：指甲乙雙方在本合同中約定的房源交易價(jià)格。1.2.3交付：指甲方按照本合同約定，將房源及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地移交給乙方的行為。1.2.4驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房源進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本合同約定的交付條件的過程。第二條：房源信息2.1房源描述2.1.1房源位置：市區(qū)街道號(hào)。2.1.2房源類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他。2.1.3房源面積：建筑總面積平方米，其中套內(nèi)面積平方米。2.1.4房源樓層：位于第層，總層數(shù)層。2.1.5房源朝向：南/北/東/西/其他。2.1.6房源裝修情況：毛坯/精裝修/其他。2.2房源現(xiàn)狀2.2.1目前使用狀況：入住/空置/出租等。2.2.2產(chǎn)權(quán)清晰情況：已辦理產(chǎn)權(quán)證/正在辦理中/暫無(wú)產(chǎn)權(quán)證等。2.2.3配套設(shè)施情況：供水/供電/供氣/供暖/通訊/網(wǎng)絡(luò)/停車位等。第三條：購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息3.1.1名稱：X（購(gòu)買方全稱）。3.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)。3.1.3聯(lián)系人：X。3.1.4聯(lián)系電話：X。3.2購(gòu)買方授權(quán)代表3.2.1授權(quán)代表姓名：X。3.2.2授權(quán)代表身份證號(hào)：X。3.2.3授權(quán)范圍：代表購(gòu)買方簽訂本合同及處理與本合同有關(guān)的事宜。第四條：銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.1.1本房源銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.1.2價(jià)格包含內(nèi)容：包括但不限于房源本身價(jià)值、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。4.2支付方式4.2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式為：一次性付款/分期付款/按揭付款等。4.2.2一次性付款的支付時(shí)間為本合同簽署之日起日內(nèi)。4.2.3分期付款的付款時(shí)間為每期還款日。4.2.4按揭付款的付款時(shí)間為銀行貸款放款之日起。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方向甲方支付購(gòu)房款的具體時(shí)間按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間執(zhí)行。4.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)接收乙方支付的購(gòu)房款。第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交易日將房源及附屬設(shè)施交付給乙方。5.1.2交付的房源應(yīng)符合下列條件：（1）符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合本合同約定的房源描述和現(xiàn)狀；（3）具備入住條件，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（4）辦理完畢所有產(chǎn)權(quán)清晰手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。5.2驗(yàn)收程序5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)交付的房源進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2乙方對(duì)交付的房源如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證書簽署后日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2.3甲方應(yīng)在收到乙方異議后日內(nèi)，根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房源的，視為甲方違約。8.1.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。8.1.3丙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的，視為丙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。8.2.3丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值的1%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)房源的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房源的所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。10.2終止條件10.2.1在履行本合同過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)終止本合同。10.3失效條件10.3.1本合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。10.3.2本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得向第三方披露與本合同有關(guān)的敏感信息。11.2信息安全11.2.1甲乙雙方應(yīng)采取有效措施，確保與本合同有關(guān)的信息安全。11.2.2甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于信息安全的法律法規(guī)，防止信息泄露、篡改、損毀等。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件，并采取合理措施減少損失。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定繼續(xù)履行、部分履行或終止本合同。12.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十三條：附件13.1附件列表13.1.1本合同附件包括：房源平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、保修條款等。13.1.2附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息詳見附件清單。13.2附件內(nèi)容13.2.1房源平面圖：詳細(xì)展示房源的布局、尺寸、朝向等信息。13.2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房源交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等要求。13.2.3保修條款：詳細(xì)說(shuō)明甲方的保修責(zé)任、保修期限、保修范圍等。第十四條：其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2附錄說(shuō)明14.2.1本合同附錄包括：房源照片、相關(guān)證件復(fù)印件等。14.2.2附錄的名稱、數(shù)量、內(nèi)容第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源平面圖1.1房源平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房源的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方更好地了解房源的具體情況。1.2房源平面圖應(yīng)由甲方提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件二：交付標(biāo)準(zhǔn)2.1交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房源交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施配置等要求，以便乙方了解房源交付時(shí)的具體情況。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由甲方提供，并確保要求的合理性和可執(zhí)行性。附件三：保修條款3.1保修條款應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方的保修責(zé)任、保修期限、保修范圍等信息，以便乙方了解甲方的保修服務(wù)內(nèi)容。3.2保修條款應(yīng)由甲方提供，并確保條款的合法性和公平性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房源的行為。2.乙方未按照本合同約定時(shí)間、數(shù)額支付購(gòu)房款的行為。3.丙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.丙方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為丙方應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值的1%。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房源，且未能提供合理的解釋和補(bǔ)救措施，甲方將被視為違約，需向乙方支付違約金。2.如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，且未能提供合理的解釋和補(bǔ)救措施，乙方將被視為違約，需向甲方支付違約金。3.如果丙方未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，且未能提供合理的解釋和補(bǔ)救措施，丙方將被視為違約，需向甲方或乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.售后服務(wù)：指甲方在本合同約定的保修期限內(nèi)，對(duì)乙方購(gòu)買的房源提供的保修服務(wù)。3.保修期限：指甲方對(duì)乙方購(gòu)買的房源提供的保修服務(wù)的