業(yè)主裝修責任豁免2024年標準物業(yè)協(xié)議

業(yè)主裝修責任豁免2024年標準物業(yè)協(xié)議本合同目錄一覽第一條業(yè)主裝修申請1.1裝修申請?zhí)峤?.2裝修申請審批第二條裝修責任豁免條件2.1裝修責任豁免范圍2.2裝修責任豁免期限第三條裝修過程管理3.1裝修計劃制定3.2裝修施工單位選擇3.3裝修材料驗收第四條裝修現(xiàn)場監(jiān)管4.1現(xiàn)場巡查4.2安全隱患整改4.3裝修進度跟蹤第五條裝修質(zhì)量保障5.1裝修質(zhì)量標準5.2裝修驗收程序5.3裝修售后服務第六條物業(yè)服務配合6.1物業(yè)服務支持6.2物業(yè)溝通協(xié)調(diào)第七條業(yè)主義務與責任7.1遵守裝修規(guī)定7.2配合裝修監(jiān)管7.3承擔裝修責任第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務8.1裝修管理職責8.2保護業(yè)主權(quán)益8.3違約責任追究第九條違約處理9.1違約情形認定9.2違約責任承擔第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解處理10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止情形第十二條合同的修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充協(xié)議第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1裝修保險14.2施工現(xiàn)場安全防護第一部分：合同如下：第一條業(yè)主裝修申請1.1裝修申請?zhí)峤唬?）業(yè)主身份證明文件；（2）房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書；（3）裝修方案及設計圖紙；（4）裝修材料清單；（5）施工單位資質(zhì)證明及施工人員身份證件；（6）裝修保證金及物業(yè)公司要求提供的其他資料。1.2裝修申請審批物業(yè)公司在收到業(yè)主提交的裝修申請及相關(guān)資料后，應在五個工作日內(nèi)完成審批。審批通過的，物業(yè)公司應與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》。審批未通過的，物業(yè)公司應書面通知業(yè)主并說明理由。第二條裝修責任豁免條件2.1裝修責任豁免范圍在裝修過程中，如業(yè)主、施工單位或相關(guān)人員違反國家法律法規(guī)、裝修管理規(guī)定或《裝修管理協(xié)議》的，物業(yè)公司有權(quán)要求其改正，并可視情況暫停、限制或終止裝修工程。2.2裝修責任豁免期限裝修責任豁免期限自《裝修管理協(xié)議》簽訂之日起至裝修工程驗收合格之日止。第三條裝修過程管理3.1裝修計劃制定業(yè)主應根據(jù)物業(yè)公司的要求，制定裝修施工計劃，并提交物業(yè)公司備案。裝修施工計劃應包括裝修工程進度、施工人數(shù)、施工時間等內(nèi)容。3.2裝修施工單位選擇業(yè)主應選擇具備相應資質(zhì)的施工單位進行裝修，并與施工單位簽訂裝修合同。施工單位在施工過程中應遵守國家法律法規(guī)、裝修管理規(guī)定及《裝修管理協(xié)議》。3.3裝修材料驗收業(yè)主應按照裝修設計方案和材料清單購買裝修材料，并將裝修材料送交物業(yè)公司驗收。物業(yè)公司應在收到裝修材料后五個工作日內(nèi)完成驗收，并向業(yè)主出具驗收報告。第四條裝修現(xiàn)場監(jiān)管4.1現(xiàn)場巡查物業(yè)公司應加強對裝修現(xiàn)場的巡查，確保裝修工程順利進行。巡查內(nèi)容包括：施工人員身份、施工進度、施工質(zhì)量、安全防護等。4.2安全隱患整改物業(yè)公司在巡查過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應要求業(yè)主或施工單位立即整改。對逾期不整改或整改不合格的，物業(yè)公司有權(quán)暫停、限制或終止裝修工程。4.3裝修進度跟蹤物業(yè)公司應定期跟蹤裝修進度，確保裝修工程按計劃進行。如發(fā)現(xiàn)進度滯后的，物業(yè)公司應與業(yè)主、施工單位溝通，協(xié)助解決相關(guān)問題。第五條裝修質(zhì)量保障5.1裝修質(zhì)量標準裝修工程應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、裝修管理規(guī)定及《裝修管理協(xié)議》約定的質(zhì)量標準。5.2裝修驗收程序裝修工程完成后，業(yè)主應按照裝修管理規(guī)定和《裝修管理協(xié)議》的要求，向物業(yè)公司提交驗收申請。物業(yè)公司在收到驗收申請后五個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，物業(yè)公司應向業(yè)主出具驗收合格證書。5.3裝修售后服務業(yè)主在裝修工程驗收合格后，如有質(zhì)量問題，應按照《裝修管理協(xié)議》的約定，向施工單位主張售后服務。物業(yè)公司應協(xié)助業(yè)主與施工單位溝通，確保售后服務得到及時解決。第六條物業(yè)服務配合6.1物業(yè)服務支持物業(yè)公司應提供裝修工程所需的水、電、電梯等公共設施的正常使用，并確保裝修現(xiàn)場的安全、衛(wèi)生。6.2物業(yè)溝通協(xié)調(diào)物業(yè)公司應積極與業(yè)主、施工單位溝通，協(xié)調(diào)解決裝修過程中出現(xiàn)的問題，確保裝修工程的順利進行。第八條物業(yè)公司的權(quán)利與義務8.1裝修管理職責物業(yè)公司應按照國家和地方裝修管理規(guī)定，負責對裝修工程進行監(jiān)督管理，確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標準。8.2保護業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司應保護業(yè)主的合法權(quán)益，對侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，有權(quán)要求施工單位予以改正，并視情況暫停、限制或終止裝修工程。8.3違約責任追究物業(yè)公司未按照約定履行裝修管理職責的，應承擔違約責任。如因物業(yè)公司原因?qū)е卵b修工程質(zhì)量問題、安全事故等，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。第九條違約處理9.1違約情形認定違反本合同的約定，包括但不限于未按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成裝修工程，或未按照約定的方式進行裝修等。9.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔額外費用等。具體違約責任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解處理雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用。除上述規(guī)定外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的修改與補充12.1合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改后的條款與原合同具有同等法律效力。12.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等，應予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十四條其他約定14.1裝修保險業(yè)主應按照物業(yè)公司的要求購買裝修保險，并將保險單復印件提交給物業(yè)公司備案。14.2施工現(xiàn)場安全防護施工單位應做好施工現(xiàn)場的安全防護工作，確保施工安全。如因安全防護措施不到位導致安全事故的，施工單位應承擔全部責任。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)公司）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《裝修申請?zhí)峤毁Y料清單》附件二：《裝修管理協(xié)議》附件三：《裝修施工計劃》附件四：《裝修材料驗收報告》附件五：《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》附件六：《裝修質(zhì)量驗收標準》附件七：《裝修售后服務協(xié)議》附件八：《物業(yè)公司裝修管理職責說明》附件九：《業(yè)主權(quán)益保護措施》附件十：《裝修保險購買指南》附件十一：《施工現(xiàn)場安全防護規(guī)范》附件詳細要求和說明：附件一：《裝修申請?zhí)峤毁Y料清單》詳細要求：業(yè)主在提交裝修申請時，應按照清單要求提供相關(guān)資料，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、裝修方案、材料清單等。說明：該附件用于明確業(yè)主在提交裝修申請時需提供的資料及其要求。附件二：《裝修管理協(xié)議》詳細要求：雙方在簽訂裝修管理協(xié)議時，應嚴格按照協(xié)議條款執(zhí)行，包括但不限于裝修責任豁免范圍、期限、現(xiàn)場監(jiān)管等。說明：該附件用于規(guī)范業(yè)主、物業(yè)公司及施工單位在裝修過程中的權(quán)利義務。附件三：《裝修施工計劃》詳細要求：業(yè)主應根據(jù)物業(yè)公司要求制定裝修施工計劃，包括進度、人數(shù)、時間等內(nèi)容，并提交物業(yè)公司備案。說明：該附件用于指導業(yè)主按照物業(yè)公司的要求制定并執(zhí)行裝修施工計劃。附件四：《裝修材料驗收報告》詳細要求：業(yè)主應將裝修材料送交物業(yè)公司驗收，物業(yè)公司在收到材料后五個工作日內(nèi)完成驗收，并向業(yè)主出具驗收報告。說明：該附件用于明確裝修材料驗收的程序和要求。附件五：《裝修現(xiàn)場巡查記錄表》詳細要求：物業(yè)公司應加強對裝修現(xiàn)場的巡查，確保裝修工程順利進行，巡查記錄表應詳細記錄巡查內(nèi)容。說明：該附件用于記錄物業(yè)公司對裝修現(xiàn)場的巡查情況，以確保裝修工程的質(zhì)量與安全。附件六：《裝修質(zhì)量驗收標準》詳細要求：裝修工程應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、裝修管理規(guī)定及《裝修管理協(xié)議》約定的質(zhì)量標準。說明：該附件用于明確裝修工程的質(zhì)量驗收標準，以確保裝修質(zhì)量符合約定要求。附件七：《裝修售后服務協(xié)議》詳細要求：業(yè)主在裝修工程驗收合格后，如有質(zhì)量問題，應按照《裝修管理協(xié)議》的約定，向施工單位主張售后服務。說明：該附件用于規(guī)范裝修售后服務的相關(guān)事項，保障業(yè)主的權(quán)益。附件八：《物業(yè)公司裝修管理職責說明》詳細要求：物業(yè)公司應按照國家和地方裝修管理規(guī)定，負責對裝修工程進行監(jiān)督管理，確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標準。說明：該附件用于明確物業(yè)公司在裝修管理過程中的職責和義務。附件九：《業(yè)主權(quán)益保護措施》詳細要求：物業(yè)公司應保護業(yè)主的合法權(quán)益，對侵犯業(yè)主權(quán)益的行為，有權(quán)要求施工單位予以改正，并視情況暫停、限制或終止裝修工程。說明：該附件用于說明物業(yè)公司如何保護業(yè)主的合法權(quán)益。附件十：《裝修保險購買指南》詳細要求：業(yè)主應按照物業(yè)公司的要求購買裝修保險，并將保險單復印件提交給物業(yè)公司備案。說明：該附件用于指導業(yè)主購買裝修保險的相關(guān)事項。附件十一：《施工現(xiàn)場安全防護規(guī)范》詳細要求：施工單位應做好施工現(xiàn)場的安全防護工作，確保施工安全。如因安全防護措施不到位導致安全事故的，施工單位應承擔全部責任。說明：該附件用于明確施工現(xiàn)場安全防護的規(guī)范和要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.業(yè)主未按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成裝修工程；2.業(yè)主未按照約定的方式進行裝修；3.施工單位未按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成裝修工程；4.施工單位未按照約定的方式進行裝修；5.物業(yè)公司未按照約定履行裝修管理職責；6.任何一方未履行合同約定的保密義務；7.任何一方未履行合同約定的其他義務