2024年專業(yè)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024年專業(yè)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的專業(yè)辦公大樓地址及范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.2安全保障服務(wù)3.1.3清潔與綠化服務(wù)3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.5其他服務(wù)事項(xiàng)第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1費(fèi)用計(jì)算方式5.1.2支付方式和時(shí)間5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整5.3乙方應(yīng)向甲方提供的費(fèi)用報(bào)告第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法規(guī)和規(guī)章6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的支持與配合第七條：乙方義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合的相關(guān)法律法規(guī)7.2乙方對(duì)甲方權(quán)益的保護(hù)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式和程序10.2爭(zhēng)議解決的途徑第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同解除的條件第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2附件約定的內(nèi)容第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3附件三：甲方乙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定14.4附件四：其他重要事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3合同所稱的專業(yè)辦公大樓：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)大樓第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1物業(yè)維護(hù)與管理：包括大樓內(nèi)外墻面的清洗、維修和保養(yǎng)，公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理等。3.1.2安全保障服務(wù)：包括大樓的安全保衛(wèi)工作，消防設(shè)施的維護(hù)和管理，車輛停放的管理等。3.1.3清潔與綠化服務(wù)：包括大樓公共區(qū)域的清潔工作，綠化帶的管理和養(yǎng)護(hù)等。3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括大樓內(nèi)部各種設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，如電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。3.1.5其他服務(wù)事項(xiàng)：包括但不限于大樓內(nèi)部會(huì)議室的預(yù)訂和管理，員工食堂的管理，快遞收發(fā)服務(wù)等。第四條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修基金等因素計(jì)算。5.1.2支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3乙方應(yīng)向甲方提供的費(fèi)用報(bào)告：乙方每月向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)報(bào)告，包括各項(xiàng)費(fèi)用的支出明細(xì)。第六條：甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)遵守的法規(guī)和規(guī)章：甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和雙方簽訂的合同條款，不得違反相關(guān)規(guī)定。6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的支持與配合：甲方應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)工作，為乙方提供必要的協(xié)助和支持。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將甲方權(quán)益交接清楚。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。9.1.2甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金。9.2.2乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的方式和程序10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××市×××區(qū)人民法院解決。第十二條：合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件12.2.1本合同在合同期限屆滿之日起終止。12.3合同解除的條件12.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件約定的內(nèi)容13.2.1本合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2.2本合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.2.3本合同附件三：甲方乙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定13.2.4本合同附件四：其他重要事項(xiàng)說明第十四條：附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.1.1附件一詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于維護(hù)、保養(yǎng)、安全、清潔、綠化等服務(wù)。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.2.1附件二詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和時(shí)間等。14.3附件三：甲方乙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定14.3.1附件三詳細(xì)規(guī)定甲乙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。14.4附件四：其他重要事項(xiàng)說明14.4.1附件四詳細(xì)說明本合同未盡事宜，包括但不限于合同變更、解除、終止等事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.1大樓內(nèi)外墻面清洗、維修和保養(yǎng)1.2公共區(qū)域維護(hù)和保養(yǎng)1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理1.4電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.5會(huì)議室內(nèi)外設(shè)施維護(hù)和管理1.6員工食堂管理1.7快遞收發(fā)服務(wù)管理附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方式附件三：甲方乙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)規(guī)定3.1乙方應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評(píng)估3.3甲方應(yīng)遵守的法規(guī)和規(guī)章3.4甲方對(duì)乙方服務(wù)工作的支持與配合附件四：其他重要事項(xiàng)說明4.1合同變更的條件和程序4.2合同解除的條件和程序4.3合同終止的條件和程序說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。遲延付款的違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延天數(shù)。示例說明：如果甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用10萬元，則違約金為10萬元×0.05%×100天=500元。2.甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。示例說明：如果甲方違反合同約定，擅自進(jìn)入乙方辦公區(qū)域進(jìn)行施工，導(dǎo)致乙方損失1萬元，則甲方應(yīng)承擔(dān)1萬元的賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金。遲延提供服務(wù)的違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)費(fèi)用金額×0.05%×遲延天數(shù)。示例說明：如果乙方遲延提供物業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方損失5萬元，則違約金為5萬元×0.05%×50天=125元。4.乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。示例說明：如果乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方損失2萬元，則乙方應(yīng)承擔(dān)2萬元的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常使用的一系列活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括維護(hù)、保養(yǎng)、管理等各種費(fèi)用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給